德杰地产（西安）“付不出”工程款了？

每经记者 史香玲    每经编辑 毕华章    

年关将至，央企也没能逃过“讨薪”一劫。

三年前，中建二局与西安新杰尚置业有限公司（以下简称“新杰尚”），因位于红光路的德杰状元府邸项目“结缘”。如今，其中一部分项目本该到了收尾阶段，双方的矛盾却不断升级。

中建二局称新杰尚拖欠工程款7000多万元，而后者表示只差1000多万元。

两家“开撕”的企业，身份相当“显赫”——中建二局是世界500强中国建筑股份有限公司的全资子公司，而新杰尚是“中国房地产百强企业”重庆德杰集团的旗下公司。

孰对孰错？尚不可知。

一则公之于众的《建设工程施工合同纠纷执行通知书》让事情更加复杂。

2019年12月31日，据中国裁判文书网信息显示，为保全财产，中建二局将开发商诉诸法院，德杰状元府邸149套住宅房屋被查封。

开发商与施工方之间的纠纷，真相到底如何？神仙打架，与此密切相关的业主的利益，又如何保证？

激烈开撕

延迟交房将双方矛盾摆到了台面上。

2019年12月20日，新杰尚向业主送去一纸告知函：“为严格执行政府关于‘治污减霾，保卫蓝天’的要求，我司对工期做了一定调整，致东区房屋交付将延期。”

按照合同约定，本应于2020年1月1日前交房，“我司预计德杰·状元府邸（东区）1、2、3、4号楼2020年6月30号前交付。”

这个理由怎么说呢，据新杰尚相关负责人表示，2019年西安因雾霾导致停工约53天，为何延期竟多达半年？

业主在延期交房半年的消息中还未缓过神来，第二重打击袭来。

收到告知函三天后，中建二局在工地门口张贴了一则文件：“建设单位在销售状况良好的情况下，长期拖欠我司工程款，多次口头及书面承诺的付款日期均一再拖延失信，截止2019年12月23日，欠付数额已经特别巨大，导致项目无法维持正常施工建设，项目被迫从2020年1月1日起全面停工，待建设单位解决工程款支付事宜后进行复工。”

这无疑更刺痛了业主的神经——不仅延期交房，而且还将停工！

然而，这只是个开始。

2019年12月31日，中国裁判文书网上公布一则《建设工程施工合同纠纷执行通知书》，为保全财产，中建二局将开发商诉诸法院，法院向西安市不动产登记服务中心发布协助执行通知书，查封德杰状元府邸149套住宅房屋。

新杰尚相关负责人证实了这一消息：“法院不会通知我们的，因为怕我们财产转移，只要中建二局提供一个担保，法院就可以这样做，公司正在作回应。”

中建二局工作人员则解释：“诉讼保全只是一种方式，怕他们把房子卖了之后没有钱给我们。这次再不进行财产保全，我们的工程款可能就要不回了。”

问题是，开发商和施工方陷入纠纷，交房延期，夹在中间的业主，即将过年的心情不美丽了……

背后原因?

据粉巷财经了解，交房延期与双方纠纷，早在一年前已埋下伏笔。

中建二局曾向新杰尚发过一张《工作联系单》：“我司于2018年11月12日上报地辐热地面施工相关的认质认价函件，但截至2019年3月20日贵司仍未对地辐热施工的相关函件予以确认，现地辐热地面施工已严重滞后，公共区域装饰装修、户内防水等后续作业无法开展，窝工严重……”

长达四个多月，为何确认不了一个地辐热施工的函件。对此，双方各执一词。

“地暖本来是中建二局的事情，但是他给我报价很高，他们长期以一种偏离市场价来报给我们，我们不可能就任他们宰割，最后谈判谈不下来，他书面说他不做了，我们才进行了分包。”新杰尚相关负责人如是说。

中建二局工作人员则称：“我们用的一等品，他用的二等品，这本身就有差价，他拿二等品的价格让我一等品降价，我肯定不降啊！”

最终，中建二局申请不做地暖，新杰尚重新招标，如此一来，耽误的时间不断被拉长。

至于第二重原因，便是中建二局公布的那纸文件，拖欠工程款事宜。

据其工作人员透露，开发商拖欠他们7000多万工程款。

“我觉得要分开说，东区只差1200万。中建（二局）所说的7000多万，是把东区和西区加在一块的。按合同，西区还没有达到付款时间点——1月10号。但是这不影响，单独合同你不可能扯在一块。”新杰尚相关负责人说。

中建二局工作人员表示：“他给我的所有钱，并没有注明是东区还是西区的。如果按他这样子算的话，他所有的钱都打到东区，几乎东区就不欠，那西区怎么办呢？”

谁对谁错，尚且无法评判。

不过，开发商与施工方之间的博弈，让业主成了延期交房的承担者，却是不争的事实。 

政府出面

在房地产行业，延期交房并不鲜见，对此给出的理由也是五花八门。

毋庸置疑，雾霾禁令缺乏说服力。

最终，新杰尚相关负责人还是说出了实话：“雾霾影响工期，但是不会影响这么多，我承认。政府有文件，影响多少天，这个刨除，剩下的比方延期四个月，我们跟业主有合同。赔！该赔多少赔多少！”

开发商倒是态度良好，但能否落地实现？

无论对业主，还是中建二局来说，开发商的资金状况是他们更为关注的。

“现在我们垫资很大了，从公司角度评审了一下，再考虑到他别的项目之类的，认为他们的资金链有点小问题，就要走司法程序。”中建二局的工作人员说道。

对此，新杰尚相关负责人回应：“资金上是不存在任何问题的，因为我们的销售也好，不存在挪用资金啥的。而且房子卖得很好，基本上是一开盘就清盘，所以资金不成问题。”

不过，在彼此信任感降低的情况下，口头承诺已然不能说服业主等各方。

近日，在政府部门的见证之下，新杰尚就复工、延期赔付以及偿还工程欠款等内容，与中建二局和业主达成一些共识。

据悉，近期将会公布具体的书面文件。

然而，业主还是悬着一颗心：“先看他们写的东西，如果满意的话再看他们是否照着做。”