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中海79.4亿元摘得北京年内总价地王

每日经济新闻 2019-07-15 20:55:52

中海向来单打独斗。

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

经过56轮激烈竞价,今天(7月15日)下午,中海以79.4亿元,18.79%的溢价率,楼面价6.6万元/平方米,将北京市丰台区造甲村地块收入囊中。这是丰台区历史上总价第二高地块,也是北京年内总价地王。

风起造甲村

北京五环内已经变成了寸土寸金之地,各路开发商趋之若鹜,造甲村地块则是各方必争的优质地块。要知道,地块附近豪宅云集,葛洲坝中国府、懋园璟岳均价都在12万元左右。

此次拍卖的造甲村1512-653等地块,位于西南五环之内,紧临地铁9号线,土地面积68742.572平方米,其中建设用地59111.515平方米,建筑控制规模216452平方米,挂牌出让起始价66.84亿元。该宗地不限价,不受70/90限制,容积率2.8,控高80米。

由于“不限价”,该地块吸引了中海、合生创展、首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥等十几家房企参与竞拍。中原地产首席分析师张大伟甚至表示:“但凡是一家认为自己企业有产品力的,有点进取心的,想在北京还有作为的房地产企业,都应该去参与这一宗土地。”

经《每日经济新闻》记者查询,该区域周围二手房如怡海花园小区等普遍在6万元/平方米左右,新盘西城天铸、诺德逸府等均价在6.5万元/平方米左右,葛洲坝中国府、懋园璟岳等豪宅的均价都在12万元左右。

丰台频出高价地。

2018年11月,北京土拍“武林大会”中,经过60余轮争夺,丰台区四环外白盆窑地块被中铁诺德以70.2亿元、溢价率25.36%竞得。2015年1月,北京总价地王亦诞生于该区域,华润+首开+平安联合体用86.25亿元震惊世人。

再早些的2013年7月,北京当年单价地王诞生,懋源以17.8亿元、楼面价4.58万元/平方米拿下丰台区夏家胡同地块,成为当年的。

不仅地价高企,丰台区的新房成交额也北京全市前列。中指院数据显示,上半年北京新建住宅市场各区成交额排名中,丰台成交额位居第一,成交均价仅次于东西城和朝阳区,达到6.95万元/平方米。

央企操盘

现场竞拍前的火药味就已经很浓厚,参与者已经通过4轮挂牌竞价,达到了67.89亿元。此外,该块地的竞买保证金是13.36亿元,一天的利息就超过20万元。

现场拍卖中,各方以2000万元为阶梯价竞相亮剑。合生率先出价,中海初期在两次亮价后便暂时沉寂,在合生、首开联合体、金茂联合体三家的互相厮杀中,价格一路从69.4亿元飙升到76亿元。

中海从76.2亿元之后开始发力,金茂联合体和首开联合体在此价格下逐渐离场,最终只有合生还在同中海竞争。

79.4亿元,央企中海最终胜出。

诸葛找房分析师岳蒙蒙说:“对于高价值地块,房企争夺在所难免,但总体来看,政府调控到位,市场出现急速升温的可能性不大。”

此前的2019年2月,中海以44.4亿元拿下大兴瀛海地块。

“每年拿地的货值不要低于当年销售额,这是底线。”董事局主席颜建国这样阐述中海的拿地策略。

合硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者表示:“中海近期拿到的地块主要以刚需产品为主,没有充分发挥中海的产品力优势,此次拿地应该是中海对其高端产品线的布局。”

据此统计可知,中海今年已投入123.8亿元在北京拿地,这对于任何一个房企来说都不是一笔小数目。

“中海虽然资金成本低,但庞大基数也会带来压力。该企业如何快速推进该项目,使现金流尽快回正将成为其实现利润的最核心要素。”郭毅说。

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封面图片来源:摄图网

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