北京集中供地土拍首日：12宗地块共揽金516亿元 超50家房企参与

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

“你们北京的地价真是太高了！”一位外地的房地产开发商人士在围观了一轮竞价之后发出了如此感慨。

5月10日，北京行政服务中心5楼，聚焦了全行业目光，北京首场集中供地在紧急延期了两日之后终于启幕。12宗地块，总起始价479.33亿元，成交5宗，516.19亿元，毫无意外地刷新北京单日土拍揽金纪录，其中7宗转入竞高标准住宅建设方案的待定地块。

北京市行政服务中心5层，众多开发商排队递交审核材料 每经记者 王佳飞 摄

竞拍现场人头攒动

5月10日上午9时30分左右，有着两块转播大屏的北京市行政服务中心5层转播室已经容纳不了等待和观摩的房企及媒体，转播室外的大厅也坐满了围观竞价的投拓人。

转播室人头攒动、风扇轰鸣，扩音器传来的拍卖师报价声音效果并不好，夹杂着一股电流声，令现场的气氛更加焦躁。

一位房企的工作人员不停地走动，手机几乎没有离开过耳朵，好不容易挂了电话，便问身边的同事“这块地到底拿不拿”，得到的回复是“我再问问其他领导”。

另一位房企工作人员拿着厚厚一沓表格，详细记录出价房企和出价额，生怕错过哪个细节，并不时向周围的伙伴确认信息。

一宗竞拍中的地块达到最高限价和最高公租房面积后，很多工作人员先后从土拍室涌出，手忙脚乱地整理相关资料，每个人都异常紧张。

这种紧张的很大一部分来自此次北京集中供地的一种新模式——竞高标准住宅建设方案。

纪录连续被打破

上午开拍的首宗地块是朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，该地建设用地面积5.7万平方米，建筑控制规模7.41万平方米，起始价37.8亿元，价格上限39.27亿元，售价上限为7.6万元/平方米，吸引了旭辉、首开、建工、金地+中海、卓越、金茂等企业竞拍。

仅仅通过一轮竞价，该地块便已经达到了价格上限，进入竞政府持有商品住宅产权比例阶段。

拍卖人以0.5%比例向上叫价，现场企业频频举牌，直至13%的政府持有比例才令卓越最终竞得。成立于深圳，聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈的卓越，此次在北京斩获地块。

政府持有13%的纪录并没有保持多久，紧接着的第二宗地块，融创便打破了这一纪律。

第二宗朝阳金盏小店村3005-08地块，由于在线上竞价环节便已经达到价格上限，因而现场开拍直接进入竞持有比例环节。该地块起拍价为25.83亿元，起始楼面价51008.12元/平方米。

竞拍一开始，各家似乎都很谨慎，以0.5%的比例为增长幅度，在2%左右的时候，现场还不时沉寂，之后各家便开始频频举牌，两家同时举牌的情况多次出现。最终融创以政府持有15%、26.83亿元笑到最后，成交楼面价52983元/平方米，溢价率3.87%。

然而，下一宗朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块给现场带来了更大震撼。该地块起拍价30亿元，建设用地面积32382.006平方米，建筑控制规模不大于80955平方米，价格上限为31.5亿元。

和上宗地块相同的是，由于线上竞价已经达到上限，现场竞拍直接进入竞公租房面积环节，中铁、华侨城等企业纷纷举牌，最终金地+保利+华润联合体触及竞公租房面积上限13900元/平方米。

达到上限后，需要各企业提交高标准住宅建设方案，最终结果还需要等待。

随后的朝阳区王四营乡1304-L02、L05地块、朝阳区王四营乡1304-L03地块，分别最高限价30.95亿元、54.5亿元，也都因触及最高限价和最高公租房面积上限，转入竞高标准住宅建设方案。

下午竞拍的7宗地块中，仅有朝阳区崔各庄30-L01-01地块、朝阳区崔各庄乡30-L04地块、朝阳区东坝北1104-612西侧地块，分别被金地+华润+保利以50.94亿元外加2.2万平方米公租房面积：招商+城建42.2亿元外加2万平公租房面积，中冶22.8亿元外加1万平公租房面积竞得。

其余4宗，全部进入了竞高标准住宅建设方案阶段。

至此，北京首场集中供地结束首日争夺，7宗地块进入待定阶段。

不赚钱也要拼命拿地？

现场有来自房企的人士频频感叹道，“太高了，有些疯狂”；另一名外地房企人士则感慨“北京的地价真的是高”。

不过，一家头部房企的人士告诉《每日经济新闻》记者：“今天的土拍总体上来看还算理性，只是因为地块本身设定的溢价率红线较低，所以显得有些高而已。”

“溢价率定得这么低，售价上限规定得这么死，北京此次土拍把房住不炒的基调体现得很明显了。”该头部房企人士表示，“不过，归根到底房企还是赚钱的，只不过利润比较微薄而已。另外，北京市场是具有象征性意义的，所以很多企业虽然不怎么赚钱也要拼命拿地。”

“总体上看，今天的土拍已经是很温和的了。”该人士进一步表示。

所以，这可能也解释了卓越和融创在拍卖厅内成功拿地之后，转播室坐着的团队小伙伴兴奋鼓掌欢呼的原因。

本次土拍吸引了超过53家房企参与，其中金地报名参拍24宗、保利23宗，华润、首开也在20宗以上，中海、万科、城建报名参拍地块数量均在15宗到20宗之间，招商、旭辉、金茂、中冶、卓越、平安及绿城报名参拍地块数量在10宗到15宗之间。

一位新晋千亿房企的工作人员则表示：“和头部房企同台竞技，压力还是很大，我们的资金和人力能力都不足，只能选择集中押宝稍微偏僻一些的地块，当然这对操盘能力是很大的考验，也是我们这种级别的企业独特的生存能力吧。”