碧桂园2018年权益销售额破5000亿 前11月拿地金额减近3成

每经记者 魏琼    每经编辑 魏文艺    

在规模争霸赛中，房地产行业格局在“你追我赶”中变化、重构。销售金额虽不是考核房企业绩的唯一指标，却也直观地反映了房企一年的成绩，同时关联着着房企的行业排名、地位与融资。

1月4日晚间，碧桂园发布公告显示，2018年全年实现权益合同销售金额约为5018.8亿元，同比增长31.25%。《每日经济新闻》记者注意到，对比碧桂园近些年动辄翻番的增速，31.25%的同比增速已经放缓。

同时据克而瑞数据显示，2018年碧桂园流量销售金额高达7286.9亿元，领先第二名超过1200亿元。在提质控速后，碧桂园再度蝉联行业销冠。而在土地投资方面，碧桂园2018年前11个月权益拿地金额同比减近3成。

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权益销售额超5000亿  蝉联行业销冠

2018年7月，碧桂园宣布因合作项目数量和股权比例存在波动因素，往后销售数据只披露权益销售金额。因数据公布口径不一样，龙头房企的卡位排名不再一目了然。

碧桂园公告显示，2018年全年实现权益合同销售金额约为5018.8亿元，同比增长31.25%。克而瑞数据则显示，碧桂园仍是2018年行业销冠，从碧桂园官方发布的数据也能佐证这一结论。

从碧桂园公布的数据看，2018年1~6月，碧桂园实现合同销售金额4124.9亿元，其中权益销售金额为3108.2亿元。这就意味着，2018年上半年碧桂园合同销售金额与权益销售金额差额达1016.7亿元。

2018年下半年  销售及拿地金额双降

《每日经济新闻》记者观察发现，在宣布提质控速之后，碧桂园2018年下半年权益销售金额增速整体低于上半年。据碧桂园发布的数据显示，2018年前6个月，碧桂园实现权益销售金额3108.2亿元，平均每月权益销售金额约为518亿元。

2018年下半年，碧桂园每月的权益销售金额则在300亿~400亿元左右，无一月突破500亿元。甚至在各大房企忙着冲刺业绩的去年12月，碧桂园的权益销售金额也仅为121.4亿元，为全年最低水平。

销售放缓之际，碧桂园的扩张战略战略正在收缩。退出部分合作非操盘项目、减少部分效益不佳项目开工后，碧桂园的拿地速度正在放缓。

据碧桂园发布的数据显示，2018年前11个月碧桂园新增土地776宗，权益购地金额约为1871亿元，对比2017年同期的2662.9亿元权益购地金额下降约29.7%。

尤其进入2018年下半年，碧桂园拿地步伐放缓。2018年前11月1871亿元权益购地金额中，上半年就占了1434亿元。拿地面积方面，2018年前11月，碧桂园权益拿地面积约为8501万平方米，与2017年同期的8072万平方米略有增长。