每经发布房地产市场月榜|11月央企显著发力北京无宅地成交

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

作为长期深耕房地产领域上市公司、关注中国房地产市场健康发展的财经专业媒体，每日经济新闻旗下每经智库·镁刻地产自2020年12月起，将定期推出《房地产市场月度榜单》系列。

我们将上市房企50强销售数据、股票市值、重点城市土地出让数据等多维度交叉，完整还原全国房地产开发的热力分布，展现区域城市的投资吸引力。

榜单解读 01 

招商、中海单月业绩增幅超50%

2020年前11个月，TOP50上市房企销售总额超9万亿元。

与1～10月销售情况相比，TOP10阵营房企排名最为稳固，位次较上月完全相同；11～20名中仅阳光城、中南建设互换了座次，而排名浮动更集中于21～50名之间，除中国中铁上升7名外，其余均为微小调整。

2020年下半年以来，上市房企加快推盘和营销力度，累计销售业绩逐渐回升，各阵营销售业绩表现分化。销售业绩排名前50的上市房企中，千亿房企占32家，销售额在500亿～1000亿的房企18家，其中TOP10门槛值再度升高至2453.6亿元，TOP20、TOP30门槛值门槛值分别是1350.7亿和1083亿元。

11月，央企销售显著发力，保利、中海、华润、招商表现较为突出。据中指研究院统计，招商、中海的单月业绩同比增幅分别达到63%和52.4%。

在冲刺全年销售目标背景下，预计上市房企整体销售规模仍将保持稳定增长。

榜单解读 02

北京11月无宅地成交

2020年11月，全国土地出让金排名前20的城市成交总额达到2498亿元，较去年同期增加19%。

一线城市中，深圳、广州、上海分列一二三名，合计收金845.7亿元，占TOP20榜单总额的34%，其中深圳以近436亿元高居榜首，北京11月无宅地成交。二线城市共占据榜单10席；三四线城市入榜7席，直逼二线城市，其中扬州、南通、珠海、临沂等三四线城市冲入TOP10。11月大湾区城市上榜个数为5个，几乎追平长三角城市数量，西南地区城市如成都、重庆排名靠前。

从城市供地变化来看，珠海、泰州、南通土地出让金同比增长超过300%，惠州、厦门跌幅则分别达到20%和19%。此外，尽管重庆市土地出让金排名第九，但较去年同期仍下跌了15%。

榜单解读 03

一线城市仅广州入TOP10

全国40个主要城市土地共计成交2335.4万平方米，其中南京、长春、重庆位列榜单前三。TOP10城市中仅广州一个一线城市，其余均为新一线及二三线城市，上海、深圳排在第12和13名；北京则由于供应减少，位于第24名。

据中指院统计，1～11月，深圳、广州、重庆、南京、武汉、杭州和上海7个城市成交量超过去年同期，重庆、武汉、上海分别以951万平方米、911万平方米、696万平方米的成交量排名前三位。

从住宅楼板价来看，受到成交区域、配建要求等多重因素影响，宁波成为11月宅地均价最高的城市，深圳、杭州、厦门紧随其后，而上海11月成交宅地均位于远郊，成交均价仅12128元/平方米。

值得注意的是，乌鲁木齐、兰州、长春、大连成交均价仍偏低，成为40城中仅有的“1字头”城市，显示出区域发展的不平衡，温州、福州、合肥等热点城市则仍然保持较高水平。

（数据来源：中指院、Wind）

记者：包晶晶

编辑：陈梦妤

视觉：邹利

排版：陈梦妤 马原