武汉联投挂牌出售澳洲项目股权 暂未征集到意向受让方

每经记者 张明双    每经实习编辑 徐斐    

今年10月，武汉本土知名房企武汉联投置业有限公司(以下简称武汉联投)在光谷联交所挂牌出售澳大利亚联投置业有限公司(以下简称澳洲联投)100%股权及债权，转让底价3.44亿元。12月25日挂牌到期后，由于转让并未征集到意向受让方，目前已延长挂牌周期至2019年1月2日。

《每日经济新闻》记者注意到，目前澳洲楼市呈下跌趋势，有房企对记者直言，现在澳洲拿地风险比较高、需要谨慎。

武汉国际广场展厅已拆除

此次澳洲联投100%股权+债权转让底价为3.44亿元，其中股权转让价1万元，武汉联投对标的债权3.44亿元，如形成竞价，成交价的增值部分属于股权价格的溢价。

挂牌公告显示，澳洲联投子公司UMB公司已于2016年获得当地外商投资审查委员会批准证书，同意对所持有的艾丽斯项目土地在5年内进行规划的施工建设。此次股权转让后，UMB公司须就艾丽斯项目土地重新申请外商投资审查委员会批准。

12月25日，标的挂牌到期，但未征集到意向受让方。武汉联投目前正延长一个周期(5个工作日)挂牌时间，按照规则，项目最多能延长52个周期。

据了解，武汉联投是有“湖北淡马锡”之称的联投集团旗下核心子公司之一，艾丽斯项目是其首个海外地产项目，位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸，规划为2栋一线临海非毛坯公馆、旗舰商业、会所等。

《每日经济新闻》记者曾于10月24日以购房者身份前往艾丽斯项目位于武汉国际广场的展示中心。当时销售人员介绍，项目地基已经打好，楼盘正在建设中，预计可以在2021年左右交房，过去每隔一两个月会安排一班考察团，每次2~10组家庭前往澳洲现场考察，现在项目已经去化一半了。

位于武汉国际广场的艾丽斯项目展厅，如今已被拆除

图片来源：每经记者 张明双 摄

对于澳洲楼市价格，该员工表示整体比较稳定，澳洲楼市过去50年平均涨幅在8%左右，租金收益也有5%~8%，所以在澳洲买房主要适合长期投资。

12月25日，记者再次来到项目展厅时，发现联投艾丽斯的展位已经不见踪影。记者从武汉国际广场客服处了解到，联投艾丽斯的展位已被拆除一个多月。

对于出售澳洲联投股权的原因及进展、展示中心是否转到他处，12月26日，记者致电武汉联投，但由于无法查询分机号，截至发稿未能接通。

澳洲楼市正在降温

武汉联投出售澳洲项目股权，或许与澳洲楼市价格下滑有关。根据艾拓思(AETOS)2018年11月份发布的研究报告，目前澳洲楼市降温，同比下降4.6%，其中悉尼和墨尔本下降趋势最为明显，且有蔓延趋势。有分析师称澳洲楼市的下跌目前仍处于早期的阶段，在未来澳洲楼市的跌势可能会扩展至10%至15%。

武汉一位房地产行业专家对《每日经济新闻》记者表示，从2017年下半年以来，房企在澳洲市场确实少有动作，有些房企都将澳洲的项目卖出去了。

记者注意到，自2017年开始，已经有品牌开发商出售所持有的澳洲地产项目。如2018年初，万达酒店发展(00169，HK)以约3.15亿澳元现金出售澳大利亚物业项目，买方还将代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元，交易价格合计约58亿元人民币。

武汉上市房企福星股份(000926，SZ)此前也在澳洲投资地产项目，公司财务数据显示，其澳洲普罗米娜项目2016年、2017年及2018年上半年营业收入分别为7.88亿元、745.73万元、5.89亿元。

福星股份董秘汤文华对《每日经济新闻》记者表示，澳洲项目已售罄进入结算期，目前价格波动基本没影响。对于澳洲拿地计划，汤文华表示，现在拿地风险高，还需要谨慎。