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“镁刻”半年报系列观察之⑩:中国恒大

每日经济新闻 2019-08-29 20:35:10

恒大几乎是龙头开发商中,土地储备最高、土地成本最低的那一家。

每经记者 吴抒颖    每经编辑 林菁晶    

图片来源:每经视觉部

就像风向标一样的存在,龙头房企的业绩表现从来都是业界关注的焦点。2019年上半年,中国恒大以2928.7亿元的销售金额,在房企中排名第三。

作为行业TOP3的房企,中国恒大2019年年中的这份业绩报告成色依旧——在核心财务指标上,它保持住行业顶尖的水平,也依然是中国内地最赚钱的房企之一。

2019年上半年,恒大实现营业收入2269.8亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元,现金余额2880亿元,核心利润和净利润的表现均领先领跑于全行业。

恒大持续盈利的关键因素在于,它的土地储备质量高。恒大几乎是龙头开发商中,土地储备最高、土地成本最低的那一家。

2019年以来中国恒大股票K线图

半年报显示,恒大土地储备达3.19亿平方米,平均楼面地价仅1639元/平方米。TOP3房企中,碧桂园的土地成本为人民币3478元/平方米,万科则超过6900元/平方米,均远高于恒大。

制图:林菁晶

在调控密度和强度都没有改变的市场背景下,房地产行业有一个论调是,这个行业已经触及到销售额的天花板,但对于恒大而言,这或许是新的机遇。

恒大总裁夏海钧表示,“随着行业集中度进一步提升,预计到2023年三大龙头房企的市场占比超20%。按全国年销售15万亿元计算,2023年前三房企销售额将达3万亿元,每家销售额达1万亿元”。

TOP5的房企,其实是都有挺进万亿俱乐部的野心的,但只有恒大给出了确切的时间表,它是有底气的。

一直以来,恒大都被认为是三四线城市的“王者”,但事实上它的布局战略早已调转,它的触角遍及国内所有具有发展潜力的城市。

在恒大的土地储备,一二线城市土地储备原值达3455亿元,占比66.1;三线城市土储原值1772亿元,占比33.9%。

在粤港澳大湾区,恒大有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿;在大湾区的核心城市之一的深圳,其项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿,庞大的低成本优质土储将为恒大业绩持续稳健增长提供强有力保证。

在地产主业迅猛发展的同时,恒大也正在拓宽自身的护城河。它瞄准的都是未来有可能成长为数十万亿级的市场。

恒大这两年最受关注的投资是新能源汽车板块,它通过入主瑞典国家电动汽车有限公司、牵手豪车制造商科尼赛克、与德国hofer、国家电网等成立合资公司、入股广汇集团等举措,完成了全产业链布局。

在业绩发布当天,恒大新能源汽车投资控股集团有限公司对外宣布,其新能源汽车品牌名定为“恒驰”。

在文化旅游、健康养生等板块,恒大的成绩同样表现不俗。

在文旅产业,恒大童世界目前已布局15个,预计2021年起陆续实现开业;恒大水世界未来三年将在全国布局20~30个。

而在康养领域,目前恒大已布局16个养生谷,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。

民生地产的主业为多元化板块提供了坚强的后盾,恒大在多元化的道路上步伐稳健。没有理由不相信,这艘地产母舰未来在其他的领域同样能够表现突出。

大象正在转身,前景同样光明。

 

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恒大 半年报

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