中南建设发布2020年报：坚守稳健底色，归母净利增长超70%

4月26日晚间，中南建设（000961.SZ）发布2020年度报告，公司实现营收利润双增长，公司全年营业收入786.0亿元，同比增长9.4%，实现归属于上市公司股东的净利润70.8亿元，同比增长70.0%。

报告期内，中南建设保持了稳中有进的发展态势，多项财务指标改善，核心业绩指标稳步上扬。在业绩突破的同时，公司拟向全体股东每10股派发现金红利5.56元（含税），年度派息率达30.05%，更多与投资者分享发展红利。

经营业绩全面提质，卓越运营成果显著

近年来，中南建设依托“稳增长、出利润、优报表”的经营主张，积极推进卓越运营下的战略变革，房地产、建筑双主业协同发展，经营业绩连续稳健增长。

年报显示，2020年中南建设实现营业收入786.0亿元，同比增长9.4%。归属于上市公司股东的净利润70.8亿元，同比增长70.0%，营收净利双双稳步增长。以有限净资产的规模实现业绩快速增长，中南建设2020年加权平均净资产收益率达到28.18%，同比增长6.60个百分点，战略选择和管理改善的红利正在持续释放。

2020年，中南建设房地产业务实现合同销售金额2238.3亿元，合同销售面积1685.3万平方米，分别同比增长14.2%和9.4%。公司坚持城市深耕，聚焦核心战略城市群，提高投资精准度，2020年公司新增项目107个，规划建筑面积合计约1523万平方米。截至2020年末，中南建设已进入国内112个城市，总土储建面4472万平方米，聚焦长三角区域、珠三角区域以及内地人口密集核心城市的布局进一步完善。

建筑业务同样表现亮眼，在新冠疫情的影响下，公司审时度势积极寻找机遇，2020年实现建筑业务全年新增合同额306.8亿元，同比增长10.4%。其中3亿元以上项目达33个，在新增合同额中占比62%，为公司未来发展注入强劲动力。

债务结构持续优化，“三道红线”降至“黄档”

面对宏观环境变化，中南建设提升信用评级，降低融资成本，保持充裕现金流，增强公司抗风险能力，降杠杆取得良好成果。

年报显示，2020年中南建设公司总负债率86.54%，比2019年末下降4.23个百分点，其中基本没有偿付风险的合同负债为1202.9亿元，占公司全部负债的38.69%。依照重点企业融资新规，2020年公司净负债率降至97.27%，同比下降约71.12个百分点至达标。扣除受限资金之后的现金短债比1.04，“三道红线”降到“黄档”。公司负债规模小，实际经营风险低。

坚持不依赖有息负债的发展模式是中南建设的特色之一。截至2020年末，公司有息负债799.0亿元，与销售金额的比值在行业同规模公司里持续保持较低水平。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债233.7亿元，占全部有息负债的29.25%，同比下降5.06个百分点，长短期结构更加均衡。

中南建设在现金流等偿债指标上的表现同样可圈可点。随着经营规模的提升，公司2020年经营性现金流入1293.1亿元，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的5.5倍。公司经营活动产生的现金流量净额84.7亿元，连续3年保持正值。公司在手现金余额328.6亿元，相比2019年末增加29.3%，发展安全垫持续增厚。

强化现金管控的同时，中南建设积极拓宽融资渠道，融资结构不断优化。报告显示，2020年公司银行贷款和债券等债务融资工具占全年融资额的78%，公司共获得各类银行授信额度1725亿元，其中未动用授信额度为1312亿元。

稳健的财务表现，也让中南建设收获国际评级机构的认可，公司主体评级稳步提升。2020年9月，穆迪将中南建设的主体信用评级从B2提升至B1；10月，标普将中南建设的信用评级从“B”上调至“B+”。

进一步提高分红比例，锚定长期发展价值

2020年，中南建设在不断夯实综合实力的同时，稳步提升公司的投资价值，持续提高现金分红比例，为股东带来丰厚的投资回报。

年报显示，中南建设基本每股收益1.87元，同比增长67.5%，并拟向全体股东每10股派发现金红利5.56元（含税），预计共派发现金红利21.27亿元，派息率高达30%，为2009年上市以来最高比例，用实际行动与全体股东共享发展成果。

值得一提的是，从去年3月至今，中南建设控股股东中南城投多次增持公司股份，传达对公司长期价值创造能力的认同和对未来发展的坚定信心。

中南建设表示，未来将把生产稳定和卓越运营打造成为中南的优势标签，保持业绩合理增速，保持运营效率领先；整合内外部资源，积累多元化投资发展能力，提高土地储备弹性；努力实现房地产和建筑双主业合理增长，增加资产实力；进一步优化财务结构，提升信用评级，降低融资成本，尽快实现“三道红线”全部绿档，为未来持续发展留出一定的战略缓冲区。

同时，公司坚持以客户为中心，在产品标准化和生产稳定上发力，改善供应链管理，深化健康住宅内涵，在全国落地218个健康TED社区，为200万业主缔造美好人居生活。

站在2021年的新起点，中南建设将聚势蓄力，拥抱管理红利时代，夯实内功创造长期主义下的经营价值，赋能未来高质量发展的确定性，为客户、投资者和社会创造更多价值。

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