国家电网退出房地产业务！鲁能集团划归中国绿发

每经编辑 郑直    

今年3月，中央纪委国家监委网站公布的巡视整改进展情况显示，国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。这件事在当时引起了网友热议。

而在昨日（8月10日），这项改革决心终于“落地”，曾经的“地产界黑马”，国家电网旗下开展房产物业业务的全资子公司鲁能集团宣布被整体划归中国绿发。

鲁能集团被划归至中国绿发

8月10日，鲁能集团官网发布消息称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司（以下简称中国绿发）。

据了解，中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业。划转后，中国绿发注册资本金拟调增至400亿元。中国绿发的经营范围有投资及投资管理、房地产开发、酒店管理、物业管理等业务。

鲁能集团官网截图

鲁能集团官网称：“划入中国绿发，有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势，在保持职工队伍稳定基础上，通过改革促进企业持续健康发展，对于更好地发挥国有资本作用，推进绿色发展，促进生态文明建设，将产生重要而积极的作用。”

目前在鲁能的官网上，其公司简介已经变为“是中国绿发投资集团有限公司全资子公司”。

8月10日晚间，鲁能集团旗下的房地产上市公司天津广宇发展股份有限公司也发布公告称，鲁能集团持有广宇发展总股本的76.13%，本次国有股权无偿划转后，该公司将成为中国绿发下属上市公司，鲁能集团仍为公司控股股东，国务院国资委仍为公司实际控制人。

广宇发展公告截图

突然陨落的地产界黑马

说起“鲁能”这个名字，很多人可能首先会想到山东鲁能足球俱乐部。

但其实，鲁能集团于2002年成立，主营业务包括住宅地产、商业地产、文旅地产、及绿色能源。

官网介绍，鲁能布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米，为30万业主提供服务。其业务重点聚焦京津冀、长三角、珠三角三大城市群，和济青、成渝、华中、海西、海南等五大区域中心。

在济南的山东鲁能亘富开发有限公司，资产规模巨大，在济南有多个地产项目，比如鲁能领秀城、鲁能泰山七号等。

图片来源：鲁能集团官网

2015年，为推广海南新项目“文昌山海天”，鲁能还邀请著名球星贝克汉姆担任战略合作伙伴及形象大使。

2017年最巅峰的时刻，鲁能销售业绩达到893亿，在克而瑞发布的2017年房地产企业销售排行榜上，排名跃居第21名。然而在此之后，正当大家期待鲁能地产冲进千亿目标之时，鲁能就未再公布任何房地产销售数据。

2018年，鲁能地产与广宇发展重组，持有广宇发展76.13%的股份。鲁能的部分地产资产得以实现借壳上市，但遗憾的是，重组后的广宇发展表现得并不理想，甚至有点“凄惨”。

今年3月17日，广宇发展发布一则公告称，旗下附属子公司南京广宇、南京硅谷、苏州广宇，向控股股东鲁能寻求1.5亿元财务资助。而在这则公告中，也透露出了鲁能近3年的成绩单。

893亿之后，鲁能销售业绩一路下滑，2018年的营收已对半折损到491.87亿，净利润45.21亿。2019年继续下滑，上半年营收仅126亿，同比下降33.46%；净利润22.68亿，同比下降21%。

央企“退房令”早已发布

事实上，早在今年3月，中央纪委国家监委网站就发布了《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》，其中表示：“以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。”

国家电网是特大型国有重点骨干企业，其经营区域覆盖26个省（自治区、直辖市），覆盖国土面积的88%以上，供电服务人口超过11亿人。公司注册资本8295亿元，资产总额3.93万亿元，是全球最大的公用事业企业。

除电网主业外，目前国家电网的房产物业业务由鲁能集团和国网中兴公司承担，控股1家上市公司天津广宇发展股份有限公司，业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务。

2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委发布“退房令”，要求央企全面退出房地产，仅保留16家央企的房地产主业资质。次年，又有5家央企获准保留这一资质，鲁能集团就在此列。

每日经济新闻综合每经APP（记者：王佳飞）、北京日报、乐居财经等

封面图片来源：摄图网