产业地产发展释放积极信号

“十四五”开局，我国经济迎来GDP破百万亿的里程碑时刻。“双循环”新发展格局下，区域经济一体化稳步推进，由此而形成的都市圈与城市群建设，或将成为下一轮中国经济发展的新增长极。

而区域经济发展的战略持续深化，驱动产城未来进一步发展，“新基建”、新型产业用地政策以及公募REITs的起步，从政策、土地、资金不同维度为产业地产的发展提供了难得的机遇。

中国经济发展或将出现新增长极

国家统计局2021年1月18日发布的数据显示，2020年我国GDP首次突破100万亿元，按可比价格计算，较2019年增长2.3%。

GDP破百万亿，为“十四五”蓝图打下良好的基础，在“构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”下，中国经济的“战车”正沿着既定的轨道稳健前行。

随着中国经济迈入高质量发展阶段，区域一体化发展渐成趋势和潮流，长三角一体化发展、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设的顺利推进，愈发突显了较发达地区的融合集聚对周边的辐射乃至全国的引领作用。

在区域合作和发展成为大势所趋的背景下，基本形成了“19+2”的城市群布局并稳步发展，目前，城市群正在成为国家经济转型发展的强力引擎，创新发展的新阵地。

产业地产历经风雨迎机遇

产业地产作为房地产行业的重要一环，正迎来风雨之后的“彩虹”。2021年是“十四五”的开局之年，政府大力推动“新基建”，各地不断出台新型产业地产政策，为产业地产的发展提供了机遇。

2020年4月20日，国家发改委首次明确了“新基建”的范围，包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施三大类，进一步细分则涵盖5G基建、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域。

“新基建”的推进，将汇聚大量的技术、资金、人才等资源优势，从而拉开了相关产业升级的大幕，也为产业地产的转型升级指出了方向。

2020年4月，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步，而在基础设施包含范围里，文件提到了国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等，极大缓解了产业地产发展的融资窘境。

2020年上半年，国内许多城市都出台了新型产业用地（M0）政策，如郑州发布的《关于优化产业用地管理促进产业高质量发展的指导意见》，广州推出的《广州市新型产业用地（MO）准入退出实施指引（试行）》，深圳发布的《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》等，上述文件的推出，进一步健全了有利于产业发展的用地政策，对城市更新和产业地产的高质量发展具有基础作用和全方位影响。

宝能城发的产城融合之“道”

产业地产的兴盛，与我国经济发展和城市化的进程紧密相关。当产业地产的热度乍现，引发了众多企业的争相围猎。

宝能城发作为一家年轻的企业，在产业地产的赛道上，走出了一条独具特色的前进之路，其创新的产城融合模式和经营理念，多点开花，屡获认可。

以产业促城，以产业兴城。一直以来，“发展产业、回报社会”都是宝能城发一以贯之的企业使命，在一个个项目的持续落地中，宝能城发的产城融合模式不断得到践行和深化，不仅推动了宝能城发自身的跨越式发展，也为城市的生长提供了鲜活的动力。

秉承宝能集团对综合开发板块打造自身生态圈和实现全产业链内循环和全产业链内外双循环的经营定位，宝能城发的产城融合模式坚持“开发、经营、管理”一体化运作，依托宝能集团高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大产业的雄厚实力，以科技园区为平台，辅以产业服务和基础服务两大全体系的服务体系，打造出具有宝能特色的产城融合新模式。

每进驻一座城市，宝能城发都充分调动自身及宝能集团旗下各产业链资源，围绕城市发展的总体目标和发展规划，对项目进行系统性、前瞻性、科学性的整体规划，并因地制宜导入丰富的产业资源，为进驻片区精心定制“专属产业套餐”，以大型产业集群缔造良性的城市生态圈，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展。

当下，“十四五”的征途已然开启，在“双循环”新发展格局下，“新基建”、新型产业用地等相关政策的出台，为产业地产的发展注入一剂“强心针”，以宝能城发为代表的城市运营主体，应紧跟国家战略，主动创新求变，打造更多产城融合的范本，为更美好的城市生活竭尽全力。