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超百轮竞价后,深圳前海一宅地拍出81.52亿,金地电建等联合体成最后赢家

每日经济新闻 2020-11-11 20:28:25

深圳宅地再遭房企围抢。

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

今日(11月11日)下午,深圳前海出让一宗“双限双竞”宅地,起始价56.22亿元,最高限价81.519亿元。经过超百轮竞价,最终金地+电建+华润+前海控股联合体以81.519亿元的最高限价,加上配建28400平方米的人才住房拿下了该宗地块,溢价率达45%。

值得一提的是,暌违深圳土地公开市场多年,头部房企金地终于在深圳大本营落下一枚重子。一位在本次土拍现场的深圳房地产人士告诉《每日经济新闻》记者,金地方面拿到这块地以后相当激动,即刻电话报喜:“我们拿到了,进前海了。”

深圳前海宅地的拍卖现场

13家房企现场“围抢”

深圳宅地的拍卖向来备受关注,尤其是前海。

本次出让的前海宅地用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。

这场拍卖吸引了约13家房企,组成8组竞买方,其中包括中海、金茂、平安、华发、龙光、招商+TCL联合体、卓越+佳兆业联合体、金地+南国置业(电建)+华润+前海控股联合体。

拍卖共持续了一个多小时,竞价超过百轮,最终,金地+电建+华润+前海控股联合体以81.519亿元的最高限价,加上配建28400平方米的人才住房拿下了该宗地块。

《每日经济新闻》记者了解到,有参与土拍的开发人士测算,该地块剔除人才住房成本后,可售楼面价约在85000元/平方米。

值得注意的是,该地块旁边就是今年5月龙光斩获的深圳单价新“地王”,可售楼面价约在87409元/平方米。

而两宗地块建成后的入市最高均价也一致,均为107100元/平方米(毛坯价,不含装修),且须符合“7090政策”,即可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比,均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

值得一提的是,临近年底深圳土地市场却变得格外热闹。10月23日,深圳集中挂牌8宗宅地,起拍总价高达294.42亿元,将于11月23日正式出让。

暌违多年金地深圳再拿地

事实上,暌违深圳土地公开市场多年金地,此前也有多次参与深圳招拍挂市场,但均未有所获。

在今年5月龙光斩获前海新“地王”的那次拍卖上,金地+电建+华润也成立过联合体参与竞拍。

截至今年上半年,金地在深圳目前主要开发及销售的项目有3个,分别是深圳龙城中央、深圳天元、深圳金地威新中心,后面两个均为旧改项目。本次拿下前海地块对金地加注大本营市场的重要性不言而喻,这也是金地首次进驻前海。

除了金地,作为联合体之一的电建对深圳市场也颇为重视。早在2016年,电建就联合金茂以82.9亿元的总价拿下当时深圳的总价“地王”。2019年,电建曾以最高限制地价20.12亿元+配建20830平方米人才房竞得深圳光明一宗宅地。

南国置业公告截图

今年9月16日,电建光明项目开启线上选房,均价5.97万/平方米,483套房源当天售罄,揽金28亿元。这只是深圳今年多个售罄新盘的其中一个,一二手房价的严重倒挂让这些新盘成为“买到就是赚到”的抢手货。

电建自然也体会到了深圳市场的红利,持续加注是意料之中的选择。

在今日拿下前海宅地后,电建控股的上市公司南国置业(002305,SZ)随即发布成功竞得该宗地块的公告。其表示,本次联合竞拍成功有利于公司进一步增加土地储备,获取本项目,将开拓公司在粤港澳大湾区的布局,进一步加快公司全国多点布局的步伐。预计项目收益率将不低于公司平均投资收益率水平。

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封面图片来源:摄图网

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