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总价23.82亿、楼面价6.5万!龙光首入上海的雄心与挑战

每日经济新闻 2020-07-09 21:59:19

龙光首进上海。

每经记者 包晶晶 吴抒颖    每经编辑 魏文艺    

龙光终于得偿所愿,在上海拿下首个地块。

今日(7月9日),上海集中出让5宗涉宅地块,最终全部成交,总揽金达74.45亿元。其中,上海骏誉房地产有限公司(龙光)经过77轮竞价,以总价23.82亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块,楼面价65441元/平方米,溢价率19%。这也是这家来自大湾区的房企,在上海拿下的第一个项目。

值得一提的是,龙光近年来一直扮演着“央企”狙击者的角色,堪称土地市场上“凶狠”的过江龙。今日拿下的地块,正是其和招商蛇口激战数轮并笑到了最后。就在一个多月前,龙光在深圳拿下了一宗“地王”项目,当时击败的竞争对手也是一众央企联合体。

“敢抢敢拼”,龙光历来如此。今年以来,龙光的身影也频频出现在一二线城市的土地市场。在龙头房企纷纷谨慎应对市场的当下,龙光逆流而上,藏着的是这家区域房企走向全国的雄心。

龙光的“上海滩风云”

这块地龙光算是“拿对”了。

从项目的区位和出让价格来看,这是一宗各方面质素都比较出色的地块。该地块也是上海杨浦区定海街道目前为数不多的宅地,容积率为2.5,建筑面积3.64万平方米,目前周边住宅开发较为成熟,而且紧邻轨道交通12号线。

《每日经济新闻》记者在该地块周边了解到,目前与其紧邻的白洋淀绿苑二手房均价57000元~69000元/平方米,中轩丽苑均价56000元~76000元/平方米。而且,这两个小区的房龄均已超过15年。

能够与之比较的是仅一站之外的华发公馆,2018年正式开盘,价格约94000元/平方米。同年,阳光城檀悦101也曾以超10万元/平方米的价格创下了超高去化率。

龙光拿下的杨浦区定海社区D5-1地块 图片来源:每经记者 包晶晶 摄

故而,从龙光的拿地成本来看,只要操盘得当,这家勇猛的湾区房企应该不会面临成本和去化的压力。

事实上,龙光对上海市场觊觎已久,近期在土地市场上也颇为凶狠。就在一周前,龙光和招商蛇口也为上海虹口出让的一宗宅地鏖战了187轮,虽然最终龙光惜败,但其抢地的决心由此可见一斑。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时也指出,“龙光加大长三角投资力度,但项目主要集中在苏州等地,上海作为长三角龙头,拿下地块并且是市区地块,对其品牌今后在上海市场的拓展意义很大。6万多的楼面价其实不算高,就算今后卖9万也有利润空间。”

这块地也只是龙光在上海市场的起点。龙光上海区域公司总经理鲍轶群此前在接受《乐居财经》专访时就表示,“今年我们肯定会进入上海市场,只是拿多少地的问题。我给自己定的目标是至少3块,而且要确保一定的销售市场。”

从区域走向全国的“雄心”

事实上,龙光从2014年就喊话要全国化布局,但正式深化这一战略是在2018年,龙光开始在长三角布局。在所有全国性布局的房企中,华东市场一直是“必争之地”,也一直能够贡献可观的销售额,龙光不得不拼。

据龙光方面发布的数据,自2018年开启长三角都市圈战略布局,目前已在苏州、嘉兴等地拥有10个项目,发展迅速。

来得不早,决心很大。龙光上海区域2020年的目标是冲刺百亿元,由此,在土地市场上选择合适的标的将是今年的主要工作。鲍轶群说,龙光是前30房企中较晚进入华东的企业,“我们发展不到2年,已经在冲刺百亿”。

上半年龙光拿地金额排在行业第15位  数据来源:中指研究院

今年以来,龙光在土地市场越发活跃。据中指研究院发布的数据,今年上半年,龙光拿地金额为319亿元,位列行业第15名,排在万科、世茂等龙头房企之前。

不过,从偏居一隅到全国布局,房企都必须经历的第一道坎,就是“品牌认知”的问题。卢文曦也提到,龙光操盘上海项目的挑战之一是,由于是首次进入上海,大家对其品牌不熟悉。而且相比其他大牌房企,龙光在上海的知名度不高,而上海买家又比较认品牌,所以要有个了解过程。

这种情况是全行业共同面临的问题,一名北方央企的区域销售负责人王化告诉《每日经济新闻》记者,尽管在北京他们的项目有很多人认可,但是来到南方就是“一切归零”。“就算是央企,也没有人知道我们是谁啊,大家都认保利、中海。”

央企尚且如此,龙光更应该在这方面花功夫。毕竟深圳市场素来对房企的产品力不甚挑剔,只要地段好学位好就能卖上好价钱,这一点和上海市场有着云泥之别。

截至今日收盘,龙光地产股价报14.7港元/股,微跌0.27%。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄

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龙光 首进 上海 拿地

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