西安“堕落街”的生死劫？

每经记者 任钢    每经编辑 师安鹏

​三月过后，西安百万大学生的寒假，继续被“充值”……

而“堕落街”商户们，则无比期待着他们的归来——这些寄居大学周边的商贩群体，早已被身上背负的家庭重担驱赶着，回到空无一人的大学附近，继续开店。

过去近20年间，大学城在西安南北两郊拔地而起，于此同时，周围的城中村、商业街也变得日渐繁荣。

中午、晚上甚至是课间，成群结队的学生就会把这里包围，直到晚上宿舍熄灯，学生才渐渐散去。

这里部分商铺的租金超过繁华商业区，一间三四十平米的早餐店，转让费动辄就要二十几万，但从来不缺租户。一间铺面挂出“转让”，很快就有人接盘，即使房主提醒每年租金都会涨。

大学生亲切地叫这里是“堕落街”。

不过，没有学生，“堕落街”就什么也不是。

比如眼下，已经营业的“堕落街”商户们，正在经历前所未有的重创……

1

田雨用力拉开店铺的卷闸门，她已经两个多月没回来了——干眼镜这行十几年，还是头一次。

“往年回老家，最多待四五天，因为创业压力也大。今年呆了一个多月，像是好几年。”

2017年，她把原来在西安外国语大学对面小居安村的眼镜店，搬到了西北大学长安校区南门外的康杜村，店员只有自己，一年4.7万的租金是店铺最大的开支。

店铺始终围着大学，田雨看中的是这里的学生客流，“学生顾客占到7成，社会上的也有，再就是周围的居民。”

可如今，大学生不开学，把店开在离主城区较远的长安大学城里，反而成了田雨的负担。

“今天就配了一副眼镜，卖了200多”，田雨苦笑着，实际上这算比较好的情况了，有时候连着两三天不开张也算正常，“说得夸张点，现在孩子如果要吃个啥，让我去买，我就会想今天一分钱没挣，还要花钱。”

田雨的眼镜店往南不到一百米，是赵丽和老公开的佛手指冒菜。已是下午五点多的吃饭时间，但店里空无一人。

“昨天卖了200多块钱，大概就是去年的20%”，赵丽说，“原来顾客大概8成以上都是学生，现在只有旁边面馆生意好点，因为周围工地开工，来吃饭的工人多。冒菜太贵了。”

还有旁边的旧书店，三排书架全是学生的旧课本，把店铺挤得满满当当。老板每天来店里喂喂猫，晒晒太阳，就回去了，生意的事，他已经很“佛系”了。

而这只是康杜村最靠近学校的一排商铺的情况，再往村里走，多数饭馆、水果店、小旅馆还没开门，进村需要出示一码通。

与往年学生开学时相比，村里显得格外冷清。

西北大学有两万五千名多学生，其中长安校区最多，这些学生构成了康杜村商户最主要的顾客群体。

从2005年西北大学长安校区投入使用以来，康杜村是最大的受益群体之一。

2

西安有两座大学城——“长安大学城”与“未央大学城”，分列南北两端。

在未央大学城，情况也并没有更好。

龙朔路上，陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院三所高校的新校区并排而立，构成了未央大学城的主体部分。

在陕西科技大学的东北角上，一座科大时代广场，是三所高校数万名学生日常消费的主要场所。

这里的业态比城中村更加丰富，除了日常餐饮，还有服装、培训、娱乐、维修等多种业态。

而如今，除了周围北三环建材市场的工人和店员来吃饭外，其它业态都在艰难维持。

广场外一楼的森马服装店3月中旬恢复营业，数万元的春装年前已经到货，眼看着夏装就要上市，老板刘萌不得不使出“装修大清仓”的噱头，全场三折起。

“本来3月学生开学是旺季，但今年上半年算是完了，同比去年这个月下滑了70-80%。”刘萌一个人守着门店，她没有要求店员上班。

实际上从早上到下午店里几乎都不会进来顾客，只有傍晚时才有一些客流。这个服装品牌主要面向年轻人，“实际上居民很少，再就是北三环建材市场有些人。”

广场入口下午6点就关闭了，刘萌想多等等，会坚持到8点以后。

不远处，陕西科技大学门口的书亦烧仙草，老板从江西老家回来隔离14天后，就来开店了。但一天只能卖几百块钱，“消费主要是学生，年龄大一点他不会来喝这个，有些家长下午带娃出来逛，会有些人，上午就根本看不到人。”

一般情况下，大学宿舍熄灯后她才会关店。而如今，晚上八点她就拉下了卷闸门。

临近中午12点，十多位外卖骑手还在商城周边围坐聊天，等待接单。

奶茶店老板说，“以前就没有这么多外卖骑手，送都送不赢。”

3

有人坚持不下去了，科大时代广场东侧的李记冒菜香锅店，几天前就挂出转让的告示。

这家店去年8月开张，实际经营时间不到半年。店主说，“大老板能扛得住，我们小的扛不住。”

但多数人问过转让价后，就找理由离开了。

长安大学城赵丽的冒菜店也要转让，不过疫情前她就不打算干了，“也就比上班多挣一点点，年纪轻轻，不想混下去了。”

“疫情对我最大的影响，是店转不出去了。”年前，赵丽转让费报价最少15万，“今年只要12万，别人还嫌贵。”

旧书店也要转让，这家店在西北大学长安校区投入使用时就开了，如今已有十五年，老板说年前有个甘肃人愿意25万接手，但是要分期给，他没同意，现在要17万也鲜有人问津，“耽误了”。

但毕竟转店的还是少数。

正常情况下，除去寒暑假，大学生每年在校时间只有9个多月。即使这样，大学城店铺一年的利润也非常可观。

如今，他们除了硬扛，还在等房东减免租金。

“你做报道，就应该关注这个房费，是最好的。我们每个月一万多，房东都不给免”，李记冒菜香锅店的老板突然转移了话题，脸上透着生意人的精明，“房东哪怕免一个月，让大家缓一下，这连缓的机会都没有。”

田雨和赵丽是同一个房东，暂时也没有减免房租的意思。他们俩都是八月交下一年的房租，一些一月交租的商户告诉他们，房东今年每月又要涨1000元租金。

田雨说，“我们想跟房东谈一下，也不说免吧，能让晚一点交都行。”

关于未来，田雨、赵丽和刘萌都说不清楚，他们都不知道大学什么时候开学，开学后又会不会封校。

唯一确定的是，一届学生毕业又会来新的一届，一批商户走了，又会来新的一批……

（文中田雨、赵丽、刘萌为化名）

---

投稿、爆料请发送至邮箱：mjxafxcj@nbd.com.cn

加入粉巷社群请扫码粉巷财经公众号文末二维码

 

封面图片来源：每经记者 任钢 摄