太原8地块流拍两个月后降价出让 华侨城全部拿下

每经记者 董青枝    每经编辑 林菁晶    

两个月前，被坊间称为太原的“史诗级”土拍遭遇流拍；10月25日，这8宗地块降价后再次出让，并最终被央企华侨城以116.017亿元的总价全部拿下。

降价20亿元出让

据悉，这8宗地块为太原煤气化公司原用地，均毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路。

这8宗地块此次调整后的起拍价为108.017亿元，较之前的130.82亿元减少了约22.8亿元。最终被华侨城一举拿下，总成交价为116.017亿元，楼面均价为4055元/平方米。

出让文件显示，这8宗地块的编号为SP-1842至1849，用地性质以住宅、商业为主，以养老、教育等社区配套地块为辅，总出让面积为82.71万平方米（约1241.61亩），总建面约289万平方米。

据《每日经济新闻》记者了解，此次参与土拍的房企仅华侨城一家，8宗地块分开拍卖，约10分钟就有一宗地块成交，进展十分顺利。

而在上述8幅地块上次出让时，只有北京润置商业运营管理有限公司参与了SP-1844地块的报名，金茂投资管理（天津）有限公司参与了SP-1848地块的报名，但都因出价不达拍卖底价，最终没有交易成功，另外6宗地当时则无人报名。

彼时，金茂投资管理（天津）有限公司相关人员向记者表示：“拍卖的土地价格超出了公司预期，所以就没有跟进。我们在太原有很多储备项目，会适时出手。”

而此次起拍价调整后，华侨城以116.017亿元最终获得8宗地块。

对此次拿地，华侨城方面在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次的出让价格符合华侨城的预期。此次华侨城获取煤气化旧址地块是在集团战略规划之下，在充分调研了太原市房地产发展历史及趋势，客观判断了市场容量，战略性考虑了城市发展潜力的情况下，经过综合考量，对城市土地价值作出了合理判断，进而参与竞拍，并以经过严格测算的合理价格获取土地。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者，华侨城在土地市场相对低迷时大手笔拿地，其实是一个长远的谋篇布局，对华侨城未来挺进中部市场是一个非常好的契机，而且该地块位置相当好，对华侨城来说，是做出了策略的选择。

而就开发模式来看，中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出，该区域周边开发程度低，培育成熟还需要较长一段时间，长周期的开发会带来较高的财务成本，而华侨城对此类开发模式的经验较丰富，项目面市后，未来或将带动周边地区价格上涨，具有升值空间。

华侨城方面则直言，太原煤气化旧址8宗地块地理位置优越，处于太原城市“南移西进”发展主轴之上，位于三大城市核心主干道、两条快速路、一条绕城高速汇聚而成的枢纽中心地带，内外交通便利，路网通达，具备较大的发展空间。

华侨城下半年在多个城市拿地

今年1月25日，华侨城与晋源区人民政府就华侨城大型文化旅游项目举行签约仪式，总投资500亿元；8月30日，太原市人民政府、晋源区人民政府与华侨城集团三方签订“太原华侨城大型文化旅游综合开发项目”一期项目合作协议。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，华侨城对太原的投资符合其对一些低估城市的拓展思路，后续开发也可能会结合山西太原的文化发展文旅产业来进行，有助于华侨城的产业转型。

众所周知，华侨城深受地方政府青睐，此次在太原拿地是否也有政府的意愿？对此，华侨城告诉《每日经济新闻》记者，华侨城自去年底入驻太原以来，太原市政府对华侨城寄予了很大期望，多次与华侨城集团举行会议讨论城市发展与片区发展等问题，希望借助华侨城优势促进城市价值提升。

谈及此次获取地块的开发，华侨城透露，本次地块华侨城将主导开发建设，拟将融入“智慧道路系统”“邻里社区配套”“人文艺术居住体验”等开发理念。同时，项目拥有住宅、商业、教育配套、体育配套、养老配套等多种业态，华侨城将综合考虑，系统开发，打造品质生活居住区。

华侨城相关负责人则表示，太原目前在省会城市中，与贵阳等同处于第三梯队。但近两年，经济势头良好，整体发展潜力较好。华侨城的入驻，将助力太原市挖掘文化旅游资源，提升市民居住品质，极大提高城市竞争力。

据不完全统计，今年上半年，华侨城A新增土地项目10个，新增土地权益面积138.4万平方米；今年下半年以来，华侨城已在深圳、西安、惠州、温州、昆山、无锡等多个城市拿地。