富力地产：物业销售毛利维持33.5%高位 旧改等细分业务亮点凸显

在疫情、行业分化加剧等多重严峻考验之下，富力地产的2020上半年依然取得了全面的稳健表现。

8月24日，富力地产（02777.HK）发布2020年中报。中报显示，富力地产上半年实现营业额336亿，同比基本维持了稳定规模。其中，物业销售营业额308亿元，上升3%；物业投资、酒店运营及其他收入28亿，疫情后正进入快速复苏；物业销售毛利率达到33.5%，维持高位。

与此同时，富力地产在各项细分业务上，也呈现了不同亮点。其中，尤其富力城市更新业务格外亮眼，继续取得突出进展和成果；酒店和商业业务从第二季度开始明显复苏。可见，在富力集团成立后的第26年，经受各方面外部冲击下，富力企业总体实力和质量继续稳健发展。

营业额保持稳定 物业销售毛利维持高位

2020年上半年，富力地产实现营业额336亿，维持稳定。物业销售营业额308亿，上升3%。物业销售毛利率33.5%，维持高位。期内，纯利为39.17亿元，同比减少6%。每股基本盈利为1.0849元，拟派发中期股息每股0.38元。

同期，富力地产权益合约销售金额达510.6亿元，权益合约销售面积426万平米，销售均价11970元/平米。

此外，富力继续显示了优秀的盈利能力和营运质量。2020年上半年，净利润39.2亿元，净利润率11.7%；物业销售毛利率33.5%。继续维持业界较高的毛利和净利率富力，基于较好的盈利状况，富力宣布中期派息每股0.38元。

报告期内，富力地产主要业务物业发展的营业额及纯利分别为308.31亿元及34.65亿元。营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米，较去年同期增加17%。于期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性营业额为18.62亿元。来自物业投资的盈利能力继续对集团作出重大的贡献，其净利率(不包括重新估值)为35.1%。

同时，富力地产在营销方面也克服疫情因素，创新营销模式，从线下走到线上卖房，到明星直播卖房、老总直播卖房，到与广汽传祺房、车跨界联动……走在地产创新营销的前列也成为其上半年销售基本稳定的关键因素。另外，截至今年7月，富力权益合约销售额达617.6亿元，继续加速增长。

经营基本面之外，富力更展现了与社会同发展、共成长的大爱一面。新冠疫情爆发以来，富力积极地走在抗疫第一线。2月4日，捐款1000万元人民币设立了“中国青少年发展基金会富力爱心基金”，用于资助全国青年志愿者开展疫情防控等重要工作；还向广州市慈善会捐助1000万元，用于支持钟南山医学基金会的病毒诊断研究；3月22日，富力集团还通过多渠道筹集了价值500万元的生活物资，运抵武汉；此外，富力商管还免除商户部分租金、捐助“关爱抗疫一线医务人员子女夏令营”等等，与社会共渡难关。

权益土储货值达7580亿 城市更新业务现亮点

在疫情、调控等多因素影响下，富力上半年继续保持战略定力，继续稳定地拿地补货工作。上半年，富力新增权益土储243万平米，约490亿元货值。在上半年所购置的土地中，主要集中在十二个月内产生现金流回报快速的资产周转项目，为土地储备匮乏的城市提供补给。吸纳土地储备较多的主要城市包括广州及太原，富力地产将继续寻求类似的土地储备机会，以增加各财政期间内正现金流。

目前，富力总体上土地储备充裕而均衡。截至2020年6月30日，权益土地储备5700万平米，约7580亿货值；一二线和其他城市分别占比一半。

与此同时，在各项细分业务上，富力地产也实现了多点开花。其中，尤其富力地产的城市更新业务格外亮眼，继续取得突出进展和成果

截至2020年6月30日，富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个，规划总建面超7000万平米，融资区建筑面积超4000万平米；这其中，尤其表现了结构上的突出优势：经济基本面支撑强劲的一二线城市面积占比92%，大湾区面积占比54%。城市更新业务近期目标转化900万平米，为今、明年提供业务增长动力。

在上半年的城市更新项目中，富力将3个项目（相等于建筑面积129万平方米）转化为人民币460亿元的可售资源。于未来十八个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，以产生人民币2,000亿元的潜在可售资源。

基于复工复产的速度加快，富力地产的酒店和商业业务第二季度开始明显复苏。2020年上半年，酒店运营收入14.6亿元，投资物业收入6.5亿元。

目前，富力地产运营中酒店和及商业资产市值已达910亿元。运营中的酒店达90间，总建面395万平米，总房间数27173间，分布与70个城市；截至7月份，全年累计经营净利润已经回正。运营中投资物业总建面252万平米；其中写字楼约32万平米，商业约123万平米，物流园约98万平米。

在富力集团成立后的第26年，经受各方面外部冲击下，富力企业总体实力和质量继续稳健发展。继续被评为2020中国房地产开发企业10强，综合实力10强，城市更新10强，品牌价值10强，财富创造能力10强等荣誉，继续稳居中国领先房地产开发与运营企业之列，并继续凝心聚力、稳步长行。

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