曲江12亿回购“不夜城”？

大唐不夜城最近火得发烫！ 全国游客蜂拥而至的同时，涉及周边商业的资本运作，亦暗流涌动……被海航系操盘9年之后，拥有六个仿唐街区、在大唐不夜城中占据不小体量的新乐汇，日前拟重归曲江系怀抱。 早在2009年，该物业建成后，由曲江系转手卖给了美国的华平投资。后者投资7.2亿元重金包装并短期持有后，又卖给了海航系。 遗憾的是，该项目在海航手里，经营并不理想。这次曲江系与海航系交易，标的为曲江华平置业与华城置业100%股权，作价约12亿元，其中新乐汇即为曲江华平置业旗下资产。 业内人士分析，曲江这笔生意，还是比较划算的！当然，双方一退一进之间，还有曲江系欲重振曲江商圈的“野心”！ 01 这笔交易，让新乐汇及周边商铺，再度回归公众视野。 具体交易方，为航海系旗下的公司与曲江文化产业投资（集团）有限公司（简称“曲文投”）。海航系近况众所知周，最新消息，其拟签订协议转让所持有的华平置业及华城置业的100%股权。前者的交易价格，约为7.8亿；后者的交易价格，约为4亿。 两项交易的总金额将近12亿——价格不菲，两家公司的成色如何？ 出乎意料的是，截至今年一季度，华平置业营业收入仅为590万，亏损却达780万。华城置业亦是半斤八两，今年一季度营收仅104万，亏损将近360万。 依据两家公司所披露的财务信息，至少在去年同期它们便已亏损，今年一季度同比亏损额均有扩大。此次“兜售”，对海航系而言，可谓甩了包袱。 华平置业主营商铺租赁及物业管理业务，其中较为知名的是投资运营的曲江新乐汇；华城置业则主营商业百货业务。 海航系旗下的上市公司供销大集也坦承，因商业实体门店受电商冲击，上述俩公司已处于亏损状态。基于此，为提高资产运营效率、优化资产结构与资源配置，海航系公司决定出售这两家公司的全部股权。 不过，业绩虽说亏损，但海航系兜售的价格却不低。供销大集的理由是，两家公司地处曲江大唐不夜城商圈，2018年西安市政府在该区域加大投资，整个街区得到改造升级，促使该区域内商业地产增值。 另，两家公司拥有大量投资性房地产，位于商圈核心位置的主街道临街位置，资源稀缺。随着商圈升级和政府相关规划发展，升值显著。 供销大集直言，由此产生的收益，将为其增加约3亿元净利润，相当于该公司去年净利润的四成。 02 其兴也勃，其衰也忽。 此次交易之后，海航系将渐行渐远，只是处于十字路口的新乐汇，令人感慨。再怎么说，其都是曲江商圈的标志之一。当然，商业与人气，向来相辅相成。 从曲江商圈的发展历程看，亦是如此。彼时，执掌曲江新区的段先念，还未出走华侨城，“曲江模式”攻城拔寨、如火如荼。在段的操盘下，陆续打造出大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等景区。作为衔接周边景区的大唐不夜城，因位置优越，被外界另眼相待。 2008年12月，世界500强、国际投资大鳄美国华平投资集团，进驻大唐不夜城，开始新乐汇商业街区的建设运营。 据新乐汇的一份开业营销方案显示，2009年“十一黄金周”期间，借势营销的大唐不夜城实现百万流量。位于大唐不夜城核心商业区的新乐汇，知名度亦得到有效提升，势头强劲。 整体开业前，新乐汇已有华润万家、海底捞等商家入驻，可谓拿到一手好牌。虽说也夹杂目标客群不对位等不同声音，但好歹，名气是打了出来。 诸多营销，令新乐汇一度成为曲江消费娱乐的核心区。此时，海航系旗下的海航商业来了。2010年6月，海航商业收购曲江新乐汇项目。其执行董事长兼CEO张翼，美国华平投资集团董事、总经理迟淼等，在高端大气的北京海航大厦万豪酒店举行签字仪式。 新乐汇项目在两大商业巨头之间，完成交接。 此番收购，海航商业意图明显，打算完善多元化的商业模式，借此推进海航商业深耕陕西的布局。 奈何，理想丰满，现实骨感。 随着周边商圈的迅速崛起，拥有强大资本加持的新乐汇，并未如预想一般给力。几年来，新乐汇业绩一步步萎靡，即使背后是海航系，也无可奈何。 03 告别海航系，新乐汇即将迎来它的新股东——曲江系。 对于海航系当前的处境来说，在大唐不夜城重新焕发生机之际退出，不难理解。而对曲江系来说，此时接手，恰逢其时。兜兜转转，阔别十年，新乐汇最终回到曲江系的怀抱。而在十年间，曲江系掌舵者，分别历经段先念、李元、姚立军等，曲江商圈的发展，也进入新的阶段。 此番回归，这既是新乐汇的一次新生，也是曲江商圈的一次“重振”。明眼人清楚，受大环境和行业影响，实体店尤其位于各商圈的店铺，经营日艰。 尽管不乏逆流而上、脱颖而出者，但毕竟是少数。曲江商圈的一些商城，亦未幸免。除新乐汇外，更早受消费低迷冲击的商场，还有秦汉唐广场。 不过，并非没有转机。 此前，中粮集团接盘改造的大悦城，就是一个不错的尝试。至少令这座地处大雁塔核心区的商场，逐渐恢复着往日的气氛。 珠玉在前，加之，此次的接盘侠曲江文投，是曲江系最主要的运作平台之一。在自己的地盘，接过并重振新乐汇，令其走出亏损泥淖，曲江系有一万个理由。 再说，作为“曲江模式”的打造者，曲江系怎能无视曲江商圈的潜力？ 上一轮造景、升值、出售的过程中，曲江系收益颇高。如今的曲江商圈，可谓寸土寸金，相比以往，物业和土地升值颇多。这一点毋庸置疑，海航系供销大集也已坦承。 更为重要的是，2018年以来，西安市对文旅产业的重视与扶持，有着明显加大。曲江商圈的几大流量池，获得的提升与改造，大家有目共睹。 其间让人感触颇深的是，曲江系运作文旅产业的思路与打法愈发驾轻就熟，不时有爆款出现。 还记得多年前新乐汇的那句口号：新乐汇将打造西安的“时尚新生活，都市欢乐场”……会像“上海新天地”、“香港兰桂坊”一样，代言古城现代商业精神，成为世界游客来西安必去之地。 言犹在耳，然而…… 曲江系此番能否玩得转，不妨拭目以待？