成都首批集中供地计划出炉 6月7日起分5天进行10场土拍

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

日前，成都市公共资源交易服务中心发布今年成都第一批次集中供地公告，共包括40宗地块，面积合计约3449亩，起拍总价约330亿元。

公告显示，2021年成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时间分别为5月、7~8月、10~11月，每批次供地规模约3500亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

成都第一批次集中供地将在6月7日~11日，分5天、共进行10场拍卖。

成都首批集中供地的40宗地块分别位于天府新区（5宗）、高新区（4宗）、锦江区（1宗）、青羊区（2宗）、金牛区（2宗）、武侯区（2宗）、成华区（3宗）、龙泉驿区（2宗）、新都区（1宗）、温江区（4宗）、双流区（2宗）、郫都区（5宗）、青白江区（4宗）、新津区（3宗）等14个区。40宗地块面积合计约3449亩，起拍总价约330亿元。

从整体土地指数和位置来看，5+2区供应板块主要集中在如高新区的新川板块、成华区的理工大板块、锦江区的三圣乡板块、武侯区丽都板块，而天府新区主要供应则在科学城板块。

天府新区和郫都区是本批次集中供地的“供应大户”，各有5宗地块；主城五区（锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区）总体供应量不高，一共只有10宗地，约428亩；供地数量最少的是锦江区和新都区，各仅1宗土地出让。

值得注意的是，成都首批集中供地起拍楼面价最高的一宗是位于金牛区交通巷约9.5亩宗地，起拍楼面价达到17000元/平方米，该宗地块限定清水房价26000元/平方米；楼面价最低的一宗是位于郫都智慧科技城板块的164.76亩商兼住用地，起拍价2900元/平方米。

早在今年3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确“中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让”，以及“中心城区商品住宅用地全面实施‘限房价、定品质、竞地价’出让”。

成都发布的首批次集中供地公告中也明确，首批次供地拍卖以增价方式自由竞价，拍卖方式主要有三种：“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”。

“这是一次房地产调控的精准施策，充分体现了成都坚持‘房住不炒’定位，坚决‘稳地价、稳房价、稳预期’的决心。”一家房地产开发企业相关负责人表示，房价与地价历来是密不可分的，从土地端着手，采取“双价”联动的机制，对降低土拍热度，防止房价不合理上涨会产生较好积极作用。

在地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振看来，成都在中心城区全面实行“限房价、定品质、竞地价”的竞拍方式，预示着未来1~2年内，房价被明确公告，涨幅可见，可以很好地调控市场预期，消除购房群体对房价短时间快速大幅上涨的恐慌心理。

“这是住房市场平稳健康发展的有效举措，更是推动城市高质量发展的制度性安排。”他表示，“地价、房价、品质”联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒房，同时还保障了供给。