万科前三季度净利同比增3成

每经记者 吴抒颖    每经编辑 陈梦妤    

10月24日，万科A发布2019年三季报。

进入下半年，万科加快了结算速度。今年前9个月，万科实现营业收入人民币2239.1亿元，同比增长27.2%。其中，房地产业务结算面积为1455.0万平方米，贡献营业收入人民币2125.7亿元，同比分别增长13.6%和26.9%。

这份季报中，最宽慰投资者的依然是万科的盈利能力——今年上半年，其实现归属于上市公司股东的净利润人民币182.4亿元，同比增长30.4%。

值得留意的是，万科前三季度的房地产业务的结算毛利率出现了小幅下滑为27.6%，较去年同期下降0.2个百分点。

今年以来，龙头房企的销售额增速均有所放缓，万科也不例外。万科前9个月累计实现合同销售面积3061.6万平方米，合同销售金额人民币4756.1亿元，同比分别增长5.5%和10.2%。

万科依旧坚持审慎的拿地策略。在新增项目上，万科前三季度累计新增116个开发项目，总建筑面积约2832.1万平方米，权益规划建筑面积约2042.0万平方米，按权益投资金额计算，其中81%位于一二线城市。

资金状况方面，截至9月底，万科持有货币资金人民币1072.4亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币590.8亿元。有息负债中，74.0%为长期负债。

万科向来谨慎，这体现在它较大量的计提存货跌价准备上。在季度报中，万科指出，鉴于部分城市房地产市场调整，本集团对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至9月末，本集团存货跌价准备余额为人民币30.6亿元。报告期内本集团计提存货跌价准备人民币11.4亿元，影响归属于上市公司股东的净利润人民币7.8亿元。

主业稳健增长的同时，万科的多元化业务可圈可点。租赁住宅业务上，万科前三季度累计开业约9.8万间；期内，万科也成功发行2019年第二期住房租赁专项公司债券，发行规模25亿元，票面利率3.55%。

封面图片来源：视觉中国