博鳌·镁刻|中国经济体制改革研究会副会长樊纲：房地产最值得重视的需求是迁移性需求

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

“目前政策一直在调控房地产的发展，这也说明需求很旺盛。”8月12日，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在博鳌房地产论坛中如此表示。

每经记者 王佳飞 摄

樊纲认为，虽然宏观面存在很大的不确定性，尤其是国际形势，但是我们的国内市场潜力巨大。

“国内市场有巨大潜力，长期没有发挥出来。把自己的市场做大，这是我们的目标。作为一个大国，本来我们也是国内为主，我们的GDP中出口只占比百分之十几，最高的时候也就15%。”

樊纲表示，房地产在国内需求中占据了重要位置：“涉及房地产，包括旅游地产、养老地产等等，都跟新的消费能力密切相关。因此在这个变迁过程中我们要看到这些新的增长点，这可能不是人为的，是自然发生的。”

他表示，政策不断限制房地产，恰说明房地产的需求很旺盛。调控政策一定意义上起到了一个熨平波动的作用，起到了积极作用，使得市场没有大的波动。

“房地产最值得重视的需求就是迁移性需求，就是我们在城市化进程中人口迁移带来的需求。”樊纲认为，“城市化进程当前最重要的趋势，值得我们重视的趋势就是大城市化、城市群的发展。”

“但政策限制的首要目标就是限外地人购房，而我们这些年发生了很多农村人进城，小城市人到中等城市，中等城市人到大城市，毕业生到大城市，迁移的过程远远没有结束。”

樊纲表示，中国的城市化率现在还仍然不到60%，人们仍然在运动当中，中国的城市化进程，将使需求具有相当的持久性，我们需要高度重视城市化进程中的迁移需求。

而城市群的发展很大程度上取决于公共服务均等化。房地产行业其实很大程度上跟公共服务密切相关，教育、医疗、社保、卫生、防疫等一系列内容，涉及政府与公共服务之间的关系，市场跟公共部门的关系，甚至市场可以跟政府结合起来，推动公共服务均等化。

对于下半年的房地产市场走势，樊纲表示，疫情之后的复苏，房地产还是很快的，下半年这一趋势还会持续。

“今年经济正增长应该不成问题，现在问题是1%，还是2%、3%，这是值得期待的。”樊纲最后表示。

封面图片来源：视觉中国