“像造汽车一样建房子、做地产科技的领导者” 科学家情怀的房企掌舵人

“像造汽车一样建房子，我认为在五年之后就会实现。”金地董事长凌克日前表示。

刚过花甲之年的凌克仍然对“科学筑家”这一企业使命坚定不移。颇具科学家气质的凌克从1992年加入金地开始，就带领金地集团踏实研究建筑、开发、技术工艺，探索实践房地产金融、产业地产等新兴领域，金地上市至今销售规模增长近400倍。

即使在房地产行业炙热的时期，也鲜少见到凌克为销售数据而兴奋。理工背景让他始终保持着对市场机会的理性分析，以及对数字化、信息化等科技领域的不懈探索。

因为他坚信，科学发展是企业在时代变幻中的安身立命之本。

数字化成就“科学筑家”

2020年上半年对房企的“压力测试”，让精细化管理受到前所未有的重视。而在金地，数字化多方协同管理早已建立。2019年，金地专门成立BIM工作小组制定发展规划、拓展合作资源，在集团项目中全面推进应用。从设计出图，到成本算量，再到工程建造，在凌克的坚持下金地尝试将开发商、设计师、施工单位以及各类相关方全部打通。

凌克指出，“建筑的工业化离不开建筑的数字化，数字化、信息化就是让地产企业做的所有工作都在线上来完成。”

设计阶段，通过BIM数字化软件进行设计，设计图能够自动传送到生产建筑模块的工厂。在工地安装建筑模块时，也将运用新的数字化、信息化的生产工艺，这些工作今后将全部在线上完成。“金地公司在过去五年做的工作，就是努力把各种各样的软件数据打通，现在我们所有文件的审批全部是电子化的，我们的人力资源管理全部是电子化的，但是还不够，我们在未来要做的是一个新兴的数字化平台。”他无不自豪地说。

对于行业更深层次的信息化，凌克则认为，在建设好数字化平台之后，将会形成新的数字孪生。每一套实体的房子都会有一套对应的信息在数据库里。在数字孪生的基础上，如何开展人工智能的场景化应用，需要行业和地产企业深入研究和不断探索。

近几年，在凌克和金地共同的“科学梦”的指引下，金地开始聚焦建筑数字化、工业化和定制化，尤其是BIM技术和SPCS的预制结构技术运用的建筑工业化。

从旗下互联网装修公司用互联网思维和工具为用户提供标准、透明、高性价比的家装产品，到推出智能机器人、设置“智享+Home”家居平台等，利用信息化手段开展高效管理，金地实现服务者、客户与合作伙伴之间的有机联合，让物业方更好地为业主服务。

像造汽车一样定制化未来住宅

对科学居住的持续打磨和城市运营多年的深耕经验，赋予了金地集团实现“定制化”建房的底气。

凌克表示，“金地有三个方面的创新做法：首先，客户的第一需求就是更为合理的户型。金地在不断研究和创新新的户型，并通过灵活、可选、可变的户型设计来满足客户需求。这些是最重要的，也是最基础要做好的事情。”

“另一方面，要不断推出新的建筑风格，每年都要推出一到两个新的建筑风格，来适应不同人的需要。”

“第三，要努力帮助客户降本增效。比如我们研究一体化的马桶，通过OEM使马桶的价格减少一半，每年都会去选一些部品部件去做研究，当发现某个部品部件太贵的时候，就去研究找到替代的办法，让成本可以降低一点。我们要不断地想办法，为我们的客户提供性价比好的产品。”

谈到住宅产品未来的产品理念时，凌克则认为，最重要的是要为用户提供性价比合适的房子。其次户型设计要更为合理，并且要做到功能可变，能够满足不同家庭生命周期的需求就是好的户型设计。第三点是要用科技为物业管理和服务赋能，提升物业服务智能化水平，还要做好社区商业的不同层次的配套服务。

房企“长跑”的秘籍

尽管在住宅开发层面，金地已经占据绝对优势，但“一家公司如果只能做住宅，这家公司是没有竞争力的。”这也是凌克经过审慎思考得出的结论。

多年前，凌克已为金地指明了未来两大领域的发展方向：“在产业地产方面，金地公司希望成为科技孵化的领先者。”过去多年，金地在人工智能，包括云计算，集成电路，机器人在地产科技化领域的应用等方面已经做了大量投资、孵化；生命科学领域，金地在靶向药物，生物医药，免疫治疗、细胞治疗和转化医学方面，都做了很多的投资。接下来金地还会坚持这两个主要的领域，持续培养投资队伍，做好对投资企业的服务，让产业园区发展得更好。

金地华东区域公司在产业地产领域成就卓然，2020年7月，安徽省阜阳市相关领导一行到访上海金地威新闵行科创园，就产城开发实践经验及金地集团综合产业资源导入等方面与金地集团展开了深度交流，双方签署战略合作协议。2020年来，金地已陆续与盐城市政府、阜阳市政府等华东重要城市及奇瑞集团、58集团等龙头企业展开全面合作，与政府建立深入沟通联系，以产城融合实现华东城市布局及产城项目落地。

教育地产领域，金地在南京的发展也令人瞩目。2020年9月，金地教育联合拥有500多年荣誉历史的英国皇家文法学校（吉尔福德）共同创办的南京金地未来学校迎来了首届新生入学。学校的设计和规划对标了全球40多个国家的知名学校，打造符合未来教育发展趋势的、符合未来学习方式的学校空间体系。作为江苏省首批入选教育部未来智慧校园研究中心的联盟学校，其办学模式、办学体系成为了南京教育界的热点话题。

在地产板块，凌克则希望能够成为地产科技的领导者。

“今后的地产行业将会高度工业化、信息化和数字化，在这些方面金地公司做了大量的准备。今后的地产公司，要逐步转变成为科技公司，金地现在已经有300多位专门从事软件研究的人员，我认为还要不断增加。同时，我们要建立自己的信息化系统，研究适合于金地公司应用的软件。我们构建好大的数据平台，来服务于我们的客户。此外还要研究更好的产品，持续对部品部件进行研发、升级和改造。希望这些工作，不仅是我们自己要做好，同时也能够为全行业赋能。”

“赋能”意味着做高科技的服务商，那是离科学梦更近的途径。

于是金地的高科技产业版图布局在珠三角、长三角、环渤海以及美国旧金山等重点区域。

同时，金地也已经与广东省新材料实验室、生命科学实验室、深圳人工智能实验室多个重点实验室达成了紧密合作，为他们的研究成果产业化提供资本投资、园区建设运营、应用场景服务等高层次的配套服务。

“做好高科技园区，最重要的是形成投资、孵化、园区建设运营一体化的协同发展模式，我们认为这是所有产业园区发展的终极目的”，凌克说。