2020Q1土拍小结 | 成都一季度土地成交面积全国领跑，全年或持续“高温”

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

熔断、高溢价、高地价地块频现……这是春节复工后成都土拍市场出现的场景。

尽管由于疫情原因，一季度房地产市场受到了不同程度的影响。但随着疫情得到有效控制，成都土地市场迅速回升，且复苏的速度、热度和力度都极为明显。

中指院数据显示，今年一季度成都土地成交金额198亿元（排名第五），同比去年增长32%；规划建筑面积成交1754万平方米（排名第一），同比增幅88%，增幅遥遥领先全国平均水平。

年后土拍“零”流拍

作为节后成都土地市场 “第一拍”，2月14日，来自大邑县的4宗住兼商用地走上了拍卖席。最终，华侨城以1687.5元/平方米底价竞得大邑县安仁镇47.81亩地块，这也标志着成都土地市场的逐步解冻。

然而，好戏才刚刚开始！

受疫情原因，2月成都有多宗土地经历了延迟拍卖，但最终均顺利成交。《每日经济新闻》记者从成都市规划和自然资源局网站了解到，2月大成都范围内共成交13宗土地，总面积达到了945亩，成交总价约41.8亿元。值得注意的是，位于双流协和街道地块和龙泉驿区大面街道地块均溢价成交，且楼面地价均超过万元。

进入3月，成都土地市场持续回血，优质地块更是大受关注，各房企出手果断，甚至在去年天府新区2宗流拍的土地也受到房企热捧，熔断、高溢价、高地价土地频现。

如3月19日新都三河镇地块（五龙山）拍卖，龙湖、金地、旭辉、大发、金科等16家房企报名，参拍企业10家，竞拍中该地块楼面价由5250元/平方米起始价一路高涨，最终以11800元/平方米被大发地产拿下，溢价率高达124.76%，刷新新都地价纪录。

3月24日，天府新区麓山两宗在2019年9月流拍的连襟土地再次出让，华润、碧桂园、保利等36家房企报名，竞拍中两宗土地均拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比，最终分别被蓝光以10658元/平方米、佳兆业以9750元/平方米的成交价竞得，无偿移交统筹住房比均为23%。

3月26日，天府新区麓湖地块拍卖，再吸引了卓越、首开、蓝光、奥园等31家房企报名，最终被卓越以楼面价11254元/平方米+15%无偿移交统筹住宅比竞得。

记者统计发现，仅3月成都通过拍卖方式就出让了11宗地，“零”流拍，总成交面积914.2557亩，总成交金额68.4965亿元，平均成交单价6158.7537元/平方米。其中最高溢价率达124.76%，平均溢价率约25%，多宗土地竞拍中出现拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比。

而据中指院《2020年一季度全国土地成交城市排行榜TOP10》显示，一季度成都实现土地成交金额198亿元，同比去年增长32%；规划建筑面积成交1754万平方米，同比增长88%，实现双增长。

全年或持续“高温”

作为西部投资重地，在年初“成渝双城经济圈”发展概念提出后，成都发展地位再度跃升，吸引了更多房企进驻和重仓。

从年后成都土拍情况可以看出，优质地块往往能吸引少则十余家、多则几十家开发商的争抢。保利、越秀、卓越等更是土拍“常客”，而鲜有现身土拍市场企业如绿城、龙光、万华、四川滨江等，以及包括景瑞、石榴、敏捷、浙江保亿等陌生面孔也出现在了成都一季度土拍现场。

克而瑞四川监测数据显示，卓越集团、大发地产在2019年成都土地市场较为活跃，参拍次数方面，卓越集团2019年参拍16次、大发地产参拍8次；举牌力方面，两家房企亦双双冲进举牌力榜单前10名。在报名参与了多场土拍后，3月19日，大发地产以124.76%的溢价率在新都区成功拿下一宗63.57亩纯住宅用地；3月24日，卓越以上限价7.16亿元+无偿移交比例15%竞得天府新区麓湖板块47.7亩宅地。

今年一季度房企在成都拿地金额TOP10  数据来源：中指研究院

4月2日，成都锦江区三圣乡约130.89亩纯住宅用地在多番竞拍突破最高限价后，被建发以19800元/平方米楼面价+7%无偿移交租赁比例竞得，溢价率26.9%，土地总价约46.8179亿元。这一楼面价追平了2019年7月31日珠海华发+锦江统建以19800元/平方米楼面价拿下的锦江区东大街地块。

“优质地块密集入市是点燃土地市场热情的导火索，在近期出让的土地中，优质地块也获得市场有效定价。”克而瑞四川分析认为，目前政策环境较为宽松，房企有投资信心，同时随着融资渠道变宽、成本降低，资金状况有所改观，叠加部分房企库存不足，扩储意愿强烈，导致近期房企拿地较为积极。“随着疫情影响逐渐消退，土地市场可能会在政策扶持和供应增加的双重利好下迎来小高峰，届时将有更多房企加入土拍战局。”

3月31日，成都市人民政府发布的《成都市五城区及高新区2020年度国有建设用地供应计划》显示，2020年度成都市五城区及高新区国有建设用地供应总量控制在945公顷以内，其中，住宅用地280公顷，同比2019年268公顷微涨4.48%。

“从近期成都各区域陆续出台年度供地计划来看，各区供应量十分充足，且其中不乏大量优质地块，尤其是一圈层。”在克而瑞四川看来，成都土地市场全年或将保持较高热度。

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封面图片来源：摄图网