前4月房企业绩“亮眼” 17家房企目标完成率超三成

每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺    

保利发展签约金额1754.84亿元，同比增加61.57%；招商蛇口签约销售金额1016.8亿元，同比增加82.54%；世茂集团合约销售总额约927.4亿元，同比增长59%……

进入5月份以来，房企陆续公布今年1~4月的销售业绩，主流房企表现依然稳健和亮眼。

克而瑞数据显示，1~4月百强房企累计销售操盘金额37476.7亿元，同比增长65.3%，较2019年同期增长近42.3%。其中4月销售操盘金额10359.7亿元，同比增长32%，环比微降4.2%，但较2020年月均销售规模增长8.3%。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为，今年前4月房企的亮眼表现主要受益于2~3月至今的楼市“小阳春”行情，房企纷纷加大供应及营销力度，把握当前的销售窗口期。但整体而言，楼市大局是平稳的，热点城市楼市成交热度持续。

主流房企销售额大幅增长

就目前部分房企公布的今年1~4月业绩来看，主流房企的销售额同比均取得大幅增长。

如保利发展签约金额1754.84亿元，同比增加61.57%；招商蛇口签约销售金额1016.8亿元，同比增加82.54%；世茂集团合约销售总额约927.4亿元，同比增长59%；龙湖集团实现合同销售金额823.3亿元，同比增长36.74%；新城控股合同销售金额约704.18亿元，比上年同期增长43.58%；龙光集团合约销售额约520亿元，同比增长102.4%。

克而瑞数据显示，前4月各梯队房企销售门槛继续提升。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛为857亿元，较2019年同期增长65.1%；TOP20和TOP50房企的销售操盘金额门槛较2019年同期分别同比提升逾40%；TOP100房企销售操盘金额门槛增幅最高，同比增长103.3%至73.4亿元。

值得一提的是，对于今年销售目标的制定，不少房企持谨慎态度，如恒大、世茂、绿城、金茂等房企制定的2021年目标增长率较2020年均有所降低。其中恒大将2021年的业绩目标设定为7500亿元，目标增长率由去年的8.1%进一步放缓至3.7%。

也有部分房企如招商、华润、龙湖、远洋等设定了相对积极的规模增长目标，目标增长率较去年略有提升。但整体而言，规模房企的业绩目标制定更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。

但从前4个月房企的销售业绩完成度来看，据亿翰智库统计，共有17家典型房企的年度业绩目标完成度达到或超过30%。 如旭辉集团前4月累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约831.6亿元，同比增加134.52%，已完成2021年销售目标2650亿元的约31%。中梁控股前4月累计合约销售金额约621亿元，同比增长122.58%，已完成2021年合约销售目标1800亿元的34.5%。

某TOP30房企相关负责人刘欣告诉记者，今年以来，企业在货值去化上始终保持积极态度，通过多渠道辅助实现销售业绩的释放。

房企楼盘线上点击量大增

4月全国房地产市场整体运行平稳，克而瑞重点监测的29个城市商品住宅成交面积虽然环比微降4%，但同比仍增长16%。

克而瑞认为，一方面房企为了应对“双集中”供地新规下资金的集中需求；另一方面，也为了通过销售回款的使用提高企业对外部资金的依赖，增强企业抵御风险能力。

就城市而言，一线城市楼市热度不减，4月成交环比下降17%，同比仍增长30%。北京、上海和广州同比涨幅更是超50%，成交整体仍处高位。

在这样的市场背景下，今年前4个月，58安居客线上楼盘点击量排行前五的房企分别为碧桂园、万科、恒大、保利和融创，相比2020年同期分别增41.1%、增47.6%、减4.9%、增61.7%和增33.5%。恒大是线上楼盘点击量唯一出现下跌的房企，这与恒大将大量营销费用投入其自身平台有关。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟向《每日经济新闻》记者分析认为，开发商线上楼盘点击量整体出现大幅增长，和其销售数据增长幅度基本吻合。

从待售项目比来看，线上点击量排名前五房企中，未来销售潜力最大的房企是万科，当前其待售项目占比达到12.54%；保利和融创的待售项目占比也都超过10%；碧桂园和恒大的待售项目占比分别为7.95%和6.57%。

克而瑞研究中心总经理林波表示，由于行业融资环境的变化，受“三道红线”融资新规及“两道红线”房贷新规的制约，企业更多地将资金来源聚焦于自有资金之上，期待以回款支撑企业发展。