内房股千亿市值蒸发，一场佳源国际大跌80%引发的惨案

每经记者 郭鑫 王晓波    每经编辑 李语涵    

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1月17日，恒指收跌逾0.5%，27000点得而复失。但对于不少投资者来说，绝对是一场噩梦。

临近港股收盘，多只个股闪崩。

佳源国际控股大跌80%，仁天科技控股跌73%，弘达金融控股跌68%，阳光100中国跌幅64%。

其中，佳源国际控股午后遭清仓式抛售，大跌逾80%，市值蒸发约260亿港元尤其受到市场关注。

港股内房股普跌 市值蒸发超过1200亿港元

佳源国际控股闪崩也带动了港股中多只内房股下跌。

碧桂园领跌蓝筹；融创中国2.65%；阳光100中国跌65%；国瑞置业跌21%。

根据《每日经济新闻》记者的测算，今日港股地产板块整体市值蒸发超过1200亿港元。

佳源国际控股为何大跌？

据彭博，佳源国际控股的4亿美元12%的2020年到期债券下跌，创出历史最低水平；此外佳源国际控股今天有3.5亿美元债券到期。佳源国际控股发言人表示，公司无法立即就市场走势置评。

最近消息，据香港经济通报道，佳源国际3.5亿美元票据确认已偿还全数款项，佳源创盛控股集团还取消发行基础规模2.5亿元的超短融，因融资需求变化。

此前，佳源国际控股公布2018年销售简报，2018年12月，该集团合同销售金额约21.525亿元人民币，同比减少31%，合同销售面积约13.95万平方米，及合同销售均价约15429元/平方米。截至2018年12月31日止12个月，该集团合同销售金额约201.804亿元，同比增长94.6%，合同销售面积约178.7万平方米，及合同销售均价约11292元/平方米。

此外，港交所披露易显示，佳源国际控股在2018年12月19日和12月20日分别获Mingyuan Group Investment Limited增持180000 股和160000股，每股平均价13.0277港元和 13.1268港元。

有媒体报道，1月初，新浪乐居发布的2018中国百强房企销售增幅排行榜中，佳源集团以1005.43%的销售增幅登上排行榜的霸主位置。销售额以宇宙未闻的速度增长，让本在行业内不知名的房企佳源陷入舆论质疑。随后佳源集团声明称，佳源集团与佳源国际主体完全不一致，机构混淆了佳源集团与佳源国际两个统计主体，误将佳源国际2017年的相关数据当做佳源集团的销售数据。实际情况是佳源集团2017年销售额实际增幅72.2%。相关文章链接：销售额从79.2亿到逼近“千亿”仅用了一年 这家年增长1005%房企遭公开质疑

根据港交所披露，目前佳源国际控股的大股东即其董事会主席沈天晴，持股57.65%。此外，中央汇金和建设银行联合共持有25.25%佳源股权。

内房股大跌的思考：2019年为偿债高峰

黄文涛在中信建投14日的研究报告中指出，存续房地产债到期偿还高峰在2021年，但若考虑回售条款，2019年房地产债偿还压力最大。未来5年房地产债到期偿还压力逐步抬升，2021年为高峰，2019-2022年分别有3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。从季度来看，2021Q3房地产到期偿还量最高，为2339.26亿元，其次为2021Q1的2061.87亿元，2022年以后单季度到期偿还量均小于1000亿元。

2019年为房地产债偿还压力高峰。其中，3季度房地产债到期压力最大，达到1133.24亿元，而1季度有840.38亿元的债券可回售，因此加上回售规模后1季度为2019年房地产债偿还压力高峰，达到2263.09亿元。

除了偿债压力之外，从近段时间的楼市来看，降价销售房产的新闻在最近也多次成为市场焦点。

1月12日晚间，上市公司上海三毛晚间公告，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。值得注意的是，上海三毛的这两套房子，位于深圳市房价最贵的南山区，并且处于南山区的中心地段。

此前，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金。2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。

近日，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚也被媒体问及对香港楼市的看法，他建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。