乐伽爆雷案”西安追踪！

▲ 图片来源：每经实习记者 史香玲 摄

雷军说，站在风口上，猪都能飞起来。

站在长租公寓的风口上，乐伽公寓仅仅三年时间，便迅速布局合肥、西安、苏州等8座城市，管理房源20万套，房屋总价值达1000亿元。

令人意外的是，8月7号，乐伽公寓突然发布公告，公司倒闭了。

一夜之间，西安数千人被“坑”，断水断电、换锁焊门、强行驱逐的事情不断在这座城市上演。

乐伽公寓位于西安的分公司早已撤离，如今房东和租客的权益如何维护？高达数千万的损失又如何追回？

01

这是张婷毕业后第一次遭遇重大打击。

社会给她上了残酷的一课。

她的衣服、被褥被房东丢到了门口，牙刷被扔在角落里。房东坐在沙发上翘着二郎腿，大吼着：“我就是把这房子砸了也不可怜你们，你还想在这儿住啊？”

看着眼前的一片狼藉，张婷红了眼眶，“房子是你的，但东西是我的，不能这么欺负外地人。”

今年6月，张婷大学毕业，从新疆来到西安工作，人生地不熟的她，在网上找房找了好久。

一位中介向她推荐了乐伽公寓的房源。

毕业季房子难找，虽然环境一般，但位置合适，她决定租下来。

乐伽要求一次交一年的房租，两万多块钱，对于刚开始工作的张婷不是个小数目。最终，她犹豫着向家里人开了口。

住了两个多月，她渐渐习惯西安这座城市。但是，谁也没想到，8月7号，乐伽公寓官方微信突然发布一则通知：公司倒闭了。

▲ 图片来源：受访者供图

乐伽公寓按季度向房东付款，她的房东只收到了9月6号之前的房租。

如今，还有一个月时间，房东不想等了，带着一家人过来，扔了她的东西，“要么搬走，要么交2400块保证金，住到9月份。”

期间，张婷三次打电话报警，因为是民事纠纷无法受理，便不了了之。

僵持到凌晨4点，房东住进她的卧室，将房门反锁，她第一次感受到了人心冷漠。

次日，房东勒令她立即搬走，不然换锁。张婷收拾着东西，“没有人能帮助我们”。

在西安，像张婷一样在乐伽公寓上租赁房屋的有4000多户，除了租客，同样受害的还有房东。

有些房东也很无奈，房子是按揭买的，花了大价钱装修，如今收不到房租，自己还要每个月向银行还钱。

02

爆雷之后，乐伽公寓“欠租”“跑路”的消息在网上不断传播。

7月15日，西安市住建局官网便公布了《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》。

有租客不敢相信，还专门去乐伽公寓的西安分公司询问。令人意外的是，由于无力承担房租，乐伽公寓的工作人员被赶到了马路边办公，进行解除合约事宜，并坦白公司无力赔偿。

没过几天，乐伽公寓便撤出了西安。

但此时，西安已有数千人深陷泥沼，其中，大部分是刚毕业的学生。

据陕视新闻报道，西安涉及到的租赁房屋有4000多户，涉及金额7000多万。

房东和租客求助无门，只能联系公安、房管。

▲ 图片来源：乐伽公寓官网截图

南京市住房保障和房产局发布通告表示，“组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。”

从《经济观察报》的报道来看，乐伽公寓杭州分公司找到了三个承接的资本方，分别为窝趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。租客和房东可以联系这三家公寓品牌，签订新的合同。

8月7号，据陕视新闻报道，西安市住建局工作人员表示，“双方协商来自行解决问题……如果发生强行驱逐租客和换锁，我们建议向公安机关报警。”

然而，报案人数太多，西安市公安局安排了工作人员，专门收集房东和租客的报案材料。

“现在还未立案，正在开会研究，不方便接受采访。” 西安市公安局一位工作人员表示，“现在集中收材料，接下来可能是我们这边进行督导，下发给各个区县局处理。”

03

乐伽公寓是一家房屋托管中心，成立于2016年5月，总部位于南京。乐伽成立的这一年，长租公寓的发展势头正旺。

借着东风，乐伽野蛮生长，3年时间布局8座城市。2018年3月，进入西安。

高速扩张之下，潜藏隐患。

一个月前，就有房东爆料乐伽公寓拖欠房租的消息。

但7月14号，乐伽公寓还在辟谣，“公司处于正常运营状态” 。

反转来得太快，24天后，乐伽公寓官方微信发布公告，“我司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。”

为何高歌猛进三年，便戛然而止？

公司倒闭的原因，与乐伽公寓“高进低出”的经营模式不无关系。

为了快速抢占市场份额，乐伽公寓高价从房东手中租下房子，再以较低的价格租给房客。例如，乐伽公寓以3000元的价格，从西安大明宫地铁口一处小区收房，但租给租客，却只要2300元，中间差了700元。

▲ 图片来源：摄图网

按常理，房屋中介应该是以“低进高出”的方式赚取租金差价。

但近年来，许多长租公寓公司反其道而行之，将租金差价补贴给房东，在短期内迅速占领市场，获得大量房源。

这样的做法无异于为自己埋雷，一旦资金链断裂，公司将很难翻身。

乐伽公寓在公告里表示，“房东的损失由我司完全承担，不应波及房客，我司在此诚恳请求不要采取过激手段驱赶房客。”

然而，这只是一纸空谈。

南京市住房保障和房产局发布通告称，“乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。”

乐伽公寓的倒闭，也给监管部门提了个醒。

说到底，其扩张是一种金融加杠杆，按年收，按季付，这样杠杆率是四倍，一旦流动性出现一点问题，就会出现经营的危机。

正如关注此事的央视财经所讲，应该以金融监管的思维来看待租赁市场的这种商业模式，从保证金的角度来增加这种项目的风险控制。

同时对于这种加杠杆的行为，无论是住建，还是金融监管部门，应该给予一定的指导。