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杭州一个包=鹤岗一套房

每日经济新闻 2019-04-15 21:01:13

从城市收缩到房价收缩,这种已在发达国家普遍发生的现象,离我们也许并不遥远。

每经记者 李可愚    每经编辑 刘艳美    

图片来源:摄图网

这两天,杭州女子月薪四千买2万元奢侈品包包的新闻,在网上引发热议。

2万元还能买什么?

近日,网上流传的一张截图显示,在黑龙江小城鹤岗市,只要花1.9万元,就可以买到55平方米的房子。折算下来,每平方米单价只需345元。有网友甚至称:“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客取暖费就不收房租了。”

根据城叔上周发布的《我们统计了三年的数据,这22个城市正在“收缩”》一文,鹤岗正在22个“收缩型城市”之列。统计显示,作为一座典型的资源枯竭型城市,十多年时间里,鹤岗已流失约10万人口,人口降幅近10%。

对于正处于快速城镇化阶段的许多中国城市而言,理解城市收缩显然并不容易。

在日前举行的“中国区域经济50人论坛”2019年会上,中国宏观经济研究院原副院长马晓河指出,目前城镇化已出现三个新动向:一是不少城市人口绝对数量开始减少,出现收缩趋势;二是许多城市每平方公里人口密度不升反降,出现反常下降;三是城镇常住人口占城市人口比重上升明显放缓。

鹤岗正是其中的典型代表。从城市收缩到房价收缩,这种已在发达国家普遍发生的现象,离我们也许并不遥远。

“当警察就送房”

鹤岗,因煤而兴,亦因煤而困。自1917年第一个煤矿开工,至今已有近百年开采历史,曾是全国四大煤矿之一。然而,近年来,鹤岗遭遇资源枯竭、产业结构单一等困扰,并于2011年被确定为国家第三批25座资源枯竭型城市之一。

城市的发展“阵痛”,直观地体现在低迷的房价上。

在当地二手房交易网站上,很容易就能找到大量总价5万以下的房源:比如在鹤岗“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平方米毛坯房(一室一厅),总价只要1.5万元,折合326元/平方米。

图片来源:网页截图 

而在鹤岗“九州松鹤小区”,一套位于6楼的50平方米毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万元,折合380元/平方米。

不过,当地房屋中介告诉城叔,鹤岗的确有许多总价在2万左右甚至价格更低的房源,但这些房源都属于棚改房,并不能马上拿到房本,需要等上几年。至于具体等几年,城叔并没有得到正面回应。

而根据城叔了解,目前当地位于市中心区繁华地段的商品房均价,普遍在2000元/平方米左右。即便如此,在全国范围内来看,这个房价也属于“白菜价”——住房大数据联合实验室今年1月发布的142个城市房价排名显示,房价最低的鞍山市,当月房价中位数为3674元/平方米。

对比周边城市,鹤岗房价也属于明显“洼地”。目前,与鹤岗相邻的佳木斯房价均价为4608元/平方米、伊春房价均价为4685元/平方米,而鹤岗住房均价仅1542元/平方米。

今年3月,黑龙江鹤岗市公安局官网发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》称,符合条件的公安院校毕业生入职鹤岗公安可享受“一车一房”优惠,汽车标准为价值在10万元以内,房屋标准为建筑面积50至90平方米,房源位于市区内。

图片来源:网页截图

值得注意的是,三年前,鹤岗城区住房均价还普遍在2500/平方米以上,下属绥滨县均价甚至达到3700元/平方米。而如今,鹤岗房价已今非昔比。

GDP曾连年下滑

一叶知秋。对鹤岗这座地处东北偏远地带的城市而言,长期低迷的房价正是当地经济发展乏力的自然结果。

鹤岗市统计公报显示,2017年,鹤岗地区生产总值282.9亿元。对比来看,这一数据甚至不如沿海发达地区一个镇。

同年,位于广东省佛山市的狮山镇,地区生产总值超1000亿元,经济总量是鹤岗3倍之多。也是在2017年,江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元,经济总量超过鹤岗100多亿元。

即使是在近年来经济增速普遍不高的东北三省内部,鹤岗GDP排名也位列“后座”。2017年数据显示,鹤岗当年GDP总量在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。

时间回溯到2012年,鹤岗GDP总量还为358亿元。第二年,该市经济规模就下滑至320亿元。

此后,鹤岗市GDP一直在250亿~300亿元区间徘徊:2015年GDP总量为266亿元、2016年为264.1亿元、2017年为282.9亿元,一直未实现经济稳健恢复和增长。

经济极度依赖几个产业甚至几个企业,或许是鹤岗经济长期低迷的“命门”。

2016年一份数据显示,当年鹤岗规模以上工业实现增加值41.8亿元,其中22户煤炭开采洗选企业就贡献26.4亿元增加值,占规模以上工业比重达63%。

而在这22家煤炭企业中,龙煤鹤岗矿业公司就实现增加值20.8亿元,一家企业占到全市规模以上工业增加值近五成。同年,龙煤鹤岗生产1177.7万吨煤炭,而整个鹤岗市也仅生产1263.2万吨煤炭。也就是说,这座煤炭大市超九成煤炭产量都来自同一家企业。

10万人口流失

经济长期低迷,自然而然会影响到当地居民留在这座城市的意愿。当地统计数据显示,十多年间,鹤岗人口规模一直处于下行通道。

根据鹤岗市统计公报,2002年末,鹤岗总人口达110.9万人;到2017年末,鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说,十多年时间里,鹤岗已流失约10万人口,人口降幅接近10%。

此前,首都经济贸易大学副教授吴康曾谈到:“国际上对‘收缩型城市’较为认同的标准是,人口规模超过1万人,超过两年时间内大部分地区都在人口流失,并且正在经历以某种结构性危机为特征的经济转型。”

对照这一标准,鹤岗从经济指标和人口走势上,均已符合“收缩型城市”的定义。

而人口不断减少,也必然会传导至房价不断下探。易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称,东北很多城市的房地产市场基本上比较低迷,最主要原因就是人口外流明显。

“他指出,包括鹤岗等类似城市在内,房价逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿等因素,导致城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。在没有人口支撑的情况下,楼市交易不旺,价格自然比较低。”

严跃进认为,对于鹤岗这类收缩型城市,应该积极培育新产业,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,假如这些条件具备了,才能形成更好的购房条件。

事实上,自纳入资源枯竭型城市以来,鹤岗市近年来加快培育接续替代产业,其中主要产业之一就是石墨烯。2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。

此外,2017年,鹤岗还提出“金鹤回岗”百千计划,通过实施住房保障、医疗健康等十几个方面的优惠待遇,计划利用5年左右时间,柔性引进千名以上各类优秀人才。

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