大湾区巨鳄要搅弄西安江湖？

每经编辑 师安鹏    

日前举行的“卓越坊”媒体品鉴会上，在西安万科执掌营销和项目多年的白涛，以卓越地产西安公司总经理身份亮相。

这起西安地产界的要闻，引发业内诸多关注。

毕竟，住宅之外，起家于粤港澳大湾区的卓越地产，在商办领域亦建树颇丰，有着“深圳CBD之王”的称号；加之卓越物业，深得腾讯、华为、京东等众多企业青睐，一直是互联网、高新技术与金融行业的首选……

“卓越坊”只是起手局，后续的西安地产江湖里，这只大亚湾巨鳄，又会搅弄起怎样的风浪？

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相较于万科、中海、绿地等早年进入的品牌开发商，西安人对卓越大概还不是很了解。

有关权威机构排名显示，卓越地产近年来晋位速度显著，跻身中国房地产企业TOP30，在商业地产领域，其综合排名亦在10强之列。

梳理其成长轨迹，早年起家于深圳，深耕大湾区，长期盘踞粤港澳大湾区房地产品牌价值第一名，就像龙湖之于重庆，绿城之于杭州，均是本地最知名的开发商。

在深圳，其因擅长在城市核心区进行地标打造，被称为“深圳CBD之王”。据说，在福田、后海、前海、宝安四大CBD均打造有地标型商务楼的开发企业，唯有卓越一家。

很多人还有印象，2013年的时候，卓越以123.71亿元拿下“前海第一拍”，曾轰动全国。如今地标型建筑“前海之门”已经高高耸立，去年11月京东入驻。

“城市更新”是其另一标签。

事实上，国内第一家城市更新集团公司即卓越地产，其擅长通过旧城改造、土地整理、充分挖掘土地价值，让城市焕发新的活力。

业界称道的皇岗城市更新项目，位于深圳最核心的福田区，是其代表作。

早先，那里还是个破旧的小村庄，后经卓越改造，摇身变为卓越世纪中心，也是深圳现在知名城市地标。改革开放40周年灯光秀的主会场，对应四座一线城市，北京会场有鸟巢，深圳则有卓越世纪中心。

在这些年发展进程中，卓越地产陆续入驻全国32座一二线核心城市，形成以粤港澳大湾区、长三角两大城市圈为核心的战略版图，并逐渐西部核心大城延伸，尤其西安，将成为“重仓”布局的城市……

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企业快速成长的态势是一方面，白涛在“卓越坊”媒体品鉴会现场坦言，特色显著的业态结构，也是吸引其“转会”的重要因素之一。

确切的说，卓越地产共囊括四大业务板块——地产开发（住宅开发、商业开发），城市更新、资产运营（资产管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合）、金融投资。

据专业机构排名，卓越物业位列中国商用物业服务TOP3，业务布局3个国家，20个省份，40座核心一二线城市。

卓越物业具备国家一级物业管理资质，也是“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位——该组织所授予的称号，被视为物管界公认的最高荣誉之一。

据统计，仅在2018年，卓越物管接待访客300万，为企业客户提供超1000次商务接待，其中包含58次国家级政要接待。如：英国哈德鲁王子、汤加国王、迪拜王子等外事接待。

尤值一提的是，其物业服务，倍受互联网、高新技术与金融行业推崇！

据了解，卓越物业长期为腾讯、华为、中兴、OPPO等企业总部提供物业综合设施服务，是腾讯物业服务供应商，华为、OPPO、京东物业核心战略供应商，阿里巴巴、支付宝、百度、小米、美团、联想、工商银行、建设银行等均已建立合作伙伴关系。

鲜有人知的是，马化腾、张小龙的私人会所，也是卓越物业提供服务。

如此鲜明特性，对于致力于科技、金融繁荣的西安而言，卓越的杀入，无疑会有“天作之合”的畅想。

事实上，包括OPPO陕西总部、西安百利威物流园等，卓越物业已经进驻……

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截至去年，卓越集团总资产超过1900亿，管理资产规模超1000亿元，累计开发面积超2000万平米，持有一线核心地段商业近120万平米。

住宅开发领域，该公司拥有“卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品系。

其中，卓系代表城市极致地段的顶级墅级产品，如深圳卓越浅水湾、重庆卓越皇后道、成都卓越云际、成都卓越金牛山庄等；悦系代表了城市高端改善的标杆产品系；“蔚蓝”系定位于城市精英先锐人群。

日前发布的“卓越坊”为悦系产品，位于富源二路与科技西路交汇处，总建面42万方。充分强调美学之外，其科技智能系统的社区应用设计，也在发布会现场留下深刻印象。

尽管如此，“卓越坊”还只是其在西安市场的第一个项目，大亚湾巨鳄后续如何搅弄风云，颇具想象空间。

此时若能有一位专业强悍、冲劲十足，同时熟悉西安地产市场的人来带团队领攻城拔寨，自是相得益彰——拥有12年万科营销、操盘履历的白涛，无疑是合适人选。

最近几年，从顶层设计到地方政策，纷纷向国家中心城市倾斜，尤其随着中国向西开放的步伐加快，以成渝、西安等引领的西部都市圈建设，正迈入崭新阶段。而巨大的市场空间，也吸引着品牌开发商的争相布局。

仔细梳理白涛过往发言，无论是对西安国家中心城市建设布局，抑或行政效能、人才引进等改革举措，均不乏溢美之词。看得出来，这座城市的成长性，白涛还是非常看涨的。

所谓事在人为！

早先时候，常听西安万科内部人士讲，白涛是典型的狮子型风格，在万科平台历练12年，干练直率，突破能力比较强，项目和片区操盘经验颇丰，非常重视客户和产品，也解决了不少历史遗留问题。

其执掌卓越西安之后，拿地动作、操盘节奏、品牌塑造，又会以怎样的画面呈现？

且拭目以待……

封面图片来源：视觉中国