每经热评｜浇灭楼市虚火 深圳方能行稳致远

每经评论员 吴若凡

复工复产以来，伴随消费复苏，深圳楼市的火也慢慢烧了起来。

3月到5月份，深圳的新房和二手房市场就一直在一线城市阵营中领跑，二手房价格环比涨幅没有低过1.6%，同比涨幅更在短短三个月间从9.7%攀升至12.0%，新房价格也稳稳处在全国TOP5的位置。到了6月份，深圳的二手住宅过户量甚至“一举破万”，达到10594套，成交均价66034元/平方米，被网友戏称为“一夜回到4年前”。

楼市的高温，也慢慢滋生出一些“病菌”——“喝茶费”“捂盘惜售”“业主加价”等现象在深圳楼市死灰复燃。

更有甚者，借楼市政策漏洞，巧借“假结婚”骗取购房资格、以各种套路获取抵押贷款、以层出不穷的洗脑招术引导全国投资客赴深炒房……一条涉及面广、杀伤力隐藏性强的炒房利益链条，也在这一轮炒房热潮中滋生出来，不少人钱房两空。

为此，深圳市房地产中介协会不得不发出提示：上半年以来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

可以说，今年深圳楼市的这把火，因其疯狂与不可持续，无疑成了一把彻头彻尾的“虚火”。

终于在7月15日，深圳祭出了史上最严楼市调控政策，深圳市住建局等八部门联合出击，直扑楼市乱象。

新政的目标很明确，就是要大幅提高深圳户籍的购房门槛、限制“假离婚”、大幅增加交易成本、优先满足无房居民家庭购房需求。具体来看，对刚落户的深圳居民，要求满足缴纳三年社保或个税方能获得购房资格，而在之前，落户深圳便可获得购房资格。极具针对性的政策，有望彻底堵上假离婚、买社保炒房的漏洞。

再看此次联合发布新政的职能部门，除了主导部门深圳市住建局外，还有市规自局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局等。其中，市场监督管理局将重点在规范交易行为，打击房地产市场违法违规层面加强力度，而税务局、人行支行、银保监会监管局将从信贷以及违规资金流入楼市层面加强监管。深圳市公安局则是对违法犯罪人员行使执法权，市工商局针对的是那些虚假经营行为。

可以说，无论是力度、权威度还是执行范围，深圳此次都表露出了前所未有的楼市调控决心。

更加令人深思的是，深圳此次调控，可能在全国范围引发连锁反应，发出下半年楼市整体走向的明确信号——房住不炒、保持楼市稳定的调控方向不会改变。因为，只有坚持房住不炒，才能更好呵护疫情后逐渐复苏的实体经济;只有浇灭楼市投机炒作的虚火，才能让市场行稳致远，获得可持续发展。

可以预见的是，一些热点城市，如杭州、南京、上海、苏州等，都有迎来调控升级的可能。“团伙炒房”、营造楼市紧张氛围，扰乱市场秩序、触及法律法规的行为，必将得到严惩。

抱有侥幸心理的投资客和机构，是时候清醒一下了。