庐山违规公寓调查结果出炉：停止销售并收回预售许可证

每经记者 吴雨莫（化名）摄影报道    每经编辑 张海妮    

庐山品庐在建项目

今年6月，每日经济新闻独家报道了庐山景区内出现违规产权式公寓项目（重磅丨庐山再现产权式公寓销售 管理局称未经许可），江西省林业局和庐山管理局高度重视，相继成立调查组进驻庐山调查此事。

两个月后，调查有了最新的结果。

8月20日，江西省林业局党组书记、局长邱水文向《每日经济新闻》记者表示，针对庐山核心景区内出现的出售产权式公寓的调查已经有了结果，庐山管理局已经终止该项目的销售，并收回了该项目的预售许可证。

江西省九江市委常委、庐山管理局党委书记杨健在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，庐山管理局已经把调查处理结果向江西省相关部门进行了汇报。

庐山是世界文化遗产、国家级风景名胜区，早在1996年，江西省就颁布了《江西省庐山风景名胜区管理条例》（以下简称条例），旨在保护这座文化名山。

条例第十四条规定：牯岭地区和风景区其他景点内除符合规划要求的保护、游览和附属设施外，不得增设其他工程设施。风景区的景区内禁止建设工矿企业，不得设立开发区、度假区、生活区及大型工程设施。风景区的其他区域内严格控制工矿企业的建设，禁止建设有污染的工矿企业。

但今年6月，记者在庐山景区的核心地带牯岭镇，却发现了一个号称庐山唯一带产权的公寓可供出售，项目名称为“庐山品庐”，其公寓售价高达5万元/平方米。

2019年6月，庐山品庐的广告牌

在位于牯岭街的销售中心，工作人员介绍，品庐项目的建筑面积有17000多平方米，容积率为0.85，共建有10栋楼，目前在售的是3号楼、8号楼和9号楼，3号楼和8号楼都是整体带产权的，9号楼商铺带产权，公寓是租赁的，只有使用权，3号楼和8号楼的公寓和商铺，区间面积在30~97平方米，公寓的均价为5万元~5.5万元/平方米，商铺的均价为9万元~10万元/平方米。

上述工作人员表示，公寓的均价与该项目所在地有关系，项目出售的公寓是庐山近七十年来唯一一个有产权的公寓，如广告所宣传属于“稀缺产权”。再加上所有的建筑材料都要从山下往山上运送，成本比较高。

《每日经济新闻》记者注意到，品庐项目的开发商为江西庐山嘉业旅游文化投资有限公司。国家企业信用信息公示系统显示，该公司成立于2017年3月，注册资本1000万元，目前由北京共呈投资管理有限公司（以下简称北京共呈）100%持股。李菁和王琴共同持有北京共呈的全部股权。

庐山风景名胜区管理局规划局负责人在接受记者采访时表示，他们对项目开发商有要求，允许出售40%的商业，60%的商业需要自持，并明确表示不允许建设公寓出售。

今日（8月21日）上午，记者再次来到位于庐山景区牯岭街的庐山品庐销售中心，发现销售中心大门上方的“庐山品庐”四个大字已经没有了，但是大门仍然是开放的。

2019年8月21日，庐山品庐销售中心大门上“庐山品庐”的字样已经消失

2019年6月，庐山品庐销售中心外景

一位置业顾问指着项目的沙盘介绍，这个项目一楼是商铺，二、三楼是酒店，目前只对外出租，价格也还没有出来，大概会在今年9月份开盘，至于未来是否会出售，还需要等待通知。