410万保证金果真不要了？曾遭悔拍的3500多万杭州别墅刚刚又成交！价格出人意料……

每经编辑 毕陆名

在法拍市场中，上架的房子中就有不少超过千万的豪宅。而杭州市西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8幢别墅则吸引了无数人的关注，其拍卖过程也颇为周折。

6月2日，3445万首拍，只有一人报名，但是直到拍卖结束也没出价。

6月22日，2756.4万再次起拍。虽然这一回争抢相当激烈了，但意外出现了——竞得者家人打来电话，向法院表达了“我不知情，不想要了。”悔拍意味着410万保证金要被没收。

9月15日，这套别墅又重新开拍，9月16日上午10点43分，在2.46多万人次的热情围观下，9人报名争抢，经历了24次延时终于成交，成交价为3250.4万元，比当时悔拍的3523万元还要低。

成交价高达9.44万/平米

据介绍，杭州市西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8幢别墅住宅房地产，为独栋别墅，所在层次1-3层，建筑面积为344.48平方米，意味着该别墅每平米成交价约9.44万元。资料显示，该别墅建成于2003年，约八五成新。

外墙采用外墙砖，总体保养较好。六室两厅三卫，是三层小楼。房屋内部为欧式装修风格，墙皮、地板、家具等也都保护得很好。700平方米的花园，被打理得郁郁葱葱。

据钱江晚报报道，杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅，算得上最市中心的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋，据说当年似乎都没怎么开盘，买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。这么优质的房产在拍卖过程中，竞买也异常激烈。9月15日上午10点开拍后，10点24分有人悄咪咪地先出了个价2756.4万元，之后整个竞拍过程一片沉寂。

一直到9月16日上午9点16分，狼烟再起，有人加价10万，之后就你来我往，扶摇直上了。但是终归还是未能超过上次悔拍的价格，距离4053.5万元的评估价还有很大一段距离。

据钱江晚报报道，房东是杭州的一位生意人。20年前，他花400万元从绿城买下位于小区西南角的这套紫云苑8幢，一直和家人自住。别墅建成于2003年，建筑面积为344.48㎡，前两年因为生意周转不过来，房东将别墅抵押给杭州银行贷款，这两年形势不大好，资金还是有点紧张。今年和银行协商好，走法拍程序。

为了配合程序，房东一家今年过了年就早早搬离，并把别墅打扫干净。杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院，双方调解，进入法拍。

此外，值得注意的是，该别墅还拖欠物业费17072.40元。据竞买公告显示，经估价人员对估价对象所在小区的物业管理公司（绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司桂花城生活服务中心）核实物业费相关情况，根据物业公司提供的《缴费提醒函》，估价对象2020年1月1日至2020年12月31日，共拖欠物业费17072.40元，物业收费标准为4.13元/月/平方米。欠缴物业费由买受人自行解决。另外估价对象是否存在拖欠宽带费、水费、电费、电信通讯费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，请意向人自行核实，若有欠费均由买受人自行解决。

二拍拍得者曾悔拍

值得一提的是，该套别墅6月2日曾以3445万的价格首拍，不过，只有一人报名，但是直到拍卖结束也没出价。

半个月以后即6月23日二拍来袭。2756.4万起拍，7人报名竞拍，经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元，溢价率为27.8%。但是谁都没想到，竞得者居然悔拍。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。9月初，这套别墅又才重新在阿里拍卖上拍了。

按照司法拍卖规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

法律依据则是《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

同时，竞买公告也显示，本次拍卖成交后，买受人拍卖余款应在2020年10月15日15时前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知见第九条）。买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

这个事情搞得房东也很懊恼，这样一来，一等又是数月。

据钱江晚报报道，记者从下城区法院获悉，目前那个悔拍的410万元保证金要不要“没收”，最后决定书还没下，执行法官觉得毕竟那么大一笔钱，还是要慎重，想进一步向当事人了解悔拍背后的原因。

每日经济新闻综合自钱江晚报、阿里司法拍卖网官网

封面图片来源：司法拍卖