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楼面开裂、主体柱偏移?湖南一楼盘未交付便遇业主要求集体“退房”

每日经济新闻 2021-04-27 23:20:54

◎过去一年间,开发商已与他们对接过数十次,但一直得不到理想的整改。

◎“宣传的时候说是高档小区,现在连别人的安置房都不如,房子质量问题有点严重,我肯定是不敢住了,想要退房。”

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

“已有五六百户签字退房,还有些业主在外地没来得及签。”

从去年到今年4月下旬,李丽代表数百户新业主,奔走在开发商、住建局、规划局等各部门之间。

李丽是湖南省岳阳市富兴御城的业主之一,2019年购买了该项目。李丽表示,彼时长沙楼盘均价不到1万元/平方米,但富兴御城当时每平方米均价已到1万+。

在富兴御城建造过程中,李丽等业主发现,房屋出现了主体框架偏移、楼面开裂、漏水漏筋等问题,他们多次向开发商反馈问题,但并未得到有效解决。

今日,官方公示了督促整改的方案,但业主代表并不满意,李丽在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:

“我们的诉求是退房。”

受访者供图

房屋主体结构疑存在问题

公开资料显示,岳阳富兴御城整小区规划占地210亩,总建筑面积35万平方米,项目分为一期开发,总共40栋,由5栋高层35栋洋房组成。

其开发主体为湖南富兴集团有限公司,官网显示,富兴集团创建于1990年,是一家集公益服务产业、产业园区投资与地产开发、汽车后服务产业、药业、物业、国际贸易于一体的大型综合性民营企业集团。

正是看中了富兴集团在当地的口碑,李丽2019年购买了富兴御城。同时,在期房建造过程中,李丽等业主做起了现场监工,并发现开发商在建造中存在诸多问题。

李丽表示,房屋主体框架柱不符合抗震要求;37栋主钢已断裂,存在结构安全问题;洋房90%的建筑体存在砌体砌筑严重偏位等。

除框架结构问题外,业主们不满意的地方还包括,在建小区高层还未交房,就出现严重沉降,多处地下楼板开裂渗水;地下室车库楼面开裂,出现漏水漏筋现象;前期未预埋管道,天然气管道随意暴露在户外等。

对此李丽表示,过去一年间,开发商已与他们对接过数十次,但一直得不到理想的整改。

富兴集团岳阳分公司总经理曾军在回复记者采访时表示:

第一,所谓的业主怎么证明他是业主,现在所谓的业主是没办法证明的。

第二,怎么证明是质量缺陷、质量事故,还是属于是一种正常现象?

第三,我们什么时候可以质量鉴定,在建筑规范行业里是有节点、有方法的。

业主代表提供的购房合同

奔走一年换回“不满”的整改方案

实际上,业主与开发商的博弈去年4月就已经开始。

从2020年4月~2021年3月,业主们前后十多次找开发商反馈问题。4月14日,岳阳市经开区质检站举行了开发商、业主会谈,区质检站工作人员传达住建局局长指示精神,解决安全隐患问题,有问题的局部停工进行自查整改。

李丽等业主认为,应该对楼盘进行全面质量检查检测,查处相关违法行为,并再次要求提供全套图纸及开发商提供楼盘问题清单,质检站拒作答复。

今日,针对业主反映的意见,工地现场张贴了《关于业主质量通病问题回复及整改方案》,其中对于主体框架柱问题,设计院回复称,按质量通病处理方案,将缺陷异物凿除,附近松散、凿毛,涂刷水泥基界面剂,采用高强度修补砂浆修补。

而对于洋房90%的建筑体存在砌体砌筑的严重偏位问题,设计院回复称,此砖柱仅为装饰,不影响结构安全。

对这一公示的整改方案,业主代表并不满意。李丽认为这些都是开发商的问题,现在把问题全部推脱给建设方,购房者花大钱买的新房,变成危房加固整改了。

而对于地下车库楼面开裂、出现漏水漏筋现象,富兴集团回复称,将查找漏水点进行修补,注胶封堵、修补漏点,修补区域关水实验后,施工保护层、分层回填土恢复原状。

“宣传的时候说是高档小区,现在连别人的安置房都不如,房子质量问题有点严重,我肯定是不敢住了,想要退房。”另一位购房者向记者表示。

有业内人士猜测,因为岳阳房价近两年来一直处于下行趋势,业主认为自己买的房子价格高了,所以部分业主想要退房。

不过,李丽对此予以否认。

记者查阅安居客获悉,近几年来,岳阳房价震荡走低,2018年5月全市二手房均价为7500元/平方米,而今年4月已降至6700元/平方米。

一位头部房企营销人员告诉记者,诸如岳阳等三四线城市房价下降与头部房企进驻、打折抢收有很大关系。

针对业主提出的退房诉求,华商律师事务所律师周争锋表示,房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。而除了主体结构不合格和严重影响居住使用外,均不能退房,只能要求维修。

“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

此外,记者尝试通过富兴集团采访该项目的监理方和承建方,不过截至发稿对方并未回复。

(文中受访者皆为化名)

封面图片来源:受访者供图

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