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3天成交逾3000套新房 深圳楼市回暖?

每日经济新闻 2018-12-05 13:53:05

当前深圳楼市仍处于调整中,市场分化也进一步加剧,呈现出整体偏冷、局部火热的特征。

每经记者 董青枝    每经编辑 陈梦妤    

“7·31新政”后,深圳楼市开启下行通道,“金九银十”成色不足,但11月突然热闹起来,仅最后一周就有超3000套新房成交,似乎有回暖迹象。

《每日经济新闻》记者注意到,11月深圳近20个新房项目约万套房源入市,个别楼盘销售火热,而大部分楼盘的去化并不是很理想,部分楼盘还推出优惠活动。

“当前深圳楼市仍处于调整中,市场分化也进一步加剧,呈现出整体偏冷、局部火热的特征。”戴德梁行研究院副院长张晓端分析称,预计短期内深圳楼市仍将维持这种态势,转折至少也要到明年上半年才能做出判断。

11月深圳新房供应约万套

在政策调控高压之下,深圳楼市开发商面临业绩压力和资金压力,推盘节奏显著加快。数据统计显示,今年11月深圳楼市共预售9468套新房住宅,相当于今年前11个月的1/3。

但成交方面仍较低迷,据深圳中原研究中心统计,11月深圳新房住宅成交套数1985套,环比上升8.17%。成交面积方面,11月成交19.51万平方米,环比上升9.49%。11月深圳全市一手住宅的成交均价为5.4万元/平方米,环比下降0.01%,即下降5元/平方米。

不过,11月最后一周深圳楼市异常热闹。戴德梁行整理的信息显示,11月26日,福田万科臻山府共推397套毛坯住宅,均价9.7万元/平方米,带6000元/平方米装修,装修费另算,当天去化约96%;11月27日,福永华强城共推1240套毛坯住宅,整体均价4.63万元/平方米,当天去化约83%;11月28日,沙井万科星城共推出3337套住宅,均价4.39万元/平方米,带3000元/平方米装修,装修费另算,当天卖出1850套,去化约55%。

部分业内人士认为,11月市场整体表现不错,购买力活跃,由于网签的滞后性,深圳楼市真实成交要推迟体现。

这是否意味着深圳楼市回暖?戴德梁行认为,在当前市场趋冷的环境下,仅从上述几个楼盘的火热就说市场已经回暖,难免以偏概全。这一轮房地产调控执行到现在,深圳楼市已进入深度调整状态。由于预期不明朗,刚需和投资客挑选购买标的时更趋谨慎,项目品质、价格、增长潜力等核心因素再次成为选择的重要标准。对比年内入市的新盘,上述几个楼盘表现的确堪称优秀,这与其性价比极高有关。另外,市场淡不代表没市场,市场虽然仍处调整期,但并不缺乏购买力,优势楼盘依然可以取得不错的销售成绩。

深圳中原也指出,年底开发商推盘节奏大大加快,同时给予的优惠增加,新房总体成交较好,但也呈现出较大差异,部分性价比高、核心区域的盘成交火热,而部分楼盘成交依然较为冷淡。

其实,在供应激增的情况下,深圳楼市库存量也大幅增加。截至11月30日,深圳一手住宅库存量为36097套,较10月31日的26869套相比增加了近1万套。

美联物业认为,由于9~11月开发商推盘速度持续加快,预计12月全市一手住宅的网签量仍将稳步上升。另外,随着一手住宅成交热度的提升,二手市场的交易量有望增加,但仍不容乐观。

二手房普遍存5%~7%议价空间

记者注意到,最能代表深圳楼市的二手房市场量价持续低迷,购房者观望情绪浓厚。

多名中介坦言,如今购房者很少考虑二手房,市场很冷,反而多是给客户推荐新房、公寓或商铺。

戴德梁行指出,深圳二手房短期价格回落的预期已初步形成,实际成交中,普遍存在5%~7%的议价空间。

深圳中原数据显示,11月二手住宅成交量4175套,较上月回升10.2%,在经过连续两个月的大幅下滑后,成交量有所回升,但依然维持在低位。不过,在市场较为低迷的情况下,业主降价意愿增加,议价空间加大,笋盘出现频率增加,成交有所回暖。

 

责编 陈梦妤

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