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川渝房企变阵:金科蓝光领跑 成渝双城经济圈利好下或现新变化

每日经济新闻 2020-01-21 23:25:16

2019年,川渝房企呈现怎样的发展格局。

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

1月3日,中央财经委员会第六次会议明确提出,推动成渝地区双城经济圈建设,在西部形成高质量发展的重要增长极。这也意味着,成渝双城经济圈成为继京津冀、长三角、粤港澳之后,中国发展新的增长极。

事实上,自2016年《成渝城市群发展规划》批复以来,成渝城市群的发展与活跃度与日俱增,在万科、恒大、碧桂园等头部房企竞相布局的同时,发迹于川渝的房企如金科、蓝光、东原、华宇、新希望、领地等也日渐发展成为继粤系、闽系房企之后最活跃的一支房企集群。

在强者恒强的“马太效应”下,2019年成渝本土房企也呈现出整体发展实力参差不齐的状况。克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,金科、蓝光继续以超千亿元的销售额领跑川渝房企;新希望地产以735.9亿元的业绩成为当前川渝房企中的“新黑马”,大幅跃进至第50名;而曾被称为重庆地产的“五朵金花”之一的协信控股则跌出了百强名单。

“2016年特别是2017年以来,西部城市的楼市整体上涨较大,包括重庆在内的很多西部城市这几年楼市价量齐涨。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向《每日经济新闻》记者表示,随着成渝地区双城经济圈的落地,未来成渝两地极化效应将进一步增强,房企或将迎来一轮发展利好。

成都城市建筑 图片来源:视觉中国

金科蓝光继续领跑

克而瑞数据显示,2019年共有34家房地产企业的全口径销售金额超过千亿元。

排名第11位的龙湖地产,自2005年将总部搬到北京后,这家曾经的渝派地产商代表,已经逐渐褪去“重庆”标签。

因此,在榜单中排名最靠前的川渝房企便是来自重庆的金科,从2018年以1291.1亿元排名第22位,到2019年实现销售额1803.4亿元、近40%的增长率跃升至第17位,在川渝房企中名列榜首;而川派房企蓝光发展则以1079.8亿元排在第33名,在川渝房企中排在第2位。

重庆城市风光  图片来源:摄图网

事实上,川渝房企中也仅有金科和蓝光发展入围2019年“千亿”房企阵营。

但这两家房企在各地大本营的表现如何呢?克尔瑞数据显示,2019年蓝光发展在成都本土仅以97.24亿元的销售额位居第六;金科则以248.67亿元位居重庆主城榜第三。

蓝光发展在回复《每日经济新闻》记者时表示,相较于2018年度业绩的增加,主要系公司经营规模的逐年扩大以及全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级。与此同时,在2019年9月20日,蓝光发展正式入驻上海,形成了“上海+成都”双总部发展格局。“上海是运营总部,为公司抢占优势资源、资本及财务等方面发挥更重要的作用,而成都则是公司的根据地,为公司发展提供中后台支撑服务体系。”

值得注意的是,2019年四川的新希望地产以全口径销售额735.9亿元名列第50位,与2018年的303.1亿元相比可谓业绩翻番,在百强房企中排名前进了29位,成为川渝房企中的一匹“黑马”。公开资料显示,2013年新希望地产全年销售额仅19亿元,6年时间业绩增长近40倍。

金科和蓝光成为2019年进入“千亿”阵营的川渝房企 数据来源:克而瑞

新希望地产方面告诉记者:“坚定执行聚焦城市、聚焦区域、聚焦产品、聚焦人才的‘四聚焦’战略,建设严密完善的风险管控体系,是我们达成2019年优异成绩的直接原因。”

与此同时,业务拓展主要集中在四川眉山、自贡等地级市的阳光大地以201.3亿元排名120位,而2018年阳光大地尚未进入TOP200;重庆华宇2019年全口径销售额502.3亿元,排名第67位,比2018年的375.2亿元多出127.1亿元,但排名仅提升了2个名次。

在其他房企增长的同时,重庆东原的排名却遭遇罕见下滑。2019年东原全口径销售额540.1亿元,排名第62位,但2018年的对应数据为548.7亿元、排名第50位;再看四川领地,2019年全口径销售额247.3亿元,排名第96位,比2018年的235亿元微增12.3亿元,但排名却倒退了4个名次。

特别值得一提的是,被称为重庆地产的“五朵金花”之一的协信控股则跌出了百强名单,继2019年底传出正在被阳光城收购的消息后,前段时间由其投资的多利农庄也因为资金紧张等问题频频出现不能配送问题。

2019年重庆主城销售金额TOP10梯队  数据来源:中指研究院

2020年或现新变化

随着成渝地区双城经济圈概念的落地,未来利好政策可期,对于率先布局成渝地区的房企来说,或许将迎来一轮发展利好。新的发展规划下,川渝区域房企的土地布局又是怎样的呢?

《每日经济新闻》记者注意到,2019年,头部房企在大成都范围内拿地多呈现锐减态势。与往年不同的是,活跃于2019年成都土地招拍挂市场的企业中多了很多国企的身影。

2019年2月,成都召开成都市TOD商业发展大会,2019年被定义为成都TOD元年。中指院数据显示,2019年成都拿地排行榜(规划建筑面积)来看,TOP10中5席由成都轨交、成都城投、成都高投、青白江国投、彭州国投等国企占据,蓝光发展以114.2万平方米占据第4位。2019年,蓝光发展在重庆主城区以新增拿地面积62.5万平方米同样排在第4位。

2019年成都土地招拍挂市场拿地面积TOP10(规划建筑面积) 数据来源:中指研究院

2019年全年,蓝光发展在全国范围内共新增土地面积1097万平米。“未来将以新一线、二线、强三线为主,持续深化全国化布局。” 蓝光发展向《每日经济新闻》记者表示,随着各区域销售结构会更加均衡,未来西南区域(成都区域、滇渝区域)在总体规模持续上升的情况下,占比会下来。

另外,作为川渝房企黑马的新希望地产在拿地方面也是毫不手软,2019年先后在南京、武汉、佛山等地布局。新希望地产方面向记者透露,截至2019年末,公司新增货值已超千亿元,为未来两三年的发展储备了充足的货源。“2020年我们将在深耕成都和重庆的同时,坚持深耕新一线和强二线战略,把品质和服务做好。”

在重庆主城区,2019年深耕房企成增储主力军。克而瑞数据显示,融创以268.4万平方米的增储量登榜首,重仓布局重庆市场,其次依次是世茂、万科、金科、龙湖和蓝光发展。

事实上,在成渝地区,融创和龙湖都是土储大户,前者土储超过2000万平方米,后者在1500万平方米左右,为其未来发展奠定基础。截至2019年6月30日,龙湖总的土地储备是7093万平方米,其中重庆地区1036.2万平方米,成都地区400.3万平方米;融创在重庆地区的土地储备为1885.59万平方米,成都为640.6万平方米。

在刘璐看来,随着成渝地区双城经济圈的提出,未来房企在成渝两地的布局将更聚焦到成都和重庆的主城区或两地通勤的关键节点,以发挥极化效应;以及在成渝两地沿线强化布局,特别是在两地沿线重要的高铁站点的中小城市的车站附近等。“房企排名或将出现新的变化。”

数据来源:亿翰智库

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封面图片来源:摄图网

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