上坤地产通过港交所聆讯 净负债率较去年末降45个百分点

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

10月29日，港交所披露了上坤地产集团有限公司(下称上坤地产)聆讯后版本招股书，意味着上坤地产已通过港交所上市聆讯。

更新的招股书显示，2018年和2019年上坤地产分别实现净负债率325.9%和118.8%，去杠杆成果显著，截至今年4月末，虽然受到疫情影响，上坤地产依然通过有效的经营和财务管理继续降低净负债率至73.8%，较2019年末下降接近45个百分点，符合“三道红线”对净负债率的监管要求。

截至今年4月底，上坤地产实现毛利率51.6%，高于去年同期的49.8%，合约负债较2019年末增长10.2%至91.79亿元。现金短债比由2019年末的0.82倍增长至2020年4月30日的1.4倍，现金及现金等价物能有效覆盖短期负债。

上坤地产方面透露，公司在运营管理方面采用杜邦分析法，重点关注净利率、现金流回额、资本回报率等指标，构建了一套以流动性指标、偿债能力指标和盈利能力指标为导向的科学管理体系，致力更高效地使用营运资金及确保在寻求土地获取机会前现金流充裕。截至今年4月末，上坤地产现金短债比增至1.4倍，短期偿债能力明显提高。

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