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“首店”再加码成都商业 现代商贸产业生态圈“双极核”凸显

每日经济新闻 2020-10-29 01:07:06

每经记者 杨弃非    

过去一周,成都商业频繁迎接来自全球的目光。

10月25日,时值全球创刊75周年,知名国际时尚杂志ELLE首次离开上海,在成都举办年度最盛大的风尚盛会。两年前,在成都首次举办ELLE active女性盛会时,ELLEChina首席执行官兼编辑总监晓雪关注到国际大牌纷纷入驻成都后,就曾给出“成都这几年发展让人惊喜”“成都时髦”的评价。

时尚最爱追逐新潮,而备受“首店”青睐的成都可谓时尚“宠儿”。一项数据显示,2018年~2020年三季度末,成都已有超过900家各类型首店开业,总量仅次于上海,居全国第二位。10月21日,2020成都首店经济大会举行,现场新签约的51家首店则显示出一种新趋势:与以往扎堆传统春熙商圈相比,国内外大牌正将首店“触手”伸向成都更多新兴商圈。

今年刚在成都太古里开出首家概念店的Maison Martin Margiela再次亮相会场。这个被坊间评价“高冷”的法国品牌似乎对成都格外情有独钟,此次再度选择了位于交子公园商圈的银泰in99。

这一选择与成都商业新格局恰好契合——组成成都现代商贸产业生态圈的7个产业功能区中,春熙路与交子公园商圈所在的两个产业功能区被定义为“双极核”。在越来越多首店的推动下,“双极核”将有望进一步做强消费引领功能,共同形成带动成都商业发展的重要增长极。

更重要的是,作为面向国际品牌与买家的“门面”,“双极核”不断成型,还将加快成都国际消费中心城市的建设步伐。如商务部国家高级智库专家向欣指出,在“双循环”的发展背景下,国际一线品牌的入驻,将进一步推动我国参与全球产业链供应链循环,并最终真正提升本土商业及品牌的国际影响力。

每经记者 张建 摄

成熟度:“双极核”撑起成都消费主引擎

根据全球城市发展经验,商业总是倾向于集中在城市核心区域。顺应这一规律,商业集中区已经历从CBD到CAZ(中央活力区)的数次升级,商业布局亦愈加与城市整体格局和发展走向紧密相连。

对于成都而言,“双极核”正是在市场和城市发展需求下应运而生。

首店是一个重要的观察依据。向欣指出,首店经济从表面上看是一个商业概念,但它反映出一个城市消费市场的敏锐度和成熟度,折射出营商环境的舒适度和开放度,也成为研判消费者市场,零售商经营信心的重要参数。

与Maison Martin Margiela的选择类似,越来越多品牌将首店分别放在春熙和交子公园两个商圈。以大会现场签约的51家首店为例,一门坐、龙巷里、怪物队长等品牌,继续将首店开在位于春熙商圈的远洋太古里与IFS,而Vivienne Westwood等国际知名品牌则加入银泰in99的首店行列。

若以首店作为商圈成熟度的衡量指标,这表明,“双极核”结构正在走向成熟。

根据世邦魏理仕发布的《2020年上半年成都商业地产市场报告》,今年上半年,不少国际高端品牌加码入驻市中心的同时,Tiffany等国际品牌在城南开设门店。据此,“城南商业逐渐成熟”,并有望成为“国际品牌新汇集地”。

仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄评价,交子公园商圈已经初步具备了建设第二个世界级都市商圈的基础条件。通过“用脚投票”,品牌为何能够在成都促成两个极核商圈的形成?

比照城市发展方向,城市人口产业向南集聚的现实需要为新极核的形成提供了可能。统计数据显示,交子公园商圈所在的交子公园金融商务区,聚集了大量金融及相关配套产业的“新成都人”,他们大多为高学历的年轻人,抚养负担轻且消费空间大。

以春熙路、交子公园两大商圈“双核”,做强消费引领功能 成都市锦江区供图

互补性:“生态圈”理念助推商圈协同发展

但差异化不仅是摆在品牌面前的难题。

日前,在位于交子公园商圈内的桂溪公园,一场名为“花园奇想”的国际花园建造节拉开帷幕,随之而来的是公园场景与消费的一场跨界——其与成都市国际时尚联合会携手打造公园城市2020时尚生活展,潮流品牌、书店等均成了公园的“座上宾”。

在外界看来,这正是交子公园商圈在与春熙商圈错位发展上作出的又一尝试。

此前,成都市规划和自然资源局副局长曾九利曾分析两个商圈的差异。“从总体定位上来看,春熙商圈是成都传统城市的品位区,侧重商务服务、零售商业、文化传媒等,以生活消费、休闲购物本地客群为主,是多种形态高度聚集的商业片区;而交子公园商圈是成都未来城市的体验区,侧重总部金融、金融科技、科技研发等高附加值产业,以商务人士、年轻创业人群为主,是融合多种形态的公园式商圈。”

二者的不同之处,恰与新加坡的两大著名商圈——乌节路和滨海湾十分相似。

上世纪70年代,刚独立不久的新加坡在乌节路设立了第一座地标性的购物广场董氏大厦,此后,百货商场与购物中心纷至沓来,共同形成了乌节路购物街的生态。在新加坡旅游局官网上,乌节路被称为“新加坡最著名的购物区”和“所有购物者的天堂”。

而直到2010年,作为“后起之秀”的滨海湾才伴随金沙娱乐城的开幕进入国际商业视野中。已在乌节路上布局的各种国际大牌再次集体出现在将近10万平方米的金沙购物中心,并推动形成了一个全新的商圈。

滨海湾如何实现与乌节路“分庭抗礼”?与位于市中心的乌节路已略显拥挤的建筑群不同,滨海湾面对的是一片广阔的海域。金沙娱乐城在人工岛上完成修建,而在其身后,一个超过100万平方米的滨海湾花园已成为新加坡知名的旅游景点。游客代替隔水相望的各类金融公司白领,为这个新商圈贡献源源不断的购买力。

不久前,交子公园商圈提出对标滨海湾,实现商圈内功能混合配置,形成“快达慢游”的消费体验。“慢游”对应的是散布在商圈内的大量有待进一步开发的开敞空间——据相关负责人介绍,其已新建28处公共服务建筑,正谋划建设交子金融大街特色街区,并将依托“双塔灯光秀”和交子之环景观桥,打造更多国际时尚的消费场景。

国际化:“双循环”下实现商业发展再提质

“双极核”背后的一个现实情况是,成都商业正面临新一轮提档升级的关键时期。

在刚过去的“超级黄金周”,成都交出了一份亮眼的消费“成绩单”:据成都商务局给出的数据,10月1日至8日,成都重点监测的30家零售企业节日期间销售额超过18.2亿元,基本恢复到去年同期水平,其中,服装服饰、化妆品、金银珠宝、通讯数码等产品成为销售热点。与此同时,餐饮消费额同比增速40%,订单同比增速30%。

疫情以来,成都消费的迅速恢复也引起市场的关注。尼尔森中国零售商服务部高级总监唐东在接受媒体采访时透露,5月份时,成都市场中的母婴、个护产品销售已经恢复到去年水平,远远高于全国的情况。

三年前开始,成都提出打造“现代商贸产业生态圈”,意在汇聚全球资源、引导集群成链、创新要素配置、推进产城一体,巩固国际消费中心城市产业支撑。有观察人士指出,这种经济组织方式比以往更注重“专业”和“协同”,既可以降低成本,更能够提高效率。

如今,成都进一步优化生态圈内7个产业功能区的格局,提出包含春熙路、交子公园两大世界级商圈的“双极核”,包含天府总部、武侯电商总部的“两总部”,以及囊括双流航空经济区、成都国际商贸城、西部电商物流产业功能区的“三高地”,从消费引领、运营控制功能和供应链集成三个层面再度整合成都商贸产业优势。

这恰好对应了国际消费中心城市的发展趋势:通过内外市场、线上线下、产业链上下游、文商旅提场景与区域流通的多重一体化,城市将能发掘出更多消费提升的潜力。

更重要的是,这也是构建“双循环”格局的题中之义。

向欣分析,站在一个新的格局下,我们的全球的产业链供应链的循环不会停止,就商业领域而言,一方面要继续国际一线品牌,另一方面也要面向国内的实体产业,培养本土品牌,借由新的技术和理念,挖掘历史底蕴和文化内涵,实现变革,并最终更多地到国际上寻求资源。

她举了一个例子,有的餐饮店将消费体验性和数字化经济结合,首创以后向全球扩展,如今已经形成了一种反向发展的能力。

对于成都而言,这也是一个突破口。不久前,成都召开聚焦“十四五”发展的专家学者座谈会,提出加快迈入世界先进城市行列。可以预见的是,新的目标下,成都消费还将迎来更大的发展空间。

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