博鳌·镁刻| 中国银行业协会首席经济学家巴曙松：我国户均住房套数大概在1.06、1.07左右

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

“我们金融界有一句开玩笑的话，资本市场上1年赚3倍的人很多，3年赚1倍的很少，所以如果说房地产市场是一个长周期资产，我们再把它扩大一点，比如说一个开发周期，6年赚3倍的很多，12年赚1倍的可能还不是那么多。”8月7日，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2019博鳌房地产论坛表示。

他认为，房地产行业的转型、业态以及发展空间都和城镇化发展息息相关。他给出两种情况，如果判断城镇化发展已经进入尾声，就应该按照城镇化尾声阶段的市场来讨论。如果发展还处于一个继续持续扩张期，那就按照扩张期的角度来讨论。

在巴曙松看来，中国目前的城镇化处于快速城镇化后半段，速度有所减缓，但实际上还属于有比较明显的提升空间，而2030年可能是中国城镇化的分水岭。

根据他的统计，中国已基本上告别了住房短缺，即户均住房套数比例。日本和美国的户均套数比例，基本在1.15左右新房见顶，也就是说100个家庭有115套房子，不管是租还是买，从市场角度看大致新房是够了。

“我们现在大概刚刚过了1，在1.06、1.07左右，至少告别了显著短缺。即使是一线城市，人均的住宅面积也同样在大幅的提升。”

巴曙松还提到了房改，第一次房改，住宅投资主体从政府变成了单位，“单位”这个词在内地是大家最离不开的词，在这个时期非常重要。“住宅投资权下放给单位，引发了第一轮房地产投资热潮。我单位给我分的那套房，我一直舍不得卖。”

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄