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7月楼市盘点 | 重点城市二手房成交量微涨,北京上海深圳挂牌均价超5万

每日经济新闻 2020-08-06 19:39:51

7月二手房市场表现如何?

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

在刚刚过去的7月,二手房市场需求进一步释放,同比降幅继续收窄。

贝壳研究院报告显示,7月重点18城二手住宅成交量环比小幅增加7.5%,1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。疫情并未减少真实的购房需求,仅仅改变了需求释放的节奏。

值得注意的是,7月二手房市场区域分化明显,其中环京与环沪城市圈已度过疫情后的积压需求快速释放期,呈现出市场自然回归的趋势;而中西部城市群部分城市二手房市场仍延续升温态势,7月成交量继续增长,并突破2019年以来月度成交最高水平。

挂牌价微涨,北京均价继续领衔

58同城、安居客发布的《2020年7月国民安居指数报告》统计显示,7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平方米,环比上涨0.54%,有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上,北京以58100元/平方米依旧位列第一,深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后;临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快,成为全国二手房环比涨幅top5。

市场供应方面,7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况,其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显,为-12.6%。

7月重点18城贝壳二手房成交均价环比走势 数据来源:贝壳研究院

近日,《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询了广州越秀区一房屋中介机构德祐,该门店经纪人谭俊(化名)表示,近段时间看房的人明显增多了,价格上也有一定的涨幅,就他所在辖区的房源“最高挂牌涨近1000元/平方米”。

另一位中介梁楚(化名)表示,深圳“7·15新政”出来后,一定程度上也刺激了广州楼市的需求,“部分客户担忧广州调控将升级,加快入市。”

另据广州市房地产中介协会统计显示,7月广州全市(含增城、从化)二手住宅市场成交保持活跃,新增放盘面积与网签面积分别为43.33万平方米和41.32万平方米,网签宗数13560宗较上月增长8.47%,较去年同期大幅增长35.49%。其中通过中介促成的二手住宅占市场整体成交量的比例为32.43%,环比降低2.22个百分点,同比大幅降低17.39个百分点。

城市分化明显,8月成交量或下行

中指研究院对全国100个城市的二手住宅调查显示,7月一线、三线代表城市二手住宅价格环比涨幅收窄,二线城市止涨转跌;同比各线城市均继续上涨。具体来看,一线城市二手住宅价格环比上涨0.04%,同比上涨4.29%;二线城市环比下跌0.08%,同比上涨1.49%;三线代表城市环比上涨0.11%,同比上涨1.87%。

贝壳研究院报告则也显示,7月重点18城二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%,同比增长37.5%。与此同时,城市圈之间表现进一步分化。环京与环沪城市圈成交量已走过疫后需求快速释放期,成交量普遍在4月或5月触顶后呈回落态势。中西部城市圈内城市市场分化,如武汉市场仍保持向上趋势,7月成交环比增3%,成交量是2019年以来最高。重庆及合肥成交呈回落趋势。

7月链家重点城市二手房调价中涨价占比走势 数据来源:贝壳研究院

《每日经济新闻》记者注意到,7月也是楼市调控政策频出的月份。据记者不完全统计,7月以来,杭州、宁波、深圳、南京、东莞等上半年房地产市场表现活跃的城市纷纷出台相关政策,抑制楼市过热。同时,7月24日召开的房地产工作座谈会,再次强调坚持“房住不炒”、与“三稳”目标,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

中指研究院认为,中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性,坚持稳地价、稳房价、稳预期,各地方政府也将从各地实际出发,采取差异化调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。

进入8月,二手房市场将会呈现何种表现?据贝壳研究院预测,在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下,预计8月成交量环比会出现下降,但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级,而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱,下半年市场会逐步“退烧”。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:摄图网

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