万科西北区域商业联盟亮相，共建资源互联平台

相较住宅市场，不论楼宇经济亦或商业经济，更多是产业地产的逻辑。

因为一定程度的to B属性，商办“江湖”的大众关注度可能不及前者，但丝毫不影响其带动城市区块发展、拉动服务业以及消费增长的贡献能力。

以西安为例，仅商业综合体数量，已连续数年保持井喷式增长，其中不乏一个项目带动一片区域的案例，典型如曲江创意谷。该项目由万科打造，包括预计今年8月开业的长安广场二期，同样出自其手。

国内商办公司重仓西安乃至西北，自有其时代逻辑。

一方面，国内大循环比重逐年上升，“三驾马车”中的消费，连续六年成为第一拉动力；另一方面，相对东部区域，西北地区的城镇化率还有更多空间；遑论丝绸之路经济带、国家中心城市等战略性加持……

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万科西北区域商业联盟成立，也是万科西北的一场大事。

据悉，联盟由万科西北区域商业牵头，联手印力西安城市公司、西安曲江大唐不夜城文化商业(集团)有限公司、西安真爱投资集团、青海金座集团、陕西佳鑫伟业实业发展有限责任公司等西北区域商业领域重点企业，以及来自全国的150余家业内头部品牌联合组成。

包括万科西北区域首席合伙人郭继勋、印力西安城市商业公司合伙人，西安龙首印象城总经理张福安，万科西北区域商办业务负责人、西宁公司总经理刘军、新疆公司总经理潘岩松及联盟伙伴的主要代表，与150余家市场头部商业品牌负责人,共同参与并见证了联盟的启动及商业品牌表彰仪式。

于B端而言，该联盟的成立，主要是基于彼此资源互联、优势互补、合伙共赢的考虑；但实际上，最终亦利好于G端的政府招商和C端的公众消费。

比较有说服力的一组数据是：

西北五省土地面积304.3万平方公里，占全国31.7%，2020年GDP总额已达到5.5万亿，总人口数量达1.03亿，城镇化率约55%。国家统计局发布“预计2025年中国城镇化率达65.5%”。预计未来5年内，西北区域将新增约1100万城镇人口，将由西北区域核心城市承接，且消费升级诉求明确。

这一宏观机遇期，同时结合国家中心城市、国际消费中心城市等战略预期，与近年来的西北商办扩张表现，应该说是比较相符的。

以商业体为例，西安的商业综合体连续数年稳定增加，且几乎占据整个西北市场的半壁江山。

进一步来说，商办建筑提供劳务办公和商品交易场景，而只有相关产业经济兴旺，从事产业地产的企业，其继续开发与运营才有价值；且前提在于市场蛋糕足够大，更多有志于“淘金”的企业才会闻风而动。

譬如，西安2020年GDP破万亿，产业和人口进一步聚集，同年新成立企业数量位列全国第六，仅次于苏州、成都、广州、深圳和重庆——对于写字楼而言，无论存量市场还是增量市场，一定程度上都将迎来利好。

这也是国内商办公司纷纷重仓西北的另一重逻辑。

其实，还有一点不得不提，根据艾媒咨询此前发布的一份研究报告显示，二线城市的消费水平不断提高带动当地的商场经济等发展，而一线城市的“逆城市化发展”令部分人群汇入二线城市，进一步提高了二线商业地产的吸引力。

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商业项目和资本不断重仓，对城市区域格局、区块开发的影响，亦颇为显著。

譬如，生活在西安的人，对于龙首印象城大概并不陌生。作为印力集团在西北区域布局的第一个商业项目，2015年龙首印象城开业，2018年其年销售额7.5亿元，2019年为8亿元，2020年为7.35亿元，客流量稳定在1300万左右，出租率达100%……

值得一提的是，2016年，万科将印力集团纳入麾下。如今回头看，龙首印象城更多是城市主城区更新带来的产物。

而曲江创意谷等项目，通过在城市新区“白纸作画”打造商业区，带动区域商业经济活跃度，乃至提升区域整体影响力，更凸显其价值。

具体而言，总建筑面积52.9万平方米的创意谷，在营面积28万平方米，商业建面10万平方米，聚集200余商业品牌。项目于2018年12月30日盛大开业，2020年客流量突破1720万人次，会员总量25万人，年销售经营提升56%。

不出意外，曲江创意谷后来成为网红打卡地，万科西北区域商业品牌因此增色不少。更重要的是，该区域摇身一变，成为曲江新区的重要板块。

同样逻辑的案例，再如长安万科广场。

该项目也是万科在西北商办市场的试水之作，早在2013年就已开业，包括办公、酒店、公寓的多元产业结构，尤其因其对西安南郊大学城区域板块的带动，被视为长安都市生活方式新地标。

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一个对盖房子都较真的企业，自然在业内也有着较为不错的口碑。事实上，住宅、物业、商办之外，万科的触角已延伸至酒店、租赁、物流、冰雪、教育、食品等诸多领域。

自2016年首次进入世界500强，万科的经营实力随时代发展不断攀升，2020年最新消息显示，万科世界五百强排名已攀升至208位。

在“美好生活”方面，万科更与无数人同行：住宅业务领域，2020年销售额突破7000亿，服务业主破1000万人；物业服务领域，进驻全球99个城市，开展3302个物业项目；租赁住宅业务领域，覆盖34个城市、累计开业11万间；冰雪度假业务领域，已建成面积208万公顷，雪道51条，总长度38公里。2020年雪季接待游客62万人次，连续四年获得世界滑雪大奖“中国最佳滑雪度假区”称号。

基于对企业的认同，积累海量客流不在话下，这样的底蕴使得万科在拓展一些to B属性强的业务中，亦有着丰富的品牌方资源。

而如此资源引入西北区域，加之与曲江大唐不夜城文化商业(集团)有限公司、青海金座等联盟成员形成合力，后续势必颇具想象力。

最新数据显示，举凡分布在西安的万科商业项目，包括龙首印象城、长安万科广场，经开万科中心、万科城VV办公、曲江创意谷等，入驻其中的诸多商办品牌，多有着为人所称道的销售成绩。

比如，“奈雪的茶”选址于曲江创意谷，其2020年销售额近700万，较上年提升15%，增速居西北区域Top1。

至于预计数月后开业的长安万科广场二期，在上述商业联盟成立仪式上，已受到海底捞、汉堡王、奈雪、星巴克宠物友好店、周大福、华为、小米、喜茶、UME影城、英孚教育等头部品牌们的加入，亦不奇怪了。

另据透露，西北首座万科广场“天山万科广场”、西安首座万科广场“长安万科广场”将于2021年6月25日、8月28日联袂入市；包括未来2~3年间，伴随着一批商业目的入市，将进一步支撑起万科西北区域的商业版图。

诸此种种，在此番万科西北区域商业联盟成立仪式上，亦可窥端倪……

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