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TOD模式领先者 越秀地产联手广州地铁打造轨交美好生活

2019-10-28 19:39:06

文/邱三金

10月24日,由广州地铁、越秀地产联手举办的“接轨城市美好”品牌发布会在广州大剧院举行。

活动现场,越秀地产TOD模式的三大“巨无霸”项目集体亮相。此外,为了更加全面地提升TOD模式落地的能力,越秀地产将轨交研究院,从项目落地可行性、前期规划、成立重点难点技术研究、服务运营、资源对接等方面,立体化保障TOD模式的不断成熟,引领行业TOD项目开发的标准化。

TOD模式的魅力在何处?

TOD模式,最早在美国被开发出来,随后在日本被发扬光大。而现场嘉宾在演讲中则表示,TOD未来的“太阳”将会在中国升起。为何嘉宾会给出这样的预测,大湾区有有什么底气可以利用TOD模式将城市建设好呢?各位演讲嘉宾的观点,给出了有力的回应。

“到目前为止,广州地铁已经开通运营里程478公里,线网里程居全国第三、世界第十,土地储备达到1000万平方米。”广州地铁总规划师欧阳长城用一串数字,简明扼要的介绍了广州地铁的发展。

广州地铁总规划师欧阳长城

更为重要的是,在人们共同追求美好生活的新时代,广州地铁已经承载了更加重要的历史使命和经济责任。

据欧阳长城介绍,广州地铁未来将会实现大湾区一体化发展,在大都市融合中会扮演越来越重要的作用。“广州地铁的运营将会覆盖整个大湾区,推动城市功能和产业功能的集聚。”

越秀地产总经理助理、越秀地产大湾区轨交地产公司总经理张研表示,越秀地产与广州地铁战略合作之后,双国企联手将会成为“轨交物业开发专家”。“越秀地产有实力承接地铁物业,打造轨道上的美好生活场景。”张研说道。

越秀地产总经理助理、越秀地产大湾区轨交地产公司总经理张研

张研表示,美好生活场景从微观上看,是极大提高市民幸福的效率;从宏观上看,将会提高地铁等城市资源的运营效能,促进广州全新居住模式的升级。在张研看来:“这不仅仅是让人们放慢脚步去体验生活的浪漫,更在于生活品质的一种回归。”

TOD模式在国际和国内一些城市已经有比较成功的经验,城市数据团数据科学负责人魏川登和唐硕体验咨询管理合伙人李宏认为,TOD模式的价值在于其对资源的凝聚作用,而这种凝聚作用将会成为城市发展的重要营养。

魏川登表示,TOD模式会带来人口和企业的加速集聚,改变城市经济格局,随之而来的,则是房产企业价值的提升。而这里所说的价值,更多的是体现在房地产企业对经济的贡献和深度参与。

城市数据团数据科学负责人魏川登

在TOD项目开发过程中,越秀地产进行了大量的实地调研与考察。据越秀地产产品中心负责人洪国兵介绍,越秀地产前后历时共28个月,走访了11个城市的32个项目,深入200多组家庭深入访谈,并进行了12000份问卷和12项专项研究。

依托高度整合的交通组织方式、三维立体分层协同开发,一个“高品质、有温度、共成长”的轨交TOD社区应运而生。

越秀地产产品中心负责人洪国兵

这一切,都为越秀地产TOD项目的落地提供了极为有力的支撑。目前,越秀地产已经有3个TOD上盖居住物业,总建筑面积超过329万平方米,未来将会覆盖25000位业主。

此外,为了更加全面地提升TOD模式落地的能力,越秀地产将轨交研究院,从项目落地可行性、前期规划、成立重点难点技术研究、服务运营、资源对接等方面,立体化保障TOD模式的不断成熟,引领行业TOD项目开发的标准化。

TOD模式为何门槛超高?

房地产行业达到15万亿之后,更大的空间其实由深挖细分领域而来,TOD便是大多数房企都试图争一把的领域之一,但并非所有房企都适合干TOD。

活动结束后,张研表示,项目所在区域的地理高差,以及由此带来的材料运输、地铁运营保护等问题,都对开发商提出了更高的要求。“TOD项目开发时,地铁是正常运营的,在开发建设过程中既要保证项目进度,又不能影响地铁正常运营,必须要有专业的团队负责开发和管理才能保证项目的正常的推进。”张研说道。

轨交TOD开发模式示意图

正如张研所说,TOD模式的落地和运营,不是每个开发商都可以做到、做好的。而越秀地产的成功案例,也提升了投资者的信心。

10月22日下午,越秀地产召开股东大会以批准公司有关行使权利收购两项新地铁房地产项目51%权益的事项,获得99.99%高票通过。这次股东大会批准收购的萝岗项目和陈头岗项目,就是TOD模式的典型代表。

收购完成后,越秀地产轨交物业项目的总建筑面积将增至约320万平方米,约占越秀地产总土地储备的15%及一线城市土地储备的36%,实现多元化增加优质土地储备。更为重要的是,这将进一步加深越秀地产与广州地铁的战略合作关系,深化“轨交+物业”业务战略的实施。

据张研透露,目前越秀地产也在积极争取更多的合作项目,根据不同项目的区位特点进行针对性探讨。

TOD巨无霸项目亮点是什么?

作为轨交项目的引领者,越秀地产三个巨无霸全部为地铁车辆段上盖。

越秀地产的每一个TOD上盖居住物业项目都具有独特之处。据越秀地产大湾区轨交地产公司副总经理余秋远介绍,在这个“盖上”立体生活社区内,业主每天可以足足省下150分钟,即一年省下912.5个小时,把时间归还给生活,开启幸福之门。

越秀地产大湾区轨交地产公司副总经理余秋远

品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚,这三大项目的开发模式和设计理念虽说一样,但落在每个项目上,又各具特色。

在品秀星图社区中,“多元”是它显而易见的特征。

住在这里,你会发现,生活多元不重样,而且每天陪伴家人的时间,逐渐多了起来,幸福感油然而生。

而在品秀星樾,让人感受最深的,则可能是生活的“高效”。

根据规划,项目欲打造成一个城央轻奢型社区,既有多所学校、又有图书馆、地铁博物馆、公交始末站、肉菜市场等多重配套。

可以想象,居住于此,完善配套唾手可得,高效的生活方式,让幸福感更强。

相比以上两个项目,品秀星瀚则可能更具“新锐”气质。

这个活力型社区,不仅配有高街商业,高线公园,而且紧邻地铁22号线陈头岗站。

“接轨城市美好”品牌发布会现场

发布会最后,广州地铁、越秀地产秉持高度的社会责任感,联合主办了第二届“广州城市公共空间创新大赛暨‘羊城工匠杯’广州地铁创新技能竞赛”。

大赛将以轨交TOD空间设计为主题,倡导大众突破有边界的固有空间,为城市创造空间设计,为城市可持续发展赋能。

广州与世界接轨,探索城市立体交通,定义全新人居边界局限,实现幸福闭环。这道幸福之门,现已开启,而门内的精彩世界,只待你来探索。

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责编 方奕奕

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