成都宽巷子一栋楼3.8亿公开拍卖 评估价约4.22亿

每经记者 胡琳    每经编辑 易启江    

宽窄巷子是位于成都市中心的一处著名景点，该景点内可谓寸土寸金。《每日经济新闻》记者注意到，该景区内宽巷子中一栋评估价约4.22亿的4层（含地下室）楼房，将于9月29日10时至9月30日10时被拍卖，起拍价3.8亿元。

图片来源：阿里拍卖页面截图

这处房产被拍卖，与中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称“信达资管四川分公司”）一起债权处置有关。

去年4月，信达资管四川分公司发布公告，拟对成都娇盈锦联投资有限公司（以下简称“锦联投资”）债权进行处置。而锦联投资正是宽巷子39号1栋房产的所有人。目前，锦联投资的实际控制人杨娜已经被司法限制高消费及非生活和工作必需的消费行为。

建筑面积超1万平米 有5部电梯

成都铁路运输中级法院（以下简称“成都铁运中院”）将于2019年09月29日10时至2019年09月30日10时止（延时的除外）在阿里拍卖网络平台上公开拍卖成都市青羊区宽巷子39号1栋1层1号（实际为1-3层）、-1层1号、2号。

这栋处于宽巷子中的楼房建筑面积为10725.61㎡。评估价约4.22亿元；起拍价在评估价基础上打九折为3.80亿元；保证金为4000万元；增价幅度为10万元(及其整倍数）。

拍卖标的设施设备：通水、电、气、视、讯及路；大楼配套有5部电梯、多处楼梯上下。大楼内配备有中央空调、烟感喷淋、消火栓、防盗系统、大型停车场等设施；其中1层临街部分出租使用，其余均作为“成都钓鱼台酒店”使用。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。参加竞买的企业法人，如委托个人参加竞买的，首先必须到成都铁运中院备案。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到成都铁运中院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在竞价程序开始前5日向法院提交合法有效的委托材料，资格经法院确认后方能进行委托。

与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍。

本次拍卖活动拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，由买受人承担。

同时，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，成都铁运中院不承担上述费用。

该栋楼实控人已被限制高消费

上述标的为何被拍卖？这要从信达资管四川分公司债权处置公告说起。

去年4月，信达资管四川分公司发布公告，拟对成都娇盈锦联投资有限公司（以下简称“锦联投资”）债权进行处置。截至2018年3月20日，该债权总额（公告日前最近一个结息日的债权本息余额）为2亿元。债务人锦联投资位于成都市青羊区宽巷子39号，该债权由北京天健君泽资产管理有限责任公司（以下简称“君泽资管”）、北京达振恒雅投资咨询有限公司（以下简称“恒雅投资”）、杨娜、谢宇及李燕为债权提供了连带责任保证担保，以位于成都市青羊区宽巷子39号1栋的房产提供抵押担保（该房产对应的位于成都市青羊区宽巷子39号的土地同样为债权提供了抵押担保），以成都娇盈锦联投资有限公司100%股权提供质押担保。

而成都铁运中院近期将拍卖的宽巷子中的一栋房产正属于锦联投资。

根据启信宝，信达资管四川分公司在公告中提到的君泽资管、恒雅投资、杨娜均为锦联投资的股东。而杨娜正是锦联投资的实际控制人。

《每日经济新闻》记者注意到，成都铁运中院于2019年04月16日立案执行申请人信达资管四川分公司申请执行相关公证债权文书一案，因北京天健君泽资产管理有限责任公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，铁运中院对北京天健君泽资产管理有限责任公司采取限制消费措施，限制该公司及公司（法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人）杨娜不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

（五）购买非经营必需车辆；

（六）旅游、度假；

（七）子女就读高收费私立学校；

（八）支付高额保费购买保险理财产品；

（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

如该公司（法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人）因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向成都铁运中院提出申请。如该公司因经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向成都铁运中院提出申请，获批准后方可进行。

封面图片来源：摄图网