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万科西北区域商业联盟亮相,共建资源互联平台

每日经济新闻 2021-05-12 17:39:15

相较住宅市场,不论楼宇经济亦或商业经济,更多是产业地产的逻辑。

因为一定程度的to B属性,商办“江湖”的大众关注度可能不及前者,但丝毫不影响其带动城市区块发展、拉动服务业以及消费增长的贡献能力。

以西安为例,仅商业综合体数量,已连续数年保持井喷式增长,其中不乏一个项目带动一片区域的案例,典型如曲江创意谷。该项目由万科打造,包括预计今年8月开业的长安广场二期,同样出自其手。

国内商办公司重仓西安乃至西北,自有其时代逻辑。

一方面,国内大循环比重逐年上升,“三驾马车”中的消费,连续六年成为第一拉动力;另一方面,相对东部区域,西北地区的城镇化率还有更多空间;遑论丝绸之路经济带、国家中心城市等战略性加持……

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万科西北区域商业联盟成立,也是万科西北的一场大事。

据悉,联盟由万科西北区域商业牵头,联手印力西安城市公司、西安曲江大唐不夜城文化商业(集团)有限公司、西安真爱投资集团、青海金座集团、陕西佳鑫伟业实业发展有限责任公司等西北区域商业领域重点企业,以及来自全国的150余家业内头部品牌联合组成。

包括万科西北区域首席合伙人郭继勋、印力西安城市商业公司合伙人,西安龙首印象城总经理张福安,万科西北区域商办业务负责人、西宁公司总经理刘军、新疆公司总经理潘岩松及联盟伙伴的主要代表,与150余家市场头部商业品牌负责人,共同参与并见证了联盟的启动及商业品牌表彰仪式。

于B端而言,该联盟的成立,主要是基于彼此资源互联、优势互补、合伙共赢的考虑;但实际上,最终亦利好于G端的政府招商和C端的公众消费。

比较有说服力的一组数据是:

西北五省土地面积304.3万平方公里,占全国31.7%,2020年GDP总额已达到5.5万亿,总人口数量达1.03亿,城镇化率约55%。国家统计局发布“预计2025年中国城镇化率达65.5%”。预计未来5年内,西北区域将新增约1100万城镇人口,将由西北区域核心城市承接,且消费升级诉求明确。


这一宏观机遇期,同时结合国家中心城市、国际消费中心城市等战略预期,与近年来的西北商办扩张表现,应该说是比较相符的。

以商业体为例,西安的商业综合体连续数年稳定增加,且几乎占据整个西北市场的半壁江山。

进一步来说,商办建筑提供劳务办公和商品交易场景,而只有相关产业经济兴旺,从事产业地产的企业,其继续开发与运营才有价值;且前提在于市场蛋糕足够大,更多有志于“淘金”的企业才会闻风而动。

譬如,西安2020年GDP破万亿,产业和人口进一步聚集,同年新成立企业数量位列全国第六,仅次于苏州、成都、广州、深圳和重庆——对于写字楼而言,无论存量市场还是增量市场,一定程度上都将迎来利好。

这也是国内商办公司纷纷重仓西北的另一重逻辑。

其实,还有一点不得不提,根据艾媒咨询此前发布的一份研究报告显示,二线城市的消费水平不断提高带动当地的商场经济等发展,而一线城市的“逆城市化发展”令部分人群汇入二线城市,进一步提高了二线商业地产的吸引力。

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商业项目和资本不断重仓,对城市区域格局、区块开发的影响,亦颇为显著。

譬如,生活在西安的人,对于龙首印象城大概并不陌生。作为印力集团在西北区域布局的第一个商业项目,2015年龙首印象城开业,2018年其年销售额7.5亿元,2019年为8亿元,2020年为7.35亿元,客流量稳定在1300万左右,出租率达100%……

值得一提的是,2016年,万科将印力集团纳入麾下。如今回头看,龙首印象城更多是城市主城区更新带来的产物。


而曲江创意谷等项目,通过在城市新区“白纸作画”打造商业区,带动区域商业经济活跃度,乃至提升区域整体影响力,更凸显其价值。

具体而言,总建筑面积52.9万平方米的创意谷,在营面积28万平方米,商业建面10万平方米,聚集200余商业品牌。项目于2018年12月30日盛大开业,2020年客流量突破1720万人次,会员总量25万人,年销售经营提升56%。

不出意外,曲江创意谷后来成为网红打卡地,万科西北区域商业品牌因此增色不少。更重要的是,该区域摇身一变,成为曲江新区的重要板块。

同样逻辑的案例,再如长安万科广场。

该项目也是万科在西北商办市场的试水之作,早在2013年就已开业,包括办公、酒店、公寓的多元产业结构,尤其因其对西安南郊大学城区域板块的带动,被视为长安都市生活方式新地标。

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一个对盖房子都较真的企业,自然在业内也有着较为不错的口碑。事实上,住宅、物业、商办之外,万科的触角已延伸至酒店、租赁、物流、冰雪、教育、食品等诸多领域。

自2016年首次进入世界500强,万科的经营实力随时代发展不断攀升,2020年最新消息显示,万科世界五百强排名已攀升至208位。

在“美好生活”方面,万科更与无数人同行:住宅业务领域,2020年销售额突破7000亿,服务业主破1000万人;物业服务领域,进驻全球99个城市,开展3302个物业项目;租赁住宅业务领域,覆盖34个城市、累计开业11万间;冰雪度假业务领域,已建成面积208万公顷,雪道51条,总长度38公里。2020年雪季接待游客62万人次,连续四年获得世界滑雪大奖“中国最佳滑雪度假区”称号。

基于对企业的认同,积累海量客流不在话下,这样的底蕴使得万科在拓展一些to B属性强的业务中,亦有着丰富的品牌方资源。


而如此资源引入西北区域,加之与曲江大唐不夜城文化商业(集团)有限公司、青海金座等联盟成员形成合力,后续势必颇具想象力。

最新数据显示,举凡分布在西安的万科商业项目,包括龙首印象城、长安万科广场,经开万科中心、万科城VV办公、曲江创意谷等,入驻其中的诸多商办品牌,多有着为人所称道的销售成绩。

比如,“奈雪的茶”选址于曲江创意谷,其2020年销售额近700万,较上年提升15%,增速居西北区域Top1。

至于预计数月后开业的长安万科广场二期,在上述商业联盟成立仪式上,已受到海底捞、汉堡王、奈雪、星巴克宠物友好店、周大福、华为、小米、喜茶、UME影城、英孚教育等头部品牌们的加入,亦不奇怪了。

另据透露,西北首座万科广场“天山万科广场”、西安首座万科广场“长安万科广场”将于2021年6月25日、8月28日联袂入市;包括未来2~3年间,伴随着一批商业目的入市,将进一步支撑起万科西北区域的商业版图。

诸此种种,在此番万科西北区域商业联盟成立仪式上,亦可窥端倪……

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