富力的“房事”真的不行吗？

每经编辑 沈鹏    

 

 

▲ 图片来源：每经实习记者 史香菱 摄

1993年，经历了海南楼市的崩盘，地产行业一片肃杀。

但这辆写满造富神话的地产快车，仍吸引着众多资本争先恐后往上爬。

一年后，广州，张力和李思廉一拍即合，投身地产行业。

创业之初，无法拿到好地块，他们将目标锁定在“旧城改造”，拆迁一家化工厂后，富力新居平地而起，他们挖到了人生的第一桶金。

混沌之中，张、李看到了微弱的光。

于是，二人的身影不时出现在待拆的旧厂房前，拿地的速度逐渐加快，张李二人 “双子座”的地产生涯开始“逆风翻盘”。

曾有传言，“广州每一根烟囱倒下，背后都有富力的一份功劳。”“双子座”一度成为粤系地产界的传奇。

老总被堵20小时后……

2005年，富力赴港上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房企，一时风光无两。同年，富力进驻西安，开发了入陕第一个楼盘——富力城。

西安富力城位于航天大道，分四期建设，由高层、小高层组成，共计6500户。算起来，首批入住的居民买房也有十多年了。

只是这十多年，西安富力后续的住宅项目却推进缓慢。

入陕十年后，富力才推出了在西安的第二个住宅项目——富力白鹭湾，同样四期开发，主打精装修。

▲ 图片来源：每经实习记者 史香菱 摄

一期已经交付，但二期业主却没心情收房，墙壁渗水掉皮、地砖破损、“九分裤”的门套、楼梯间大白墙等问题，让他们在享受“美好生活”前，先踏上了维权路。

这些业主与西安富力的黄总，从上午11点一直谈到次日清晨7点，期间同吃同喝，最终得到了黄总一句口头承诺。

能将房企区域老总“堵住”维权20小时，这大概在西安维权史上也是绝无仅有的吧。

最近，西安富力的第三个项目，斥资260亿元打造的富力开远城即将开盘，他们会吸取教训吗？

富力的“咸菜”

落地14年，富力在西安只操作了三个住宅项目，按理说应该是精益求精，但精装房的质量问题却在近期集中爆发。

不可思议的是，富力在其他城市的项目也不断陷入舆论旋涡，就连百度词条都收录了“富力质量门”一词。

例如，《北京日报》曾报道北京富力丹麦小镇房屋漏水、地基塌陷；新华网曾报道海南富力湾室内底板、窗框以及内墙均渗水；人民网曾报道成都富力桃园装修标准缺失；《钱江晚报》曾报道杭州富力西溪悦居天花板涂料剥落、墙面渗水、踢脚线发霉， 等等。

▲ 图片来源：每经实习记者 史香菱 摄

相继出现问题，并非开发商“故意为之”。近些年富力一直保持着高速扩张的发展模式， 2013年又开始布局海外项目，2017年接手万达商业77家酒店。

吞下如此庞大的业务，富力在住宅开发上似乎“照顾不周”。

张力有一句名言，“富力要用咸菜的价钱做出烧鹅的味道。”

或许这是每个开发商的目标，但是以牺牲口碑为代价的话，烧鹅的味道也掩盖不住咸菜的本质。

“中国房地产开发企业综合实力10强”的称号，让富力在西安快速打开局面，但倘若不爱惜羽毛，也可能落得个草草收场。

​530多条留言挤爆后台

《西安富力的“房事”真不行？》刊出后，粉巷财经后台收到530多条留言，或诉苦、或规劝、或呼吁、或支招……

由于公众号的技术限制，只能放出100条留言。以下摘取部分精彩评论，倾听大家的心声。

@HDY【苦参碱】

我是陕西省西安市的一个普通老百姓，2018年5月份经过摇号在西安市富力白鹭湾以11390元/㎡的价格购得一套139平米的房子，当时去参观样板房的时候，确实被装修样子和开发商承诺的精装吸引了，冲着富力是全国十强的名头，相信了开发商的所有承诺，用多年辛苦的血汗钱交了首付，然后就是期待着2019年交房时间的到来。

2019年5月30日富力白鹭湾开始通知二期业主收房的时候，看着业主群里大家发出来的装修图片，我惊呆了，什么精装修，楼梯间水泥掉落漏出钢筋的、连廊扶手断裂的、电梯运行故障的、管道漏水的等一些列安全隐患随处可见，房间里面装修更是惨不忍睹，门套尺寸不够的、地面墙砖用手就能轻易抠掉的、墙面瓷砖掉落的、卫生间隔断晃动的、墙面返碱严重、入户门上坑坑洼洼、室内门破洞的等一系列问题，我真的想不通，难道施工的人没有我专业，看不出来问题？

@己时行乐

这个楼盘去年相对整个东郊房价来说确实性比价很高，差点就入坑了，还好我没钱。

@少年曹

作为业主，看了这样的文章有些许心酸，买房是为了安居乐业，可是谁成想收房却成了维权的开始，也许有些业主情绪激动，但是又有谁是没事儿找事，只希望看到此文的政府和开发商能够各尽其职，做好监管，处理好善后，让我们这些付出半生积蓄的人能够享受幸福生活！

@乔乔乔筠舒

以为买了个LV，结果来了个水货，连超A都算不上。开发商的策反工作始终进行着，明明是开发商应该正面解决的问题，为什么让我们牺牲人格来实现。

@李江

花的奥迪钱买了个奥拓，开发商应该给业主一个交代。

@张龙

推行全装修房确为良措，但如果缺乏监管，良措也可能只停留于纸面，高价低质、受害的还是百姓。

@看海观涛

我的遗言加了一条，告诉儿子和孙子以后决不买精装房，尤其是富力地产。

@Frank niu

灭亡你的不是别人正是自己。

@东方瀚海

有病就要医，重症下猛药，何日方“雄起”，大家来评说~~

@何亚玲

2018年初看了许多房，因为富力白鹭湾处于灞河边环境很好，因为富力白鹭湾样板间的高端大气，因为富力白鹭湾公示的装修所用品牌展示及高端居所的理念宣导，因为富力是全国一线开发商，去年我们经历了摇号抢房，购买了富力白鹭湾的房子！

因为相信富力品牌，在签合同时，几乎所有购房者，在没见到完整合同的情况下，在问工作人员要全部合同内容被告知合同是制式的、是在房管局备案的、不需要看的情况下，在仅见到需要签字的合同页时签了字！

但是之前所有的对富力品牌的信任，从5月30日第一批交房开始，购买富力白鹭湾的人，不论目前是否验房，都被富力的装修质量……

6月13日西安公司一把手黄总，以及6月18日富力开远城的“影帝哥”给震撼了！谁家的一百多万赚的容易呀！多次维权中，一位给儿子购房的大姐多次说，她真的想去楼顶维权。

维权之路太艰辛！希望政府部门尽快帮我们解决！

@茉莉清茶

我是在2018年3月份在灞河岸边购买的富力白鹭湾的精装房，当时是冲着富力地产的大品牌，再加上环境还行，离单位也比较近，开发商宣传的精装标准和样板间让我们都非常满意。

谁知在今年6月11日去收房时，却发现房屋质量和当时所看的样板间有天壤之别，材料低端，施工水平粗滥，地板冒土，护栏松动，瓷砖大部分空鼓，墙面颜色不一，门框松动且大多是九分裤，浴室隔断晃动严重，多处石材和瓷砖破损，阳台上只有下水而没有上水，楼道连廊路面破损，护栏高度不足且晃动严重，有些地方已出现断裂，楼梯表面钢筋外露，稍一用力就出现掉渣。

业主们多次反应无人理会，媒体多次报道，开发商置之不理，照旧交房。业主合理维权险遭开发商诬陷碰瓷。这就是全国前十，富力地产！

@高荣国

富力是这水平，真没想到，进西安这么多年只干了3个项目是有原因的。

@9918铭车会馆 

驴粪蛋蛋面面光，富力你连这都不会，你还盖房？ 

@天马行空

“房事”真不行吗？不行就要赶紧找原因，正确面对错误和挫折，千万可别因小失大，影响了自己的“伟大事业”，及时查缺补漏、防患未然，尽快真正地强壮起来，别再让人说不行！

@延闻火山&Volcano

你看现在老百姓，买点儿油，买点儿粮，买点儿豆腐，都要成为专家，太累了。 “天地不仁，以万物为刍狗；圣人不仁，以百姓为刍狗。天地之间，其犹橐龠乎？虚而不屈，动而愈出。多言数穷，不如守中。”

风吹遍一朝子民散，十强房企一方作恶，泱泱大国维权无门老赖横行。生活在这悠悠历史的华夏土地，承受着守护这一方的安宁的责任。叹人间美中不足今方信，到底是意难平。

@南风吹雪

如今没有包青天，精装标准没官宣。只差六月雪花飘，谁能平我窦娥冤。

@A建筑智能化，系统集成，网络组建

买房之殇，根深蒂固，岂能是我等平民与之抗衡，大家都还是散了。

@常常@弧度阳光

不要跟风抢房子了，连个装标都没就买房交钱签合同，自己没责任？便宜没好货，真理。还是按全装修要求来，明确标准建，看好档次买，没手续都不抢，开发商就会想招提高质量。不用当专家，接规定办就够了。

@惠严

各大房企在高周转“活下去”的大背景下，项目塌方和房屋质量事故频发，归根到底获取客户认可的根本还是高质量的产品。回归本源真诚服务才是发展之道。

@一马當先

北京市在保障性住房工程质量管理工作中，逐步推广建立工程质量强制第三方抽样检测工作机制、施工现场开放日制度、业主验房制度和工程交用后的保修管理服务制度，加强监理第三方管理，强化工程质量监督执法管理，形成监管合力。我们还是缺少维权意识，应找专业的验房机构进行交付陪验。

@往后余生 

为什么类似的情景屡见不鲜，为什么受伤的总是最底层的老百姓，阳光总在风雨后不能仅仅停留在口头上~~

@李艳娜

借用格力董明珠董总的一段话告诫富力：“不是达到国家标准，你就做好了，国家的标准只是我们的一个门槛。我们真正的设计，我们对于质量的控制，是以消费者满意为标准的，这是要远远高于国家标准的。因为国家标准严格的说是一个法律底线，低于国家标准，就是害人命的事情，就是违法的事件。”

@草木书香

富力的业主们，请委托专业机构鉴定一下装修是否达标就行了，鉴定的结果才是你们维权的法宝啊！