千万年薪聘高管？旭辉猛为商业“补课”

每经记者 吴若凡    每经编辑 陈梦妤    

地、钱、人，房企三大热点。

7月伊始，一大热点出现，来自旭辉。

近日，业界盛传旭辉正在组建一个相对豪华的商业开发阵容，需要寻找一位明星级别的商业地产总裁，并开出了千万年薪。旭辉方面回复《每日经济新闻》记者称，并未招聘商业总裁一职，的确有副总裁岗位在招聘中。

有趣的是，今年本是“收缩市”，开年以来碧桂园整合功能叠加部门、万科开展“收敛聚焦”、保利发展重整总部、招商蛇口权力下放到区域，不少大型房企纷纷调整组织架构。

但旭辉在下半年一开场，就抛出千万级年薪挖人，剑指商业，颇引坊间议论。

的确，商业物业抗击风险能力相对较强，能创造更长期的现金流，不失为企业未来方向之一。但2018年以来，中国商业地产库存明显，部分城市库存量达50～100个月，形势并不明朗。高薪挖角的旭辉在商业板块会发展到何种程度值得观察。

千万年薪高过老板？

对于此次高薪招聘，旭辉方面回复称，的确在招聘商开高管，但肯定不是总裁级别，相应薪资也有所不同。

“我们不希望靠薪资，而是靠品牌和企业文化来吸引职业经理人的加盟。现在房企都强调内部培养提升，我们也不希望给市场造成误导，宣扬高薪和挖角，这不利于行业发展。”

记者了解到，旭辉将招聘商开高管的信息给了若干家猎头公司，“为了尽快招来人选，不排除会做些薪资待遇的调整”，而网上流传的挖角清单，用旭辉方面的话说，是“从猎头角度看的”。

“对候选人来说，拿对标说事儿，比如新城或万达，其实不太公平。在A公司做得好的，在B公司不一定能做得好。”

对于业界最为关注的薪资待遇，《每日经济新闻》记者查阅2018年年报后获悉，董事长林中、副董事长林伟、总裁林峰的薪资分别是382.6万、327.7万和2182.2万元。由此，商开岗位的负责人，从公开信息看，千万级别薪资尚存疑。

实际上，此前最被人津津乐道的商业地产高薪挖人，还是2016年的新城挖角陈德力，传年薪高达1500万元。而国内地产行业跳槽薪资增幅普遍在20%～50%区间，目前非总裁级别高管年薪百万级别为主流。

“千万年薪更多可能还是噱头，不过对行业人士的吸引力应该不小，毕竟这是一个浮躁和焦虑的行业。”有企业人士就直言，“目前房地产行业如果到40岁还徘徊在城市总阶段，出个差坐飞机还不能升商务舱，以后发展空间也就不大了。”

商业板块亟待发力

但比企业能吸引人更重要的，或许是能否用好人。

据了解，2017年旭辉上海公司成立了商用事业部，与住宅事业部平行，试图借此打通旗下的酒店、商业、办公、开发建设等业务，形成一个完整的资产管理部门。

从其2018年财报可知，旭辉控股集团商业的租金收入约人民币2.37亿元；商业项目销售收入67.97亿元；投资物业16个；商业相关项目储备充足，土储、在建、新增共计102个。

截至2018年12月31日，旭辉共有16项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别约为841,400平方米及472,900平方米，其中10项投资物业已开始出租。

但对比同样作为千亿级规模的新城，其在喊出了“住宅+商业”双轮驱动口号后，2018年商业综合体销售收入达215.42亿元，物业出租及管理收入22.13亿元。

“旭辉确实需要在商业部分发力了。”安居客首席分析师张波表示。

张波告诉记者，商业这块，做得比较好的企业其实不多。旭辉商业17.43%的销售额，占总物业销售额占比过低，有点过度依赖住宅开发，需要调整。2019年旭辉的目标是1900亿元，势必要提高商业占比。

不过旭辉对此早有认知。

2018年报业绩发布会上，董事长林中曾表示，随着更多优质商业项目的落成，旭辉已经具备在商业发力的基础，未来几年我们收租型的商业会越来越多。“整体看，旭辉商业的比重未来会逐年增加。”

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封面图片来源：摄图网