七年来首次下跌！旧金山房价出现疲软

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科技公司扎堆、造富能力一流的旧金山湾区，房价全美最贵。然而在上个月，这里的房价有了下行的迹象。

房地产数据分析公司Corelogic周一发布的数据显示，旧金山湾区3月房屋总价中位数为83万美元，同比下降0.1%，是自2012年房地产崩盘以来首次出现下跌。

在此之前，湾区房屋总价中位数已经自2012年4月以来实现连续83个月同比上涨，其中更是在去年5月和6月创下历史新高，达到87.5万美元。

旧金山房价下跌在去年就有苗头。Corelogic分析师Andrew Lepage表示，去年3月，该地区房屋总价中位数同比上涨16.2%，但在此之后，涨幅每个月都在逐渐收窄，到今年年初降至2%至3%，最终在3月完全消失。

此外，受到去年夏天按揭贷款利率上升与库存增加的影响，旧金山的房产销量也不容乐观。旧金山住宅销售量在今年3月同比下降近15%，创11年来最低的3月销量。

即便悲观数据不断，但今年旧金山的楼市仍有希望。美国财经媒体CNBC报道称，随着按揭贷款利率下降，政府关门结束，美股市场飙升，以及包括Uber、Slack等一批硅谷独角兽上市，旧金山房地产市场有望迅速回暖。

美国房地产网站Zillow的经济研究和外联部主任Skylar Olsen此前表示，旧金山湾区的科技公司在IPO后会有大量资金涌入房地产市场，这可能会打破房价下跌趋势。

Zillow对2012年Facebook的IPO交易与整个旧金山湾区房价上涨之间的联系进行了调查，结果发现当Facebook成为一家上市公司后，该公司员工密度较高的社区的房价上涨速度更快。

值得一提的是，Uber下个月将在纽交所上市，有望成为今年以来规模最大的科技股IPO。而这家网约车巨头的总部就在旧金山。

华尔街见闻 胡琛