2020年上市物业龙虎榜｜每股盈利：物企间最高落差达111倍，宋都服务垫底

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

物业上市公司2020年年报披露完毕，每日经济新闻据年报数据，发布多项指标榜单并解读。

上市潮叠加后疫情时代需求刺激，物业企业成为市场“新宠”，成长性和盈利空间被资本市场看好。

通过对已发布年报的43家上市物企进行梳理发现，2020年物业行业迎来整体爆发，每股基本盈利均值为0.46元，其中13家物企位于每股基本盈利均值之上。从每股盈利水平来看，佳兆业美好以每股基本盈利1.52元拔得头筹；雅生活和特发服务均为1.32元，紧随其后。

注：鑫苑服务2020年财报尚未发布

具体而言，43家上市物企中，有7家物企的每股基本盈利高于1元，22家物企的每股基本盈利在0.1元至1元之间，另有4家物企的每股基本盈利低于0.1元，由于背靠的“母公司”规模各异，而呈现严重分化的态势。

其中，金科服务、保利物业、新大正、南都物业等均为每股基本盈利在1元以上的物企；碧桂园服务、荣万家、新城悦服务、华润万象生活等则为每股基本盈利在1元以下、0.1元以上的物企。排名倒数第一位的是宋都服务，每股基本盈利仅为佳兆业美好的0.9%。排名居中的彩生活，每股基本盈利尚不足佳兆业美好的1/4。

一般来说，物管行业的盈利能力，尤其在具有大型房企背景和高增长中型企业中的表现更为明显，多数开发商背景较弱的小盘股表现仍不理想。

如作为每股基本盈利最高的物企，佳兆业美好已连续两年高位上涨：2019年佳兆业美好实现每股基本盈利1.17元，同比大涨134%；2020年公司继续保持高位盈利，每股1.51元，同比上升29.1%。

具体分析来看，2020年佳兆业美好总收益同比增加约37.1%至约人民币17.3亿元，毛利同比增加约39.4%至5.28亿元，公司拥有人应占溢利同比增加35.4%至2.22亿元，经调整溢利同比增长约49.2%至约2.55亿元；与此同时，截至2020年底，公司物业管理服务的在管建筑面积为 5749万平米，同比增长约 24.4%，当年新增在管面积1129万平米。

而垫底的宋都服务在今年1月18日上市首日即大跌36%，刷新物业股上市破发记录。截至2020年底，宋都服务实现全年收入为人民币2.57亿元，较2019增长15.4%；毛利为7790万元，较2019年增长20.0%，在管总建筑面积仅820万平方米。

不过值得注意的一个现象是，A股上市物企整体每股基本盈利普遍高于港股上市物企。如4家A股上市物企，每股基本盈利均值为0.995元，特发服务、新大正、南都物业每股基本盈利均超过了1元，分别为1.32元、1.22元、1.03元，招商积余略低，为0.41元，位居榜单第14位；而港股39家上市物企每股基本均值则为0.404元，有29家物企均低于均值，其中包括恒大物业、融创服务、世茂服务、彩生活等在规模上和营收上占据优势的行业头部物企。

另外，除榜单上已上市的43家物企之外，目前还有超10家物企已经递表，等待敲锣时刻。未来一段时间，物业服务企业还将延续扎堆上市的趋势。随着这些物企相继涌入资本市场，每股基本盈利会发生怎样的变化，仍有待观察。

（2020年上市物业龙虎榜，由每经记者根据企业年报整理）

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封面图片来源：摄图网