每经热评｜楼市重演2015年行情？别想多了！

每经评论员薛晖 近日，住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳调研督导房地产市场。与此同时，上海、深圳、杭州、北京等地住建部门也纷纷出台了更严厉的市场监管措施。监管层的督导和表态，显示了对近期热点城市楼市异动的强烈关注。 发生在上海、深圳等个别热点城市的阶段性新房供应短缺，以及新房与二手房的价格倒挂，让一些投机和炒作者看到了机会。市场有躁动，猜测随之而来，坊间频有预言：楼市将重演2015年的行情。就连房地产行业的教父级人物孟晓苏，在接受媒体采访时也说：目前市场上的一些现象与2015年“似曾相识”。 2015年的股市和楼市曾给人们留下深刻印象。那一年，股市一路高歌猛进，上证指数从2000多点一路摸高到5178点。楼市也一改此前两年的低迷徘徊，突然间量价齐升，涨势一直延续到2017年。 两年的时间，部分一二线城市的房价涨幅接近翻番。 正是由于许多人对2015年的市场记忆犹新，当“重演2015年行情”的论调出现时，市场情绪难免波动。 但仔细观察的话，“似曾相识”的仅仅是流动性的相对宽松。2020年为对抗新冠肺炎疫情，包括中国在内的许多国家都向市场注入了流动性，这在平抑疫情对经济冲击的同时，也在一定程度上推涨了资产价格。 回望2015年，流动性也是相对宽松的。但笔者认为，这仅仅是一个“巧合”，并不足以得出楼市“重演2015年行情”的结论。除了流动性宽松，目前的市场和2015年可谓千差万别。 首先，从经济增长的基本面看，2015年GDP增速仍高达6.9%，而2020年GDP增速只有2.3%。至于2021年，由于国际和国内市场仍受疫情影响，也不容乐观。经济增速放缓，对于房价也有釜底抽薪的影响。 其次，从人口结构看，近五年来的人口出生率已从2016年的12.95‰降至2019年的10.48‰。与此同时，老龄化亦在加剧，2015年全国65岁及以上老人占比为10.5%，到2019年已增至12.6%。一降一升，对房地产具有长期负面影响。 第三，从政策环境分析，2017年中央定下“房住不炒”的原则，三年来非但毫不松口，且有加码之势。尤其是，决策层丝毫没有因疫情而放松对楼市调控的迹象。 第四，从房价变化趋势来看，近两年与2015年也有很大不同。2017年以来，房价普涨的势头已得到遏制。越来越多城市的房价在原地踏步或悄然下降。且不说玉门、乳山这类四线城市已出现“白菜价”房屋，就连昔日领涨城市，也出现了部分房价负增长甚至腰斩的情况。如天津，二手房的价格已较2017年下降三成。 房价只涨不跌已是一种过时的观念，未来房价平稳运行是大趋势。在中央“房住不炒”，落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的基调下，寄希望于“2015年行情”重演，好大捞一笔的炒房客们，可以休矣！