万科式“活下去”：11月拿地仅25亿，环比暴降75%，深圳新房低价跑量

曾经因“一边高喊活下去，一边大举买地”而戏谑万科为戏精的看官们，如今可能要道个歉了。数据显示，11月份以来，万科拿地金额不到25亿元，环比10月份暴跌近75%，相比今年拿地最猛月份同比下降91%。另外，在销售方面，万科似乎也在加快出货，深圳万科星城低价入市，半小时销售近70亿元。

总的来说，万科式活下去体现在“缓拿地、快出货回笼资金”两大方面，一定程度上印证了“活下去”并非演戏。窥一斑可见全貌。数据显示，11月份开发商拿地总金额只有552亿元，环比近乎腰斩。除了万科，碧桂园、保利等一线龙头房企11月拿地金额也均出现暴降。

11月以来万科拿地金额仅25亿元

近期，房企龙头万科举办了一场媒体交流会。针对此前广泛热议的“活下去”口号，公司董事会主席郁亮在会上称，我们把每一天都当成最后一天在活。近几个月的种种迹象表明，万科确实在身体力行“活下去”的口号，放缓拿地节奏，加快销售及回款速度。

数据宝统计显示，11月份万科仅仅拿了两块地，拿地金额为24.49亿元，环比10月份的97.48亿元暴降75%，同比去年暴降超85%。这是万科连续第三个月拿地金额不足百亿元，创出2017年以来纪录。

万科的拿地方向似乎更多的走向并购市场。11月10日，嘉凯城公告称，将旗下5家公司股权出让给万科，交易价格为3.55亿元，以及约30亿元的股东债权款，合计约33.58亿元。11月6日，万科又收购了海航旗下广东兴华实业有限公司100%股权，转让价款约10.35亿元，加上一笔5.47亿元的原股东贷款，交易价款合计为15.82亿元。郁亮在此前的媒体交流会上也表示，“现在主动找万科寻求合作的企业多了起来，万科现在选择的余地也比之前多。”

深圳万科星城低价跑量，半小时销售逾70亿元

就在拿地放缓的同时，万科销售也在加速走量。11月28日9点，位于宝安沙井的超大体量项目，万科星城，以网上选房的形式夜间开盘，推盘数量为：3337套住宅，79-136平米一次性推出。据媒体曝料：万科星城开始选房后约半小时，就售出了约1900套，2000人参与选房，销售金额大概70亿元。

值得一提的是，此前众多分析人士预测该楼盘将以5万以上的均价开盘。而万科此次开盘均价只有4.39万元。另外，对比周边同类二手房，这个价格也算得上是良心价了。链家APP显示，次新房西荟城一期，10月参考均价为46810元；鸿荣源禧园10月参考均价48665元；万科翡丽郡一期的一套二手房，挂牌价45800元每平。上述三个楼盘离万科新盘距离都在3公里左右。

碧桂园、保利等一线房企拿地金额均现暴降

一线房企似乎都在进行同样的动作，而碧桂园的变化可谓令人惊叹。数据显示，11月份碧桂园只拿了一块地，耗资仅仅441万元，其今年单月拿地最多金额超过410亿元，最低也有11亿元多。另一家龙头房企保利拿地金额也出现大幅下降趋势，其11月拿地金额只有10亿元多，创今年新低，其年内单月拿地金额最多超过248亿元。

整体来看，房企11月只有拿68块地，金额为626亿元，创出年内新低，同比下降超过64%，环比下降接近40%。

数据宝 陈见南