深圳最强土拍“狼多肉少”：决心很大的房企几乎没能举牌，越秀、龙光、中海和电建等成了最后赢家！

每经记者 甄素静    每经编辑 林菁晶    

6月24日下午，深圳市土地房产交易大厦3楼的交易中心里人声鼎沸，37家房企代表和众多媒体云集于此，共同参与和见证近十年来深圳的“最强”土地竞拍。

此次拍卖以挂牌方式公开出让五宗居住用地的使用权，累计供应土地面积约为17万平方米，建筑面积约为69万平方米。包括龙华区地块、宝安区地块、坪山区地块以及光明区大小两宗地块。

最终，宝安区地块被越秀地产摘得，龙华区地块由龙光地产摘得，坪山区地块被平安拿下，大小两宗光明区地块则分别被中海地产和电建地产收入囊中。

当日，五宗地块均以最高限价被拍出，共计金额223.84亿元。

制图：每经记者

“狼多肉少”的拍地争夺战

今天深圳天气闷热，还下着雨，但这也无法浇灭房企们的拍地热情。距离土拍开始还有一个小时，人们已经在交易大厦门口排起了长龙，等待领号牌入场。

《每日经济新闻》记者在现场获知，电建、东亚新华、佳兆业、力高、金地、招商蛇口、新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、深业、雅居乐、天健、首创、越秀、万科、金茂、平安、建发、深振业等37家房企代表均有到场。

拍地之前，各房企都透露过此番前来的决心。

新城控股代表就告诉记者，这或将是新城首次进入深圳的机会，会联合招商蛇口共同竞拍光明小地块，如果能够竞得，未来规划以刚需产品为主。

另据深圳乐居报道，金茂也曾表露对龙华地块的志在必得；甚至听闻有房企领导还下了“军令状”——怎么也要拿下一两块地，不然明年就在深圳揭不开锅。

然而事实上，在“狼多肉少”的土拍现场，真正有足够底气频频举牌的房企并不算多，最后的赢家更是屈指可数。甚至还有一大半交了巨额保证金的开发商连露脸的机会都没有，来现场权当是凑了个热闹。

有地块仅开拍五秒就达最高限价

此次出让宗地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积；竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

参与五宗地块竞拍的企业均超过了10组，其中，竞争最激烈当属龙华地块，包括华润、龙光、中海等11家房企经过百余轮举牌，光在竞拍人才房面积阶段就耗费了一个多小时。最终龙光地产以最高限价65.85亿元，配建人才房面积14100+22600平方米竞得，折合楼面地价66988元/平方米，一举打破该区域2016年6月，由金茂与电建联合体以82.92亿元取得，楼面地价56781元/平方米的单价地王。

自2012年深圳新一轮繁荣周期来，龙华区是深圳楼市中成长最快区域之一。因而在深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，相较于该区域目前的房价，龙光最后竞得的价格并不算太贵。他告诉《每日经济新闻》记者，此次出让的红山地块，是位于龙华的中心区，房企们看好该区域，因而竞争比较激烈。龙光曾对龙华的布局收到了很好的收益，对龙华也是非常钟情。

在此次竞拍中，五宗地块中面积最小的光明区小地块，报名房企最多且竞拍过程最短，有23家房企参与竞拍。开拍仅五秒钟，报价已过五轮，并已然冲到最高竞价。最终，电建地产以闪电般的速度拿下这宗地价20.12亿元、配建人才房面积12400+6630平方米的光明小地块。

事实上，今天竞拍的五宗地块，均以很快的速度达到最高限制地价。房企最终的胶着和犹豫唯有在竞拍人才房面积时才得以体现。

关于此次大规模土拍，业内不少专家认为，其与政府要完成人才住房的建设目标不无关系，因而要通过卖地捆绑人才住房的原则来完成。

李宇嘉也表示：“未来配建人才住房常态化后，深圳保障性和人才住房将会占到新房供应的60%，这样商品房和保障性住房两个体系形成后，商品住房就可以完全市场化运作，即使高价取得地块后，打造的高端产品也就能被市场接受。”

竞拍结束后，记者采访到赢家之一的中海地产代表，其表示，因为房企自身要求的节奏比较快，地块拍下后一般会在9个月左右入市。“这次竞得的光明区地块上，我们需要配建的42330平方米人才房，未来都将会精装交付。”他愉快地说道。

（封面图片来源：每经记者 甄素静 文章来源：镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）