大湾区旧改龙头时代中国正式迈入千亿房企行列 城市更新步入收获期

3月24日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）举行2020年全年业绩线上发布会。

财报数据显示，在疫情影响、行业和市场竞争加剧的逆势中，2020年时代中国仍然保持稳健发展态势，合同销售额达1003.8亿元（人民币，下同），首破千亿，同比增长28.1%，迈入新的发展阶段。

时代中国董事会主席、执行总裁兼执行董事岑钊雄在业绩会上表示，之所以能超额完成年度销售目标并突破千亿，得益于区域布局更加完善，土储规模优质充沛，带动了整体销售业绩。另外，在疫情防控期间，公司进行了非常充足的准备，执行也是卓有成效的。

迈入千亿行列 财务审慎稳健

2020年，时代中国全年实现合同销售额达1003.8亿元，超额完成823亿元的年度目标，完成率达122%，首破千亿，同比增长28.1%。

去年，新冠疫情发生以来，时代中国第一时间响应号召，暂停项目开工建设、关闭售楼处；同时发挥企业社会责任，通过捐资捐物、为租户减免租金，共克时艰。2月底，公司在加强疫情防控措施的基础上实现全面复工，体现了企业的作为和担当。

受疫情致部分项目交付延期的影响，及部分热点城市在房地产调控过程中采取了限价措施，时代中国营业额和净利润分别为385.8亿元、53.7亿元，同比稍降9.1%、3.5%。但2020年净利润率、核心净利润率分别达到13.9%、14.0%，同比上升0.8个百分点、0.3个百分点。

时代中国稳健增长的背后，是高质量发展的内核。2020年，时代中国坚持一贯审慎稳健的策略，保持优异的经营质量，持续降低负债率与融资成本。

财报显示，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点，在行业中持续保持较低水平；现金对短债比为2.1倍，在提升公司规模的同时，拥有良好的流动性。

同时，2020年，时代中国抓住融资窗口期，通过债务置换降低融资成本。时代中国2020年境内公司债平均成本5.6%，较原成本7.9%降低2.3个百分点；中长期美元债平均成本6.3%，较原成本8.0%降低1.7个百分点。

得益于稳健的业务表现及债务持续优化，在2020年全球受疫情影响、房企融资新规落地的市场环境下，时代中国境内外主体信用评级仍维持稳定。

在2020年全球受疫情影响、房企融资新规落地的市场环境下，时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级，评级展望为“稳定”；标普、穆迪、惠誉国际三大评级机构也维持时代中国的信贷评级，一致看好其抗风险能力。

旧改步入收获期 土储优质充沛

前瞻性的战略布局和丰富优质的土地储备也支撑着时代中国的高质量增长。

纵观国内目前的区域经济格局，五大城市群是目前中国经济极活跃的增长极和动力源，而时代中国坚定布局其中的四个。近年来，时代中国继续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额；并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。

2020年，时代中国全年共新增16幅土地，预计总建筑面积约360万平方米。截至2020年12月31日，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备，总建筑面积约2159万平方米。这些土地储备主要分布在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储(含清远地区)占比近90%，足够支持今后三年企业的持续稳定发展。

而且，作为大湾区城市更新龙头企业，时代中国坐拥大湾区大量优质项目，城市更新业务表现亮眼，竞争优势不断加大，成为企业发展新引擎的作用不断凸显。

时代中国首席财务官黄嗣宁在业绩会上透露，城市更新业务方面初具规模，截至2020年底，公司的城市更新项目超160个，潜在的总建筑面积达到5337万平方米，为公司未来的发展提供了良好的支撑。

2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储的六成以上。

岑钊雄最后表示，时代中国继续看好中国房地产行业的发展态势，将确保住宅开发业务更有质量地增长，进一步加大城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。时代中国在2020年实现千亿目标，站在迈向成为世界500强的新起点，将继续坚持有质量地增长，保持增长、效益和风险的平衡，不断提升企业的核心竞争力及可持续发展能力，打造一家百年企业。

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