9月70城房价涨幅回落，徐州新房二手房价格环比涨幅“领跑”

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

10月20日，国家统计局发布的《2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，55个城市新建住宅价格上涨；二手房价格上涨城市有50个，达到近2年来的最高位，但较5~8月涨幅整体出现回落。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称，9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析指出，“国家统计局数据拆分单月看，9月单月房地产销售面积为1.85亿平方米，同比上涨7.25%,环比上涨25%；销售额为1.87万亿元，同比上涨16%，环比上涨20.5%。同时，目前超过30家企业公布9月销售业绩，合计单月房地产月度销售额同比上涨幅度高达19%，说明房企已经基本全面走出了疫情的影响，9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。”

9月房价仍明显上涨 涨幅收窄

9月份，一线城市房价继续上涨，北京、上海、广州和深圳新房价格分别环比上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房价格环比分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

数据来源：国家统计局

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。

尽管全国整体销售规模仍保持上涨，但相比8月份房价数据，各线城市都出现了同环比涨幅收窄或持平。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这说明当前正处于降价促销的阶段，房价涨势不会太强势。另外，今年9月份全国各地新盘供应比较多，所以楼盘之间的营销竞争压力大，这都会使得房价涨幅降温。”

对于后市，张大伟判断，“银十”房价将继续微涨，而过热城市可能面临调控加码。从全国市场看，7~9月活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。

徐州新房二手房价格涨幅领先

值得注意的是，9月份新房、二手房价格涨幅前十名城市较8月份都发生了较大变化，徐州成为了房价上涨“龙头”，新房及二手房价均为全国第一，并且新房价格涨幅与第二位银川有着明显的差距。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，“徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高。如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行，自3月以来徐州新房成交逐月走高。”

数据来源：国家统计局

除徐州外，绍兴、丹东等地9月也跻身新房价格涨幅前十。同策研究院分析师丁垚对此认为，由于核心城市政策限制原因，三四线城市成为“恒大7折”为代表的降价促销的主战场，且随着一些热点三线城市加强调控，9月三线城市价格开始趋于平稳。个别表现抢眼的三线城市，例如江苏徐州、浙江绍兴等也在国庆后出台了较为严格的调控措施，更是罕见地对价格专门祭出大招。随着此类城市价格趋稳，三线城市价格水平将进一步趋于稳定。

同时，与过往几个月不同，9月份深圳、上海、广州等一线城市二手房价格普涨，回到全国前十。此前房价上涨较快的城市如银川、唐山等城市，则在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下。

“广州、深圳等城市二手房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。深圳9月调控后，部分需求转移到了惠州广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。”张大伟表示。

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封面图片来源：摄图网