西安秋林被“套路”了？

▲ 秋林食街 图片来源：每经实习记者史香玲 摄

西安房价近两年的走高，让位于雁南一路迟迟没有完工的曲江源著项目的房价，也一路水涨船高。

当然，早买到就是早赚到。

但西安秋林商贸有限责任公司（以下简称“西安秋林”）怎么也想不到，2016年就全款买下的曲江源著项目一栋酒店办公楼，两年后，却被告知协议无效，房款退回。

解除原因竟是，“不具备销售条件”。

秋林，西安市面上的老百货商场了，后来的美食街也算风生水起，但即便是“老江湖”，到了房地产市场，也难免被“套路”。

西安秋林工作人员有些气愤，“我们当时买房子的时候，是一万多一平方，现在涨到三万左右，中间的利润差价近亿元……”

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以传统百货起家的西安秋林，在购物中心及互联网购物的冲击下，业绩压力越来越大，转型迫在眉睫。考虑再三，西安秋林决定进军酒店行业，以解经营困局。

2016年，西安秋林与西安嘉龙置业有限公司（以下简称“嘉龙公司”）签订《购房协议书》，买下雁南一路的曲江源著嘉龙酒店办公楼，面积4421平方米，紧邻西安美术馆。

此后，西安秋林分期交齐了全款，合同约定，2017年12月交房。

但到了交房时间，房子却未能如期交付。西安秋林与嘉龙公司多次协商之后，事情依然进展缓慢。

2018年7月，嘉龙公司向西安秋林送达了一份《购房协议书解除函》。

▲ 图片来源：受访者供图

嘉龙公司在解除函中指出，“政府相关部门为了进一步规范房地产市场，相继出台了一系列整治措施，并要求各开发企业自查自纠违规销售的行为，否则将按照相关规定严肃处理。”

继而“自揭其短”，“购房协议书不符合政府要求的房地产销售条件，到目前仍不具备销售条件。”并要求西安秋林提供退款账户。

卖完房子之后才发现自己不具备销售条件，嘉龙公司的“后知后觉”，让西安秋林“大为窝火”。

“当时买房都是把坑挖好了，有这个项目，土地手续、城建手续、建设手续等都具备了，一般情况下就可以卖了。一开始签的是购房协议，收了款以后，开发商会按照协议约定，办理预售证网签，随后签订正式购房合同，再办房产证，都是一套流程。”西安秋林工作人员并不满意嘉龙公司的解释。

双方私下协商多次，未能调解。

02

2018年9月29日，嘉龙公司向西安秋林退回了当初的购房款5000多万元。对此，西安秋林工作人员表示，“在我们不知情的情况下，私下通过银行把钱打到我们账上。”

至此，双方彻底“分手”。

嘉龙公司返还购房款第二天，西安秋林发布公函，“贵公司的单方解除行为没有合同及法律依据，属于无效；上述转款行为更不具有任何结算支付法律后果”。同时，西安秋林向西安市中级人民法院提起诉讼。

今年2月，西安市中院开庭审理该案，目前尚未结案。

曲江源著嘉龙酒店办公楼地处繁华地段，距离大雁塔仅900多米。如今，外立面已经装修完毕，施工围挡尚未拆除，工人们还在做一些收尾工作。

▲ 图片来源：受访者供图

西安秋林工作人员称，“一是战略转型，打造秋林高端品牌酒店；二是在企业形象方面也是一个提升，所以那个楼对我们非常重要。”

拿不到房子，西安秋林上下心急如焚，写下一纸说明，股东和员工共100多人签字按下手印，请求法院尽快结案。“说明”材料显示：“该案审理近11个月，每拖延一天就为嘉龙公司恶意履约创造了时间条件。”

粉巷君（ID:nbdfxcj）拨打了购房协议上嘉龙公司所留的联系电话，电话接通后对方表示，“法院给我们打电话，说最近他们案子太多，要求我们写一个延期申请。然后秋林公司就说我们为了延期，拖延时间，给法院写了这样一个东西。”

回顾当初双方的“牵手”过程，也是各说各有理。

西安秋林工作人员表示，是曲江源著嘉龙酒店办公楼的售楼部经理主动上门谈合作，“2016年，西安楼市低迷，他们资金链特别紧张，等于求到公司来。”

上述人员却称，“完全不属实，这个案子现在已经在中级人民法院审理中，我们一切的东西都等法院判决。”

03

一波未平，一波又起。

今年7月，据《西安日报》报道，“位于曲江新区雁南一路以南，慈恩西路以东，由西安嘉龙置业有限公司建设的综合办公楼及公寓楼，未按规划许可擅自违规修建，认定属于违法建设。”该项目被罚款82万余元。

在西安房地产行业，开发商自曝家丑，意欲收回房产的事情并不鲜见。去年，“西安开发商自诉违规，将业主告上法庭”事件，一度在全国引起热议。

▲图片来源：摄图网

2018年8月，西安闻天科技实业集团有限公司（以下简称“闻天科技”）将业主起诉至法院，要求解除此前与业主签订的商品房买卖合同，开发商给出的原因让人大跌眼镜：我没有预售证，房子买卖违规。

业主买房是在2016年，闻天科技起诉业主是在2018年，两年时间，西安房价从每平米千元级别跃入万元门槛。

部分法院一审时，判决开发商胜诉，业主不服提起上诉，打了4个月的持久战之后，西安市中院做出判决，业主胜诉。

当时，各区县法院还传达学习了全市法院房地产案件审理研判会议精神，其中有一条就是坚守“不能让违约者因违约而获益”的宗旨。

当然，西安秋林能否拿回房子，还要等法院最终判决……