中梁6.1亿西安首次摘地 此前已布局陕西其他地市

每经记者 史香玲    每经编辑 刘琳    

在相继进入陕西的安康、铜川等城市后，上海中梁地产集团有限公司（以下简称中梁地产）终于在2019年初挺进西安，并加快了拿地速度。

3月11日，陕西西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统发布公告称，西安鸿投置业有限公司（以下简称西安鸿投）以6.1亿元拿下西咸新区一块住宅用地，地块编号为XXQH-YB05-02-05。

根据全国企业信用信息公示系统显示，西安鸿投为中梁地产下属公司，该公司成立于2018年12月，注册资本1000万元。中梁地产一位彭姓工作人员告诉《每日经济新闻》记者，此次项目落地，属于中梁地产在西咸新区的自主竞地。

溢价42%西咸新区拿地

有“黑马”之称的中梁地产，在西安依旧保持着高速拿地的作风。

交易信息显示，西安鸿投此次在西咸新区斩获的土地，坐落于李广街以南、萧何路以北、汉书一路以东、汉高大道以西，面积为153.49亩，土地出让年限70年。

此次与中梁地产共同参与竞标的共有八家公司，其中包括万科、中天、金科等品牌房企。最终，中梁地产以6.1亿元中标，溢价率达到42%。

根据土拍公告，竞得人在签订土地成交确认书后，须在三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内建成；同时，建筑品质须达到西咸新区建筑品质A级。

图片来源：摄图网

事实上，此前中梁地产在西安也参与过土地竞拍，但均未成功。直到两个月前，中梁地产在西咸新区的土拍中，与绿城房地产集团（以下简称绿城）旗下公司进行竞争，最后也被绿城竞得。

不过，中梁地产官方微信不久后宣布，与绿城合作开发该宗地。据悉，该地块位于沣东新城核心区域，属于商住用地。最终成交价约9.78亿元，溢价率约53%。

而此举也被视为中梁地产首次进入西安。

上述彭姓工作人员告诉《每日经济新闻》记者，之前是与绿城合作开发，而西安鸿投此次拿地，是中梁地产在西安的自主竞地。

据记者了解，2018年11月，中梁地产母公司已经在港交所提交了招股书，内容显示，中梁地产已迈入千亿房企行列。而从100亿元量级的年销售规模到1000亿元，中梁地产仅仅用了三年多时间 。

已率先布局陕西其他地市   

中梁地产今年首次进入西安，却不是首次进入陕西。早在2018年初，中梁地产就已在陕西一些地级城市有项目落地。

2018年伊始，中梁地产进驻安康，以2.06亿元竞得安康汉江路南侧59.57亩住宅用地，溢价率31%。

2018年6月，中梁地产在铜川拍得112亩土地，成交价3.19亿元，溢价率87%。

先布局地级市，再向省会城市进军。对于这一策略的背后原因，上述中梁地产工作人员告诉《每日经济新闻》记者，“当时对环西安的整个市场比较看重，今年重点进入二线主城。”

记者梳理发现，中海、万科、恒大、绿地等品牌房企已在西安乃至整个陕西深耕多年。然而，中梁地产在西安的布局还处于起步阶段。

对此，该工作人员告诉记者，“中梁（地产）一直以来聚焦长三角，辐射全国。目前正在进行全结构的调整，重点回归到二线城市。西安属于省会城市，也是我们未来深耕的一个区域。”

值得注意的是，中梁地产自今年开始，明显加大了对重点二三线城市的拓展力度，除西安外，还在天津、山东潍坊、辽宁大连、江西南昌等省会城市布局。